《芜湖市市区集体土地上房屋征收补偿标准（2017年版）》已经2017年3月22日市政府第53次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2017年3月28日
芜湖市市区集体土地上房屋征收补偿标准
（2017年版）
一、重置价格
| 类别 |
重置价格 （元/平方米） |
建筑结构及设施状况 | 备注 | |
| 结构 | 等级 | |||
| 钢混 | 1637 | 钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 | 三层以下框架结构 | |
| 混合 | 1 | 1646 | 砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 |
四层以上 （含四层） |
| 2 | 1560 | 砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。 | 三层以下 | |
| 砖木 | 1 | 1374 | 砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。 | 二层（含二层）以上 |
| 2 | 1248 | 钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。 | 单层 | |
| 全钢 | 1 | 1323 | 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8米（含8米）以上，有水、电设施。 | 单层 |
| 2 | 1223 | 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5米（含4.5米）以上8米以下，有水、电设施。 | 单层 | |
| 3 | 1116 | 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、电设施。 | 单层 | |
| 简易 | 1 | 633 | 不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。 | 含其他结构 |
| 2 | 466 | 不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。 | ||
| 说明 |
1．住宅用房的重置价格按上述标准计算； 2．非住宅房屋层高4.5米以下的重置价格按上述标准的80%计算（全钢结构除外），层高在4.5－8米之间（含层高8米）的重置价格按标准的85%计算，层高超过8米以上的按标准的90%计算。 |
|||
|
区位 类别 |
区位价格 （元/平方米） |
范 围 |
| 一类 | 6900 | 长江—赤铸山西路—芜宁铁路—皖赣铁路—弋江中路—青弋江—芜铜铁路—利民中路—利民西路—长江 |
| 二类 | 6100 | 1级：长江—地方铁路—长江大桥引桥—弋江中路—赤铸山东路—扁担河—神山路—海晏路—青弋江—松元路—利民东路—弋江南路—大工山路—长江（扣除该范围内一类区域） |
| 5400 |
2级：①芜宣高速—赤铸山东路—弋江北路—芜宣高速 ②青弋江—中江大道—大工山路—弋江南路—利民东路—松元路—青弋江 ③漳河—大工山路—芜铜铁路—峨山东路—漳河 |
|
| 4300 |
3级：①长江—新电厂北—长江北路—规划道路—银湖北路延伸段—汽纬一路—凤鸣湖南路—港湾路—鑫龙电器北—九华北路—中兴机械北道路—芜湖东站—芜宁铁路—飞翔路—扁担河—芜宣高速—长江大桥引桥—地方铁路—长江 ②神山路—扁担河—青弋江—海晏路—神山路 ③大工山路—中江大道—水系—漳河—峨山东路—芜铜铁路—大工山路 |
|
| 三类 | 3400 |
1级：①长江—北边界—东边界—沿江高速—芜宣高速—梦溪路—北京东路—芜屯路—规划道路—沿江高速—扁担河—飞翔路—芜宁铁路—芜湖东站—中兴机械北道路—九华北路—鑫龙电器北—港湾路—凤鸣湖南路—汽纬一路—银湖北路延伸段—规划道路—长江北路—新电厂北—长江 ②青弋江—荆山河—沿江高速—大工山路延伸段—中江大道—青弋江 |
| 3050 |
2级：①北边界—水系—清水河路—北京东路—梦溪路—芜宣高速—沿江高速—北边界 ②青弋江—扁担河—沿江高速—规划道路—芜屯路—清水河—青弋江—水系—荆山河—火龙路—两湖—芜铜铁路—规划道路—规划道路—白马山路—长江南路—水系—中江大道—大工山路延伸段—沿江高速—荆山河—青弋江 ③长江—漳河—峨溪河—西边界—横山河—小江—长江 |
|
| 四类 | 2850 |
①东边界—清水河—芜屯公路—北京东路—清水河路—水系—东边界 ②水系—青弋江—大工山路延伸段—荆山河—水系 ③两湖—火龙路—荆山河—竹港河—湾石路—滨河路—漳河—水系—长江南路—白马山路—规划道路—规划道路—芜铜铁路—两湖 ④长江—小江—横山河—西边界—长江 ⑤裕溪口区域 |
| 五 类 | 2700 | 大工山路延伸段—青弋江—南边界—峨溪河—漳河—滨河路—湾石路—竹港河—荆山河—大工山路延伸段 |
| 建筑年代 | 1986年以前 | 1986年至1995年 | 1996年至2005年 | 2006年以后 |
| 成新系数 | 0.80 | 0.80－0.89 | 0.90－0.99 |
1.00 1.00 |
|
一层楼 | 二层楼 | 三层楼 | 四层楼 | 五层楼 | 六层楼 | 七层楼 | |||||||||
| 一层 | +0.08 | +0.04 | +0.02 | 0 | -0.01 | -0.01 | -0.01 | |||||||||
| 二层 | +0.04 | +0.03 | +0.02 | +0.01 | +0.01 | +0.01 | ||||||||||
| 三层 | +0.02 | +0.02 | +0.05 | +0.05 | +0.05 | |||||||||||
| 四层 | 0 | +0.03 | +0.05 | +0.05 | ||||||||||||
| 五层 | -0.01 | +0.04 | +0.04 | |||||||||||||
| 六层 | -0.02 | 0 | ||||||||||||||
| 七层 | -0.02 |
五、住宅房屋征收补偿计算公式
基准价格=重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格
被征收房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
六、鸠江区沈巷镇、二坝镇、汤沟镇、白茆镇集体土地上房屋征收补偿标准另行制定。本标准由市住建委会同市国土资源局共同解释，自公布之日起生效。
附件：1．附属设施补偿
2．室内装饰装修补偿
3．树木补偿
4．征收补助及其他
附件１
附属设施补偿
| 名称 | 补偿金额 | 备注 | |
|---|---|---|---|
| 通讯 | 有线电视 | 350元/户 | 移装费 |
| 家庭宽带 | 108元/条 | ||
| 固定电话 | 108元/门 | ||
| 空 调 | 窗式 | 250元/台 | 移装费 |
| 分体式 | 300元/台 | ||
| 柜式3P | 400元/台 | ||
| 柜式5P | 500元/台 | ||
| 中央空调 | 400元（主机）+350元/台×分机台数 | ||
| 热水器 | 太阳能 | 350元/个 | 移装费 |
| 电能 | 100元/个 | ||
| 燃气、煤气 | 150元/个 | ||
| 室外地坪 | 水泥 | 60元/平方米 | |
| 砖石 | 10元/平方米 | ||
|
室外非住宅 机动车辆停车坪 |
50元/平方米 | 混凝土厚＜10厘米 | |
| 100元/平方米 |
10厘米≤混凝土厚 ＜20厘米 |
||
| 220元/平方米 | 混凝土厚≥20厘米 | ||
| 围墙 | 门斗 | 100元/平方米 | |
| 砖石墙 | 150元/平方米 | ||
| 土、篱笆墙 | 30元/平方米 | ||
| 防盗设施 | 铁门 | 150元/平方米 | |
| 卷帘门 | 100元/平方米 | ||
| 型材卷帘门 | 270元/平方米 | ||
| 彩钢防盗网 | 90元/平方米 | ||
| 简易防盗门 | 300元/扇 | ||
| 品牌防盗门 | 1000元/扇 | 有注册商标 | |
| 外阳台 | PVC门窗 | 260元/平方米 | 自行封闭 |
| 铝合金门窗 | 240元/平方米 | ||
| 木门窗 | 200元/平方米 | ||
| 炉灶 | 抽油烟机 | 100元/个 | 移装费 |
| 嵌入式燃气灶 | 100元/个 | ||
| 燃气开户费 | 2000元/户 | 选择产权调换的不补偿 | |
| 卫生设施 | 洗脸池 | 250元/个 | |
| 浴缸 | 850元/个 | ||
| 坐便器 | 500元/个 | ||
| 蹲便器 | 230元/个 | ||
| 化粪池 | 300元/个 | ||
| 粪缸 | 180元/个 | ||
| 其他 | 水池、煤池 | 60元/个 | |
| 水井 | 600元/口 | 压水井 | |
| 1200元/口 | 深不满10米水井 | ||
| 2000元/口 | 深10米以上水井 | ||
| 消防池、浴池 | 200元/立方米 | ||
| 雨棚、雨罩 | 60元/平方米 | ||
| 其 他 | 屋面隔热层（自建） | 70元/平方米 | 简易 |
| 150元/平方米 | |||
| 畜棚、柴草间、厕所、农机具用房 | 200元/平方米 | 砖墙、瓦顶 | |
| 130元/平方米 | 泥墙、瓦顶或砖墙、草顶 | ||
| 80元/平方米 | 泥墙、草顶 | ||
| 坟冢 | 1800元/冢 | 水泥结构，一冢两棺 | |
| 1400元/冢 | 水泥结构，一冢一棺 | ||
| 1000元/冢 | 土坟，一冢两棺或两棺以上 | ||
| 800元/冢 | 土坟 | ||
2．涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由征收人根据评估结果确定补偿金额。
附件2
室内装饰装修补偿
| 名称 | 补偿金额 | 备注 | |
|
吊 顶 |
墙纸天棚 | 52元/平方米 | |
| 纤板、灰板条、扣板 | 45元/平方米 | ||
| 铝塑板 | 150元/平方米 | ||
| 铝板 | 96元/平方米 | ||
| 三合板 | 75元/平方米 | ||
| 石膏板 | 95元/平方米 | ||
| 胶合板 | 38元/平方米 | ||
|
墙 面 |
瓷砖 | 85元/平方米 |
1．外装潢不予补偿 2．不含隔墙墙体 |
| 铝塑板 | 100元/平方米 | ||
| 墙布 | 53元/平方米 | ||
| 墙纸 | 85元/平方米 | ||
| 胶合板 | 60元/平方米 | ||
| 喷漆、喷瓷、喷塑 | 100元/平方米 | ||
| 壁柜式组合家具 | 670元/平方米 | 不可移动的 | |
|
室 内 地 面 |
装配式成品实木地板 | 290元/平方米 | 不含结构性原有木地板 |
| 地板砖、其他木地板 | 120元/平方米 | ||
| 水磨石 | 73元/平方米 |
|
|
| 大理石 | 235元/平方米 | ||
| 花岗岩 | 160元/平方米 | ||
| 油漆地面 | 65元/平方米 | ||
附件3
树木补偿
| 种类 | 胸径 | 移栽补偿金额 | 备注 |
|
一 般 树 木 |
5厘米以下 | 30元/株 |
1．胸径（厘米）是指离地面1.3米处所丈量树木的直径； 2．相邻树木间距2米以内的不予补偿； 3．合法宅基地范围内的树木按本标准执行。 |
| 6－10厘米 | 100元/株 | ||
| 11－20厘米 | 300元/株 | ||
| 21－30厘米 | 500元/株 | ||
| 31－40厘米 | 700元/株 | ||
| 41－50厘米 | 900元/株 | ||
| 51－60厘米 | 1100元/株 | ||
| 61－70厘米 | 1200元/株 | ||
| 71厘米以上 | 1500元/株 | ||
|
果 树 |
5厘米以下 | 50元/株 | |
| 6－10厘米 | 100元/株 | ||
| 11－20厘米 | 300元/株 | ||
| 21－30厘米 | 500元/株 | ||
| 31－40厘米 | 800元/株 | ||
| 41－50厘米 | 1000元/株 | ||
| 51厘米以上 | 1200元/株 |
附件 4
征收补助及其他
一、临时安置费（住宅房）
临时安置费按被征收房屋确认的建筑面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。标准为：
| 区位 | 一类 | 二类、三类 | 四类、五类 |
|
补偿金额 （元/平方米·月） |
17.00 | 14.00 | 11.00 |
选择货币补偿的，按上述标准支付6个月临时安置费。
（二）产权调换。
1．选择现房产权调换的，按上述标准支付 4 个月临时安置费。
2．选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期 36 个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付；过渡期 36 个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。
选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期 36个月以内的，不再支付临时安置费；过渡期 36 个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。
期房产权调换的，另按上述标准支付 4 个月临时安置费。
二、停产停业损失费（非住宅房）
非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：
办公用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的5‰（元/月）确定。
生产（含生产性办公）、仓储用房：以被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的12‰（元/月）确定。
（一）货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付4个月。
（二）产权调换。
1．选择现房产权调换的或征收人已提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。
2．选择期房产权调换被征收人自行过渡的，从搬迁之月至产权调换房屋交付之月，按上述标准支付停产停业损失费。
三、搬迁费
搬迁费按被征收房屋的合法面积计算，标准为：12元/平方米。
有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。
（一）货币补偿。
选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。
（二）产权调换。
1．选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。
2．选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。
四、其他相关补偿
（一）地下室、天面建筑补偿。
与被征收房屋同期建造的有围护墙体、水泥地面，有相应出入通道（楼梯、门）的地下室、半地下室及房屋天面上永久性建筑的楼梯间征收时，结合人均标准补偿面积计算补偿。
1．被征收房屋面积小于人均标准补偿面积的，按被征收房屋的基准价格结合以下比例计算补偿：
檐口高度2.5米以上的按50%折算面积；
檐口高度2.5米以下至1.8米按30%折算面积；
檐口高度1.8米以下至1.5米按20%折算面积；
檐口高度1.5以下按10%折算面积。
2．被征收房屋面积大于人均补偿面积的，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层结合以下比例计算补偿：
檐口高度2.5米以上按70%计算补偿金额；
檐口高度2.5米以下至1.8米按50%计算补偿金额；
檐口高度1.8米以下至1.5米按30%计算补偿金额；
檐口高度1.5米以下按10%计算补偿金额。
（二）架空层、阁楼补偿。
1．架空层。
（1）依坡地、凹地建筑的房屋，其架空部分有围护结构的空间层，按下列标准计算补偿金额：
层高2.5米以上800元/平方米；
层高2.5米以下至1.8米600元/平方米；
层高1.8米以下至1.5米400元/平方米；
层高1.5米以下200元/平方米。
（2）依坡地、凹地等建设的房屋，其房屋的架空部分仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，按上述标准的50%计算补偿金额。
2．阁楼。
房屋净层高不低于2.5米建造的阁楼，按下列标准计算补偿金额：
檐口高度2.5米以上400元/平方米；
檐口高度2.5以下至1.8米300元/平方米；
檐口高度1.8米以下至1.5米150元/平方米；
檐口高度1.5米以下至1米80元/平方米；
檐口高度1米以下至0.5米50元/平方米。
（三）房屋阳台、走廊补偿。
与被征收房屋同期建造的阳台、走廊征收时，按下列比例折算成房屋面积计算补偿：
全封闭阳台、有柱和围护结构走廊，按其外围水平投影面积的70%计算补偿；未封闭阳台、无柱和无围护结构走廊，按其外围水平投影面积的50%计算补偿。
