关于印发石济客专（衡水段）征地征收补偿标准的通知_衡水市_拆迁律师_企业拆迁律师

关于印发石济客专（衡水段）征地征收补偿标准的通知

办字〔2013〕63号

衡水市人民政府办公室
关于印发石济客专（衡水段）征地征收
补偿标准的通知

桃城区、武邑县、深州市、景县人民政府，工业新区管委会，市直有关部门：
《石济客专（衡水段）征地征收补偿标准》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

2013 年11 月18 日

石济客专（衡水段）征地征收补偿标准

为确保石济客专建设顺利进行，同时防止国有财产流失和维护被征地、被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《河北省土地管理条例》等有关法律、法规，结合我市实际情况，制定本标准。
一、征地
（一）征用农民集体所有土地（见附件1）
（二）收回国有土地使用权
l、原以划拨方式取得国有土地使用权的，按照征用土地的区片价补偿标准给予土地使用权人补偿。
2、原以出让或作价入股方式取得国有土地使用权的，按照剩余年限的土地使用权价格给予土地使用权人补偿。
3、原以租赁方式取得国有土地使用权的，按照评估租金高出实际租金的数额与剩余年限折算的现值给予土地使用权人补偿。
（三）临时占地（不包括取土用地）
临时占用其他农用地、建设用地补偿费参照该土地所在乡（镇）耕地前三年平均年产值计算。临时占地的青苗补偿费按当季作物的产值计算（具体金额见附件1），自第二季起每年补偿2000元/亩。占用期限由占用方与被占用方进行协商。占地期满，由占用方负责复耕合格。
二、地上附着物征收
（一）青苗补偿费（见附件1）
1、被征用的建设用地、乡间道路、打谷场、坑塘等非耕地不予青苗补偿；
2、已经确定占地线或明确通知土地被征用后，私自进行犁耙、整平、下种、长出青苗，或在地上从事任何建筑，或种植树木者，一律不予补偿。
（二）鱼塘补偿费
正在养殖的鱼塘补偿标准见附表一，无水或没有养殖的鱼塘不再补偿。
（三）树木类征收补偿（见附件2）
（四）房屋建筑物
1、房屋建筑物分类
房屋建筑按结构分为二类七等，征收补偿标准见附件3。具体划分标准为：
第一类：平房
一等房为水泥混凝土框架或者带水泥混凝土构造柱及圈梁，顶面为空心板或现浇混凝土顶的砖混结构平房；
二等房为砖（石）墙，木房架，木檩条，瓦顶或空心板顶平房；
三等房为一般平房，墙体为砖墙，木或水泥混凝土檩条，顶面为灰渣或炉渣顶；
四等房为简易平房，一般为砖（坯）墙或砖、石干砌墙，顶面为石棉瓦、木板等简易房顶。
第二类：二层（含）以上民用楼房
一等房为水泥混凝土框架，顶面和楼面结构为现浇混凝土的框架结构；
二等房为每层必设有水泥混凝土构造柱及圈梁（带底圈梁），顶面或楼面为空心板的砖混结构；
三等房为每层必设有水泥混凝土构造柱、圈梁，楼面为灰渣、炉渣或空心板顶或瓦顶。
2、建筑物征收数量计算方法
（1）房屋高度以室内净高度（木结构量至椽下方）计算，建筑物认定为房屋的最低高度为2.2米，标准高度为2.8米；面积以房屋墙体外壁测量（与室内结构、地基无关），房屋标准墙体为24公分；
（2）房屋外围墙体全部为37公分时，补偿标准增加15%，部分墙体为37公分时，视同为标准墙体。房屋墙体为49公分里生外熟（表面用砖,内部用土坯作材料,混合砌筑墙体），视同为标准墙体。
（3）房屋按标准高度每增减10公分，按本层次房屋建筑面积计算，每平方米增减6元，不足10公分，不予计算；
（4）房屋征收补偿费用包括宅基土方以及取宅基证等相关费用；
（5）房屋、楼房的内外装修、装饰的补偿由双方协商，若协商不成予以评估，以评估价值为准。外装饰包括水刷石、墙面漆、贴瓷砖；内装修包括瓷砖或石材地面、木地板、木制墙裙、壁纸、木制包门窗口、木制屋顶线灯池、铝合金石膏板吊顶。
（五）其它建筑物征收补偿标准
门楼、厕所、围墙、猪圈、大棚、坟、影壁墙、广告牌等构筑物的征收标准见附件4。
（六）电力、通讯及其它管线设施征收
高低压线路、变压器征收补偿含电力线路改造费、新占地土地补偿标准均按全省统一规定由省电力公司与石济客专公司协商执行。
（七）农业、水利设施征收补偿
机井补偿费含井房、配套设施补偿标准见附件5。因铁路建设造成原有农业灌溉系统破坏，可由铁路设计部门设计过水管，修复灌溉系统。确需补打机井的，在征收登统阶段进行调查核实，补打机井计入征收赔偿数量并详细说明。“确需补打机井”必须符合下列条件之一：
1、原有机井位于征收红线内，必须进行征收的。
2、原有水浇地，灌溉系统被铁路路基分割，没有机井的一侧，地块面积等于或大于100亩的。
（八）厂矿等经营性企业征收补偿费
1、需要征收的企业，如果其营业执照等国家要求的证照齐全的，则应按照规定予以补偿。如果其证照不齐全或不符合国家有关规定的，适当降低补偿标准。
2、征收补偿一般只对固定资产征收造成的直接损失进行经济补偿，其停产停业损失及预计经济损失评估后予以补偿。
3、企业固定资产征收按照项目分类进行补偿
（1）厂房等建筑物征收补偿标准参照附表相关标准执行。
（2）机械设备等生产资料进行征收的，能够迁移的部分，按照100元／吨的运输费用进行经济补偿。不能迁移的部分，其补偿标准按照现行的市场价格，扣除相应的折旧费和残值后，予以补偿。
（九）规模化专业养殖场
1、石济铁路占用养殖场用地，采用限期整体搬迁，整体补偿的方式进行。异地续养场由被征收人自行解决，不另行补偿。
2、对养殖用房按250元一平米补偿。
3、对于已支付全额土地租金但合同未到期的，按合同的年租金乘以剩余租用年限进行补偿。
4、对于租用农民集体所有土地的预期收益按照当地现有土地租赁价格的50%乘以剩余租用年限进行补偿。
（十）经营性种植企业
1、企业必须有土地所有权证或土地租赁合同。
2、征地补偿归土地所有人。
3、对于已支付全额土地租金但合同未到期的，按合同的年租金乘以剩余租用年限进行补偿。
4、对于租用农民集体所有土地的预期收益按照当地现有土地租赁价格的50%乘以剩余租用年限进行补偿。
三、其它
1、征收具体赔偿数额，以与所有人、使用权人签订的协议为准；若协商不成予以评估，以评估价值为准。
2、在征收过程中，如征收项目未包含于标准之列，参照相似项目补偿标准予以赔偿；如没有相似的项目，双方进行协商，协商不成按评估价值予以补偿。
3、对存在出入难问题的各种边角地和耕种受影响的地，经石济客专公司、被占单位或个人认可，在征地补偿中酌情增加赔偿数额。
4、对征地征收造成损坏的水渠、道路等设施，如果通过其他方式恢复其原有功能，不再给予经济补偿；对于影响灌溉造成农作物减产及造成其他损失的，酌情增加赔偿数额。
5、对农村住宅征收按当地国家规定安排宅基面积，占用宅基地的安排宅基面积，或按征地价补偿，同时对征收户补偿自来水、电力照明、出行道路费合计2000元，新宅基地垫土费6000元。
6、桃城区、路北开发区农村确需整体搬迁参照附近城中村改造有关政策执行。（1）环评线内征收户以货币形式补偿。（2）按征地价征与原村等面积的安置用地。（3）新建村的村委会、卫生室、幼儿园、键身广场、水、电、路等建设费用列入征拆费用。（4）其它问题由市铁路办、开发区铁路办和石济公司协商解决。

附件：1、征地及青苗补偿标准
2、树木征收补偿标准
3、房屋分类等级及征收补偿标准
4、其它建筑物征收补偿标准
5、农业、水利设施征收补偿标准

附件1：
征地及青苗补偿标准

类别	名称	分类标准或界定依据	单位	单价（元）
永久征地	土地补偿费	按照冀政[2011]141号文件公布的县（市、区）征地区片价执行。	亩
	安置补偿费		亩
	开垦费		亩
	耕地占用税		亩
	征用土地管理费
临时占地	占地补偿费	占用方与被占用方进行协商，参照本标准	亩
青苗	青苗	本地区种植业前三年平均产值	亩	小麦、玉米、谷子	1300
				豆类、山芋	1700
				棉花、花生	2300
	菜地	露天菜（瓜）地	亩	1600	辣椒	5000
					西瓜	露天：5000大棚：8000
		大棚菜地、芦笋、草莓、各种药材		温室大棚（亩）		10000
				大棚（亩）		5500
				小棚（亩）		3500
				大棚香椿（棵）		高0.5米以下20；1米以下40；1.5米以上60；
				芦笋		8000
				草莓		12000
				各种药材		13000
	鱼塘	按水面计	亩	7000

附件2：
树木征收补偿标准

类别	名称	分类标准及界定依据	单位	单价（元）
定植、果树	苹果、梨、桃	基径＜3cm	棵	60
		3cm≤基径＜4cm	棵	100
		4cm≤基径＜5cm	棵	200
		5cm≤基径＜7cm	棵	350
		7cm≤基径＜10cm	棵	450
		10cm≤基径＜13cm	棵	550
		13cm≤＜基径15cm	棵	650
		盛树≥15cm	棵	800
	杏、枣、柿子、核桃、石榴、桑树、无花果等果树	基径＜3cm	棵	30
		3cm≤基径＜4cm	棵	60
		4cm≤基径＜5cm	棵	100
		5cm≤基径＜7 cm	棵	150
		7cm≤基径＜10cm	棵	250
		10cm≤基径＜13 cm	棵	350
		13cm≤基径＜15 cm	棵	450
		盛树≥15cm	棵	650
用材树	杨、柳、槐、榆等	胸径＜3cm	棵	10
		3cm≤胸径＜5cm	棵	15
		5cm≤胸径＜10cm	棵	40
		10cm≤胸径＜15cm	棵	60
		15cm≤胸径＜25cm	棵	100
		25cm≤胸径	棵	150
	松、柏树	胸径＜5cm	棵	50
		5cm≤胸径＜10cm	棵	150
		10cm≤胸径＜15cm	棵	300
		15cm≤胸径＜25cm	棵	400
		25cm≤胸径	棵	500
葡萄枸杞	每亩300墩以下按墩计算	树苗：当年栽种	墩	10
		初树：栽种期≤3年	墩	35
		盛树：栽种期>3年	墩	70
	每亩300墩以上按亩计算	树苗：当年栽种	亩	3000
		初树：栽种期≤3年	亩	11500
		盛树：栽种期>3年	亩	15000
苗圃	果树苗圃	基径＜2cm	棵	4
		2≤基径＜3cm	棵	7
		3≤基径＜4cm	棵	10
		基径≥4cm	棵	13
	绿化苗圃（紫荆、榆叶梅、榆树、丁香、连翘等）	当年小苗	亩	8000
		基径＜1cm	棵	0.5
		1≤基径＜2cm	棵	1
		2≤基径＜3cm	棵	2
		3≤基径＜4cm	棵	3
		基径≥4cm	棵	4
新栽树		基径＜5cm	棵	8
		5≤基径＜10cm	棵	12
		基径≥10cm	棵	15
树桩			棵	10

附件3：
房屋、厂房分类等级及征收补偿标准

种类	等级	单位	单价（元）
第一类平房	一等	平方米	850
	二等	平方米	760
	三等	平方米	640
	四等	平方米	420
第二类二层（含）以上楼房	一等	平方米	1100
	二等	平方米	950
	三等	平方米	850
钢结构厂房	带天车	平方米	950
钢结构厂房		平方米	900
彩钢房（厂房）	砖墙或保温板墙	平方米	380
	1米以上砖墙上部为彩板	平方米	200
	彩板、角铁或铁管	平方米	100
搬迁补助费	按征收房屋建筑面积计算	平方米	20
安置补助费	对于居住户，按征收房屋建筑面积算，6元/月.平方米，一次性发放12个月	平方米	72

其它建筑物征收补偿标准

名称	界定标准	单位	单价（元）
空调移机	分体空调，窗机不再计算	台	120
猪舍	养殖场除外	个	400
鸡狗舍	养殖场除外	个	150
厕所		个	800
地下室	房屋以下建筑	平方米	500
院（围）墙	土墙	延米	60
院（围）墙	砖、石浆砌墙	延米	300
影壁墙	瓷砖、壁画	平方米	130
影壁墙	水泥面	平方米	80
院坪	砖铺	平方米	60
院坪	砼地面	平方米	70
棚亭	可移动式	平方米	80
广告牌	12*4米	处	60000
广告牌	9*3米	处	45000
闪式广告牌		个	6000
标志牌		个	3000
地窖、水池	院内储果、菜、物，专用存水	个	1000
坟	按地面坟头的个数计算	个	1500
青储饲料池	砖混墙结构	立方米	550
公路里程桩等	包括地界桩、道口标柱等	块	160
储油罐	10T以下	个	1200
	10-30T	个	3500
	30T以上	个	12000
宅基土方	已经打好房基，未盖好房	方	28
铁丝网	高度2米	延米	18
护栏网		延米	150
烟筒以垂直高度计	砖砌	米	250
烟筒以垂直高度计	铁	米	120
涵管	直径一米	延米	500
养殖场	猪搬迁惊扰费	头	50
养殖场	鸡搬迁惊扰费	只	6
排水管	直径0.5米	延米	250
自来水管		延米	25
冷库	正在使用	平方米	1150
沼气池	正在使用	个	1600
加油站、加气站	包括占地、房屋、棚亭、设施迁移	座	400000

附件5：
农业、水利设施征收补偿标准

名称		界定范围	单位	单价（元）
砖水井		井深30米	眼	4500
锅堆井		井深100米	眼	10000
机井（套）	砼管	300米基数	眼	110000
	砼管	每增减一米	米	300
	铁管	300米基数	眼	160000
	铁管	每增减一米	米	500
压水井		井深50米，每少一米减30元	眼	3000
防护排水沟		水泥浇筑，断面面积不小于1平方米。	米	400
防渗管道			延米	25
防渗管道出口			个	120
温室、大棚、小拱棚		一等：土墙或半砖墙身、木结构、草泥顶，采光部分为角钢架或竹木混合架，玻璃顶	m²	95
		二等：土墙或半砖墙身、木结构、草泥顶，采光部分为老化的角钢架或竹木混合架，有塑料膜	m²	80
		三等：塑料大棚。竹木或角钢	m²	65
		四等：小拱棚	m²	25