公布泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准的通知_泰州_拆迁律师_企业拆迁律师

市政府关于公布泰州市市区房屋征收重置价格

　　和装饰装潢补偿标准的通知

　　海陵区、高港区、姜堰区人民政府，泰州医药高新区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：

　　《泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准》已经市政府第十九次常务会议讨论通过，现印发给你们，希认真遵照执行。

　　本通知自2015年1月1日起施行。2012年1月11日市政府公布的《关于调整泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准》的通知（泰政规〔2012〕7号）同时废止。集体土地上的房屋征收，可参照本标准执行。

　　市住建、国土等相关部门，应根据市场变化及时调整并公布市区房屋征收重置价格和装饰装潢补偿标准。

　　附件：1．泰州市市区房屋征收重置价格标准

　　2．泰州市市区房屋征收装饰装潢及附着物补偿参考

　　价格

　　泰州市人民政府

　　 2014年12月25日

　　附件1

泰州市市区房屋征收重置价格标准

　　一、住宅房屋重置价格

　　单位：元/平方米

　　结构

　　类型

　　钢筋砼

　　一等

　　钢筋砼

　　二等

　　砖混

　　一等

　　砖混

　　二等

　　砖混

　　三等

　　砖混四

　　等平房

　　砖木

　　简易结构

　　一等

　　二等

　　三等

　　一等

　　二等

　　重置单价

　　1450

　　1180

　　1040

　　940

　　840

　　720

　　940

　　750

　　600

　　410

　　290

　　二、非住宅房屋重置价格

　　单位：元/平方米

　　结构类型

　　钢筋砼

　　一等

　　钢筋砼

　　二等

　　砖混一等

　　砖混二等

　　砖混三等

　　砖混四等平房

　　砖木平房

　　一等

　　二等

　　重置单价

　　1480

　　1350

　　1100

　　950

　　880

　　780

　　800

　　700

　　三、工业及仓储用房重置价格

　　单位：元/平方米

类别	级别	结构、装修及设备状况	重置单价
钢混结构　　（框架）	一级	檐高大于3.8米，多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6米×6米），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。	1450
钢混结构　　（框架）	二级	檐高大于3.8米，钢砼框架承重(或半框架)，钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。	1300
钢混结构　　（排架）	一级	钢砼柱，檐高大于7.5米，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15米，吊车吨位大于5吨。	1250
钢混结构　　（排架）	二级	钢砼柱，檐高大于4.5米，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15米，无吊车。	1100
全钢结构	一级	钢砼基础，檐高大于6米，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面。	1250
全钢结构	二级	钢砼基础，檐高大于4.5米，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面。	1150
砖混结构	一级	砖柱，檐高大于5.5米，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12米。	1050
砖混结构	二级	砖柱，檐高大于4.5米，砼屋架或钢屋架，跨度9-12米。	1000
砖木结构		檐高大于4.2米，砖柱，实砌墙围护，跨度9米，木椽，大瓦，木疝或钢疝。	950

　　注：1．住宅、非住宅用房层高应为: 钢砼结构3.6米,砖混结构2.8米，砖木结构2.7米。房屋层高每增减0.2米,重置

　　价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。

　　2．工业及仓储用房层高/檐高为：钢筋砼结构每增减0.2米，重置价增减2.5%；全钢结构每增减0.3米，重置价

　　增减2%；砖混、砖木结构每增减0.2米，重置价增减2%。

　　3．文中所涉面积均指建筑面积。

　　附件2

　　泰州市市区房屋征收装饰装潢

　　及附着物补偿参考价格

　　单位：元

类别	序号	项目名称		等级规格	单位	补偿标准	备注
（一）　　楼地　　面类	1	釉面砖		30×30	㎡	65	含硬质基层
	2	同质砖		30×30	㎡	75	含硬质基层
	3	抛光砖		60×60	㎡	90	含硬质基层
	4	抛光砖		80×80	㎡	120	含硬质基层
	5	水磨石地面		嵌铜条厚1.5cm	㎡	90	含硬质基层
	6	水磨石地面		嵌玻璃厚1.2cm	㎡	70	含硬质基层
	7	马赛克地面			㎡	60	含硬质基层
	8	花岗岩地面			㎡	180	15cm砼道路（同）
	9	大理石地面			㎡	130	含硬质基层
	10	油漆地面			㎡	35
	11	院落地面		预制板	㎡	45	含硬质基层
	12			水泥场地	㎡	60	含硬质基层
	13			碎花岗岩	㎡	75	含硬质基层
	14			砖地平	㎡	40	含硬质基层
	15	10-15cm砼道路			㎡	60-80	以路面厚度调整
	16	室外下水管道	PVC管	PVC下水管	m	20	含窨井。超过100cm，直径每增10cm，单价增10元。
	17		其他涵管	直径≤20cm		20
	18			20＜直径≤40cm		40
	19			40＜直径≤60cm		60
	20			60＜直径≤80cm		80
	21			80＜直径≤100cm		100
	22	拼花木地板			㎡	100
	23	实木条形地板			㎡	200	含龙骨、木踢脚板
	24	免漆实木地板			㎡	300	含龙骨、木踢脚板
	25	复合木地板		厚1.2cm	㎡	100	含木踢脚板
	26	复合木地板		厚0.8cm	㎡	85	含木踢脚板

（二）墙贴　　面类	27	外墙面砖		㎡	90
	28	白瓷砖贴面	250×300	㎡	80
	29	花瓷砖贴面	300×450	㎡	100
	30	铝塑板墙面	外墙	㎡	140	含龙骨
	31	铝塑板墙面	内墙	㎡	100	含龙骨
	32	喷塑墙面		㎡	35
	33	批白水泥		㎡	9
	34	贴墙纸	普通	㎡	45	含批白水泥(基层处理)辅料
	35	贴墙纸	高档	㎡	55	含批白水泥(基层处理)辅料
	36	乳胶漆墙面		㎡	28	含批白水泥
	37	油漆墙面		㎡	30
	38	外墙涂料		㎡	5
	39	木踢脚		m	15
	40	瓷砖踢脚线		m	15
	41	大理石踢脚线		m	20
	42	三合板墙面	普通	㎡	70	普通板,含龙骨油漆
	43	三合板墙面	高档	㎡	120	柚木、榉木、樱桃木板（含龙骨油漆）
	44	塑料扣板墙面		㎡	70	含龙骨、阴阳角线
	45	软包墙面	一等	㎡	230	衬板0.9cm以上、海绵2cm
	46		二等	㎡	180	衬板0.5cm以上、海绵2cm
	47		三等	㎡	150	衬板0.5cm、海绵2cm
	48		四等	㎡	35	衬板0.5cm以下、海绵2cm
	49	夹板墙裙	普通	㎡	70
	50	夹板墙裙	高档	㎡	100
	51	墙艺		㎡	180	含基层处理辅料
	52	电视背景墙		㎡	250
（三）门窗类	53	窗帘盒		m	50	含轨道
	54	木门、窗套	单面	m	50
	55	木门、窗套	双面	m	70	宽10cm,含龙骨、油漆
	56	门窗大理石套		m	100
	57	三合板门		樘	300	含锁及五交配件
	58	镀锌板包门		樘	400	含锁及五交配件
	59	实木门		樘	800	含锁及五交配件

（三）门窗类	60	不锈钢防盗门		樘	580	含锁及五交配件
	61	钢管防盗门		樘	340	含锁及五交配件
	62	防撬门	品牌	樘	1000
	63	防盗栏	钢管	㎡	100
	64	防盗栏	不锈钢	㎡	150
	65	不锈钢纱门		㎡	80-100
	66	卷帘门		㎡	120-200	电动200，手动120
	67	老虎窗		㎡	155
	68	不绣钢大门		㎡	550	含锁及五交配件,双层面板，边料规格达4.5cm×7.5cm
	69	罗普斯金门		㎡	450	含锁及五交配件
	70	罗普斯金纱窗		㎡	70
	71	铝合金防盗网		㎡	70
	72	铝合金门、窗		㎡	100	补差
	73	磨砂玻璃移门	较好	㎡	260
	74	磨砂玻璃移门	一般	㎡	150
	75	铝合金纱窗		㎡	45	补差
	76	隔断	木质、石膏板	㎡	110
	77	隔断	铝合金、塑钢板	㎡	120
	78	绿纱木门窗		㎡	40
	79	塑钢门窗	地弹门	㎡	290
	80		无框玻璃门	㎡	250	补差
	81		平开窗	㎡	140
	82		推拉窗	㎡	120
	83		固定窗	㎡	80
（四）天棚类	84	三合板天棚		㎡	80	含龙骨、油漆
	85	纤维板天棚		㎡	60	含龙骨、油漆
	86	塑料扣板天棚		㎡	60	含龙骨、阴阳角线
	87	石膏板天棚		㎡	80	含龙骨、油漆
	88	塑钢扣板天棚		㎡	120	云彩玻璃天棚（同）
	89	木线条		m	13
	90	石膏线条		m	8
	91	凹凸吊顶	三合板	㎡	110	含龙骨、油漆
	92	凹凸吊顶	纤维板	㎡	80	含龙骨、油漆

（四）天棚类	93	凹凸吊顶		塑扣板	㎡	80	含龙骨、阴阳角线
	94	凹凸吊顶		石膏板	㎡	120	含龙骨、油漆
	95	云彩玻璃吊顶			㎡	200
	96	铝合金扣板			㎡	150
	97	集成吊顶			㎡	110
（五）楼梯　　搁类	98	室外水泥楼梯			㎡	250	未计入房屋建筑面积、含砖砌围栏
	99	木楼梯		含扶手（12踏）	座	4500	增加一踏按平均一踏价格加价
	100	铁楼梯		含扶手（12踏）	座	2500	增加一踏按平均一踏价格加价
	101	铸铁栏杆			m	100	补差
	102	砼栏杆			m	70	补差
	103	不锈钢栏杆			m	150	补差
	104	水泥台阶			㎡	100
	105	水泥搁			㎡	80
	106	钢楞木搁			㎡	180
	107	方木搁			㎡	250	松木板、楞
	108	元木搁			㎡	200	杉木板、楞
（六）雨蓬家具类	109	简易雨蓬			㎡	30	含骨架
	110	玻璃钢雨蓬			㎡	65	含骨架
	111	彩钢雨蓬			㎡	90	含骨架
	112	防雨布雨蓬			㎡	55	含骨架
	113	砼平门楼	顶面		m3	600
	114	砼平门楼	门垛		m3	550
	115	砖瓦门头			㎡	310	按投影面积计算；门垛折算入墙体工程量
	116	厨房吊柜			㎡	210	料理台底柜(同)
	117	木柜门			㎡	80	指砌体上安装木门
	118	整体厨柜		地柜	m	1200	含台面板，进口加价40%
	119	整体厨柜		吊柜	m	600
	120	固定木柜		高档	㎡	300	榉木、樱桃木(含门)
	121	固定木柜		中档	㎡	270
	122	博古架			㎡	220

（七）装饰设施类（	123	砖砌灶	单眼	座	550
	124	砖砌灶	双眼	座	800
	125	水池	普通	座	80	含下水
	126		水磨石	座	100	含下水
	127		搪瓷	座	110	含下水
	128		不锈钢(单槽)	座	200	含下水
	129		不锈钢(双槽)	座	300	含下水
	130	水嘴	普通单水嘴	个	20
	131		单联	个	120
	132		双联	个	180
	133		三联	个	300
	134	淋浴房挡水石		m	100
	135	落地窗帘		m	125	双层按标准加倍
	136	浴缸	普通	座	600	含砌体、下水
	137		仿玛瑙	座	800	含砌体、下水
	138		品牌	座	1200	含砌体、下水
	139	整体浴房		套	1000- 3000	根据材质调整
	140	座便器	分体	座	400	普通、含下水
	141		连体	座	600	含下水
	142		品牌	座	1200	含下水
	143	射灯		个	30
	144	筒灯		个	25
	145	吸顶灯		个	100
	146	壁灯		个	50
	147	吊灯	普通	个	300
	148	吊灯	高档	个	900
	149	彩灯带		m	15
	150	霓虹灯广告牌		组	400	一组含变压器一只
	151	灯箱		支	120
	152	喷绘广告牌	单面	㎡	100
	153	喷绘广告牌	双面	㎡	150
	154	磨砂玻璃		㎡	80
	155	雕花玻璃		㎡	150

（七）装饰设施类	156	装饰玻璃	镜面	㎡	70
	157		中堂	㎡	90
	158		壁画	㎡	100
	159	台面板	花岗岩	㎡	180	含磨边
	160		汉白玉	㎡	250	含磨边
	161		人造石	㎡	280	含磨边
	162	太阳能热水器		台	2000
	163	热水器(电、燃气)		台	200	拆装费
	164	油烟机		台	100	拆装费（含打孔）
	165	空调	窗式	台	150	拆装费
	166		挂壁式	台	250	拆装费
	167		柜式	台	350	拆装费
	168	装修水电工料补差		㎡	25-50	楼房成套50，非成套35，平房25
	169	数字电视迁移费		次	350
	170	电话迁移费		次	208
	171	供电贴费		户	270
	172	天燃气迁移费		户	2300
（八）附属　　物类	173	水井	水泥管	座	480
	174		砖砌	座	600
	175		压泵	座	350
	176	砖砌围墙	实砌（24厘米）	㎡	50	含基础、粉刷
	177		空砌（24厘米）	㎡	40	含基础、粉刷
	178		实砌（12厘米）	㎡	30	含基础、粉刷
	179	底层架空地坪		㎡	100
	180	琉璃瓦		㎡	60-100
	181	双层屋面		㎡	150	按投影面积计算
	182	粪坑	缸式	只	140
	183	粪坑	砖砌	㎡	210
	184	沼气池		座	600
	185	鱼池		㎡	260	含基础、粉刷
	186	花坛		㎡	180	以围护的立面面积计
	187	假山	大	座	3800	5m3<体积<10m3

（八）附属　　物类	188	假山	中	座	1800	2m3<体积<5m3
	189	假山	小	座	300	体积<2m3，简易堆砌
	190	石驳岸		m3	500	含基础
	191	迁坟费	单棺（骨灰盒）	座	800	含劳务费。对于豪华墓穴，由评估机构按工程量评估确定，
	192	迁坟费	双棺	座	1200	含劳务费。对于豪华墓穴，由评估机构按工程量评估确定，
（九）树木类	193	一般树木	直径＜5cm	株	5	1.3米高处计算直径，树木归所有权人处置；盆栽花木不予补偿。
	194		5≤直径＜10cm	株	10
	195		10≤直径＜15cm	株	30
	196		15≤直径＜20cm	株	60
	197		20≤直径＜25cm	株	90
	198		25cm≤直径	株	120
	199	果树　　　　　　　　（桃李杏柿梨等）	直径＜3cm	株	5	1.3米高处计算直径，树木归所有权人处置。合理栽种密度为每亩低于60株，超过60株，按6000元/亩予以补偿。
	200		3≤直径＜5cm	株	20
	201		5≤直径＜10cm	株	60
	202		10≤直径＜15cm	株	200
	203		15≤直径＜25cm	株	400
	204		25cm≤直径	株	800
	205	银杏（含买断价）	直径＜5cm	株	5	按根茎结合部以上1.3米处计算直径。合理栽种密度为每亩低于60株，超过60株，按8000元/亩予以补偿。
	206		5≤直径＜10cm	株	40
	207		10≤直径＜20cm	cm	40
	208		20≤直径＜30cm	cm	80
	209		30≤直径＜50cm	cm	110
	210		50≤直径＜70cm	cm	116
	211		70cm≤直径	cm	120

　　注：1．本表所列参考价格为综合平均指导价，如装饰装潢材料特殊或本表未包含的项目可根据市场情况测算评估；

　　2．本表所列各项的成新率为100%，在实际评估中可结合装修年限和实际维护保养状况作适当修正。

　　抄送：市委各部委办，市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院，

　　市检察院，泰州军分区，驻泰各单位。

　　泰州市人民政府办公室 2014年12月25日印发