蚌政办〔2010〕62号


关于进一步完善市辖区征地拆迁补偿安置有关问题的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：

　　为认真贯彻落实《安徽省人民政府关于公布安徽省征地补偿标准的通知》（皖政〔2009〕132号），进一步完善《关于印发蚌埠市市辖区征地拆迁补偿安置暂行规定的通知》（蚌政〔2009〕2号），更好地维护被征地农民的合法权益，现就市辖区征地拆迁补偿安置有关问题通知如下：

　　一、关于调整征收农民集体土地的补偿标准

　　（一）耕地前三年平均年产值

　　1.龙子湖区、蚌山区、禹会区、市高新区、市经济开发区调整为每亩1650元；

　　2.淮上区小蚌埠镇，吴小街镇调整为每亩1520元；

　　3.淮上区曹老集镇、梅桥乡调整为每亩1400元。

　　（二）征收集体农用地的补偿

　　1.土地补偿费按耕地前三年平均年产值的8倍执行。即：龙子湖区、蚌山区、禹会区、市高新区、市经济开发区为每亩13200元；淮上区小蚌埠镇、吴小街镇为每亩12160元；淮上区曹老集镇、梅桥乡为每亩11200元。

　　2.安置补助费按耕地前三年平均年产值的15倍执行。即：龙子湖区、蚌山区、禹会区、市经济开发区、市高新区为每亩24750元；淮上区小蚌埠镇，吴小街镇为每亩22800元；淮上区曹老集镇、梅桥乡为每亩21000元。

　　3.青苗补偿费仍按800元/亩执行。

　　（三）征收农民宅基地和未利用土地的补偿

　　征收农民宅基地和未利用土地，土地补偿费和安置补助费仍参照征收农用地标准执行，不支付青苗补偿费。但房屋享受产权调换的宅基地不予补偿。

　　（四）国家大中型水利水电工程建设及交通、能源等重点工程的征地补偿，按国家和省有关规定执行。

　　二、关于本集体经济组织 “一户一宅”的认定与补偿

　　在征地拆迁调查时，经区人民政府（市高新技术开发区、经济开发区管委会）认定为本集体经济组织“一户一宅”且宅基地面积不超过160平方米的无证住宅，比照有合法证照房屋补偿标准的85%补偿。但有下列情况之一的无证住宅不能认定为本集体经济组织“一户一宅”，不予补偿：

　　（一）本集体经济组织范围内另有住宅的；

　　（二）户主不符合分户条件的；

　　（三）户口不在本集体经济组织的；

　　（四）在以往征地拆迁时已经享受过补偿安置的；

　　（五）原有住房出租、出卖或者赠予他人的；

　　（六）擅自将住房改为经营用房的；

　　（七）其他不符合的情形。

　　三、关于享受房屋产权调换人口的认定

　　在征地拆迁时，经本集体经济组织三分之二以上成员同意，有下列情形之一的人员，被拆迁的合法房屋可以按规定标准享受产权调换：

　　（一）持有土地承包证明的本集体经济组织成员及其配偶和未婚子女；

　　（二）整建制“农转非”时在册成员及其配偶和未婚子女；

　　（三）原为本集体经济组织户籍的在校大中专学生、现役义务兵和士官（符合国家军人安置政策的除外）、服刑劳教人员等；

　　（四）被拆迁房屋为“一户一宅”的本集体经济组织成员及其配偶和子女。

　　四、关于违法违章建筑的处理

　　在征地拆迁调查时，除符合本通知和《关于印发蚌埠市市辖区征地拆迁补偿安置暂行规定的通知》（蚌政〔2009〕2号）规定按合法建筑补偿安置外，其他均按违法违章建筑认定，不予补偿安置。违法违章建筑按行政管辖权，由各区政府（管委会）负责组织拆除。

　　本通知自2010年1月1日起与《关于印发蚌埠市市辖区征地拆迁补偿安置暂行规定的通知》（蚌政〔2009〕2号）文件一并执行，不一致之处以本通知为准。

　　本通知下发前已实施征地拆迁的，按《关于印发蚌埠市市辖区征地拆迁补偿安置暂行规定的通知》（蚌政〔2009〕2号）规定执行。