曾经我们的征地拆迁律师和房屋价值评估机构的多位知名评估师，就征地拆迁中房屋评估进行多次交流，我们希望从交流中获得更多信息，从而帮助拆迁户可以化解遇到的问题，通过多次沟通我们发现了很多地方都是非常重要的，直接影响到拆迁户补偿的多少，我们将这些重要的点简单总结，让拆迁户有一个参考依据，从而多一份信心。
不够详细
很多拆迁户拿到的评估结果只有一页或者一条，何为一条呢？就是类似于工资条，只告诉你结果，没有具体的评估信息，很多人曾经怀疑，我几百平的房屋，这么简单就能把房屋价值体现出来吗？总得让我知道评估了哪些地方，价值分别是多少，如此稀里糊涂恐怕难以服众。
我们和评估师的交谈中提到过这个问题，评估师表示，这种简单的评估报告是非常不规范的，不是正规评估机构要求的评估报告，要么就是评估机构为了掩饰刻意简化报告结果，如果评估机构非要说是评估报告的话，那么也勉强算是一个评估结果的告知，对普通人来说想要通过一张纸条看出违法实在不易，上面的数字都是所有统计的总和，我们并不知道有没有少评估，或者评估的东西价格是不是过低，所以啊对这份评估报告的合理性存在很大的质疑。
我们看一下法律是怎么规定的，评估办法规定了分户评估结果公示期后，评估机构给征收部门提供拆迁范围内房屋评估的总体报告和分户报告，征收部门后向拆迁户转交评估报告，意思就说拆迁户应该得到一份完整详细的房屋评估结果，并不是简单概括的结果，如果拆迁户遭遇这种评估报告的，我们建议拆迁户应该及时咨询行业人士然后通过程序获得完整的评估报告后审查报告是否合理合法。
出现异议
毋庸置疑有结果就存在异议，法律也规定了拆迁户的救济途径，如果拆迁户对评估结果有异议的可以申请复核或者专家委员会鉴定，从维权过程中来看，拆迁户出现异议选择鉴定的是非常少的，可以说几乎没有，为什么呢？究其原因鉴定需要一些费用，所以很多拆迁户宁愿损失几十万、上百万，也不愿意掏几百、几千块钱保证评估结果的合法性，很多人脑海中总是有免费的想法，幻想着所有事物都是免费，听到收费直接拒绝，没有人、单位会因义务而饿死。
在我们和评估师的交流中，评估师也表示，如果拆迁户想要拿到合理补偿，自己也是需要付出一小部分，特别是一些评估补偿很低严重不合理的情况，更不能因不舍芝麻丢了西瓜，我们都知道最简单的判断评估报告是否合理就是和周边类似房地产做对比判断，如果数额低很多，那么评估报告就可能存在问题，此时评估专家的介入将带来很大作用。
评估专家委员会的成员是由城市规划、房地产评估师、土地、法律等多方组成，在收到申请鉴定日起10日内，对申请鉴定报告的程序、证明、方法等进行技术性的审核并出具意见，如果出现技术问题的将重新评估，不存在问题的维持原结果。
如遇到逼签、强拆等行为的，应多留心眼
在我们调查中，最让被拆迁人恐惧的是没有经过任何程序就直接被偷拆、强拆，带来毁灭性打击，这种情况，起诉拆迁方强拆违法行为是没有问题的，只是在后续中的赔偿不会一帆风顺，一般造成的原因是被拆迁人和拆迁方都没有足够的证据可以证明之前的财产损失，到最后只能通过其他方式进行判定，这种判定方法相对来说比较保守，被拆迁人获得的赔偿额度是少很多的。
对这一问题，评估师表示，被强拆后房屋的废墟是没法评估的，几乎没有评估机构接受评估被强拆后废墟的评估委托，所以被拆迁人为了躲避掉房屋被违法强拆导致的后续问题，尽可能的在房屋完好的情况下自行委托机构评估，就算在后续中遇到强拆后，被拆迁人在提起维权程序时可以将之前的评估报告作为证据，证明房屋因为强拆受到的财产损失。
说了这么多想必朋友们对评估报告有所了解，同样我们也提醒拆迁户，因为征地拆迁涉及到法律知识较广泛，很多程序上审查是否有问题普通人是很难做到，所以如果拆迁户对自己的评估报告有疑问的，记住，一定要第一时间申请复核和专家委员会鉴定，我们保证不了所有程序的合法性，但是我们能做到争取合理补偿。
