提起违建真的是有人欢喜有人忧，欢喜的是有人期盼着别人的违建被拆除，忧愁的是被拆除的违建是自己家的，今年也爆出了各种惊人的违建拆除新闻，我们也是接到了无数个咨询违建拆除的当事人，很多不明真相的吃瓜群众只知道违建，却不知道违建和“违建”有很大的区别，提到违建他们认为只有拆除。
今天我们征地拆迁律师就为大家简单讲解一下违建和伪建的一些情形，不同的情况处理方法也是大有不同。
伪建
可以说这类的违建是程序上的违法又或者情形不严重的，不妨碍不危害公共的，很多人又称为一般性违法，这种情况可以通过后期更改、补办、罚款消除影响，根据《城乡规划法》的规定：没有获取审批手续建造的房屋，由县级以上的城乡部门责令停止，可以通过更改消除影响的，应当限期更改并罚款，不能通过更改消除影响的，限期拆除，违反土地规划私自在农用地建设的，限期拆除，恢复土地原貌，符合土地规划的，没收地上建筑和设施处以罚款。
历史造成的“伪建”
这种情况不用多说，很多人都了解过，大部分出现在农村，特别是一些建设年间较久远的房屋，这类房屋不能一概而论，把无证当成违建的界定，具体需要实地了解处理，实际当中这种情况被当做压低补偿或者没有补偿的借口，其心可诛，任何一个违建的认定和拆除都不能随随便便。
拆违式拆迁
特殊又比较常见，多发生于征拆过程中，你的房屋合理合法，就因为和拆迁方对补偿不能达成一致，拆迁方利用手中的职权，说你的房屋是违建，并且要以违建的名义要求当事人自行拆除，不然将强制拆除，房屋拆除后给予当事人少量的补偿，这其实是一种违法的逼签行为，作为百姓无法抵制权利的制约，眼睁睁的看着房屋被拆除，拆除后就失去了谈判资本，再想要合理补偿是难上加难。
作为房屋所有人我们必须清楚了解自己的房屋情况，确定是违建还是伪建，如果是伪建的那么大可不必被拆除，通过消除影响罚款解决即可，在征拆过程中或者日常生活中，如果自己的房屋被随随便便扣上违建的帽子，又或者收到限期拆除通知书等，那么我们除了要了解房屋情况外，一定及时采取行动，将被动变为主动。
