去年修订的新《土地管理法》就是为了进一步规范征拆程序，从而保障拆迁户们可以得到合理补偿，维护其合法权益，征地拆迁对百姓的影响非常大，百姓们又爱又恨，期盼着拆迁可以改变自己的生活水平，又害怕得不到合理补偿影响自己的生活水平。
那么2020年房子怎么补偿才能合理呢？怎么拆除才合法呢？今天我们拆迁律师跟大家讲解相关话题。
怎么补偿才合理？
遇到拆迁，百姓们最关心的就是补偿多少，因为我国土地性质的不同，我们又将拆迁分为两种情况，分别为城市国有土地房屋拆迁和农村集体土地房屋拆迁，这两种不同性质的土地怎么补偿才算合理呢？
城市国有土地上的房屋遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，这句话如何理解呢？比如被拆迁房屋周边房地产的价格为8000/平，那么我们的房屋拆迁就需要参考这个房地产的市场价格，如果低于这个价格太多的话是不行的。
如果选择产权置换方式的，那么回迁房的面积不能低于被拆迁房屋的面积，也就是拆一还一，当然也会存在大于1:1的方式，一般出现在被拆迁房屋在城区，而回迁房屋在地段稍差的地方，所以会大于1:1.
根据《国有土地上房屋征收与评估办法》的规定，房屋价值的评估需要具有相关评估资质的评估机构和评估人员进行评估，对房屋的评估必须从位置、用途、结构、面积、权属等综合考虑。
此时如果拆迁户对评估报告不服的，可在收到评估报告之日起向评估机构申请复核，如果对复核结果有异议的可以提起专家委员会鉴定，如果仍然有异议的，可以在规定期限内提起诉讼。
农村集体土地上房屋拆迁，遵循《土地管理法》，应当保证拆迁户的原有生活水平不被降低，长远生计有保证，而且应当遵循先补偿后拆迁的基本原则。
农村拆迁补偿中，一般分为土地和房屋的补偿，土地的费用发放给集体，因为土地归集体所有，房屋的价值分配给拆迁户，房屋的价值中又包括了区位补偿价、重置成新等，也是需要评估机构评估而定。
怎么拆才算合法？
房子怎么拆才算合法，我们分为两种情况，一种是司法拆除，一种是行政拆除
在征拆过程中，拆迁户和拆迁方对补偿达成一致，拆迁户获得了合理补偿，在协议规定期限内搬迁的，这也是很多人期盼的拆迁，在没有纠纷的气氛中完成了拆迁，自然就不会出现强制拆除等。
然而上述所说只是理想状态，现实中难免会发生一些因补偿出现的纠纷，导致拆迁户的房屋被强拆，拆迁户们应当知道，不管房屋是否合法，都必须严格遵守法律规定执行程序才可以，不然就属于违法行为。
当双方对补偿不能达成一致时，拆迁户会收到补偿决定，而收到补偿决定后，拆迁户在规定期限内不搬迁、不诉讼、不复议的，那么将由征收部门申请法院强制执行，也就是我们经常说的司法强拆，也是合法的强制执行。
对于一些违法建筑，比如没有获得审批手续、没有房产证件，违反了相关法律规定的建筑，那么根据法律规定，需要土地主管等部门按照法律规定进行调查、确认后，作出责令限期拆除的行政决定，如果当事人在规定期限内没有自行拆除的，多次催告后仍然不履行的，将会采取行政强制拆除。
除此之外我们平时听到的，偷拆、误拆都是变相的强拆，也是违法行为。
