我们要知道，征拆当中每一条政策都是利国利民的，每一条法律规定都是为了规范征拆行为，虽然政策如此，但是到了地方上实际实施起来或多或少的都改变了初衷，因补偿问题演变成了各种暴力行为，因为这种暴力行为造成的惨案也很多。
很多拆迁户都有过这样的经历，自己住了几十年的房屋，遇到拆迁竟然莫名其妙的变成了违建，而且还收到了限期拆除通知书，在实际征拆过程中这样的情况有很多，可能因为证件不全、历史原因，正好成为拆迁方压低补偿的借口，一句话认定违建，第二天收到限期拆除，如果不自行拆除，就会被强制拆除。
今天我们拆迁律师结合实际办案经验，讲解拆迁当中违建的相关事宜。
谁能认定违建？通过什么样的流程才算合法的？
对违建的认定和处理并不是一句话就可以的，因为涉及到了很多法律，比如土地管理法、城乡规划法，多个法律规定也有所不同，怎样才能适用于法律，就直接关系到违建的认定和处理程序，只有综合运用，才是依法处理违建的基础。
认定建筑是否是违建主要依据《土地管理法》《城乡规划法》，当拆迁户收到了限期拆除通知后，应当明确违反了具体什么规定，作出限期拆除决定的主体是否合法，直接决定了限期拆除决定是否合法。
对城市内的建筑，违反了城乡规划法的，将由县级以上地方ZF城乡规划部门责令停止建设、限期拆除，主管部门作出限期拆除决定后，当事人不停止、不拆除的，县级以上ZF可责成有关部门强制执行等措施。
如果是乡村的违法建筑，将由乡镇ZF责令停止建设、限期拆除。
违反的是《土地管理法》的，将由县级以上ZF土地主管部门责令限期改正、作出处罚，当事人不服的，可以接到限期拆除决定之日，向法院提起诉讼。
所以平时我们遇到的拆迁方、村委会、街道办、拆迁办下发的任何通知为违建的文件都是不合法的，因为本身他们就不是有权限的认定主体。
认定处理合法程序
案件来源：执法机关发现或街道报案、控告、举报遇征地拆迁→执法机关制作立案呈批表→实地调查→下发行政处罚告知书并送达→下发责令限期拆除或整改决定书并送达→下发催告书、听取当事人意见→下发强制执行决定并送达→下发强制拆除公告限期当事人自行拆除→实施强制拆除。
看到这里你是否明白，拆迁方、村委会或不知名人员仅凭随口一说，就将建筑认定成违建并且拆除的，除了违法就是压低补偿，此时拆迁户不能再任人宰割，任凭对方说什么就是什么，除此之外还需要注意的事，所有的通知、决定书都必须是书面的，并且要告知拆迁户认定的事实、理由、依据、救济权利等。
对于那些没有依照法律履行催告义务，说拆就拆的，没有给拆迁户陈述、申辩权的，他们用意很明显，就是借助违建的名义压低补偿，我们要做的，就是收到限期拆除决定后，应当及时咨询拆迁律师，或者自行提起相关程序，只有这样才能防止建筑被毁。
