那么拆迁户遇到拆迁时,应该怎么辨别补偿标准是否合理呢?今天我们拆迁律师根据法律规定,简单总结了法律给出的最低补偿标准,也就是这是最低的补偿标准,如果连这个底线都达不到的,无疑补偿不合理。
遵循先补偿后搬迁的原则
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,在进行房屋拆迁时,应当遵循先补偿后搬迁的原则,这也是让拆迁户的权益得到保障,当拆迁户的房屋被各种原因拆掉后,拆迁户也就失去了谈判的资本,更加被动,只能拆迁方说什么就是什么。
所以拆迁户尽可能的坚持先补偿后拆迁,如果真的是合理合法,给予百姓合理安置补偿,拆迁户作为一个弱势群体,为何不能先补偿后搬迁呢?这样也能减少很大一部分纠纷的发生。
不能因拆迁降低原有的生活水平
法律规定了在实施拆迁中,对拆迁户的补偿,不能因拆迁降低原有的生活水平,长远生计有保障,毕竟拆迁的初衷就是为了改善居民的居住水平,不能牺牲拆迁户的利益,达到拆迁目的,在新修订的《土地管理法》中,更加强调了这一原则。
可以说这是拆迁户的最低线参考标准,如果拆迁后,拆迁户的居住环境稍有改善,生活水平和之前持平,那么也可以理解为是合理的补偿,如果拆迁后,居住环境变差,自己也因为拆迁搭进很多钱,让自己越拆越穷,让自己失去了长远的生计,那么无疑就是不合理的补偿,此时我们就要提起法律程序。
参考周边房地产市场价格
根据相关法律的规定,对拆迁房屋价值的补偿,不能低于房屋拆迁决定公告日,周边类似房地产的市场价格,也就是如果拆迁户的周边房价1万,我们的补偿就要参考1万/平的补偿,低于这个补偿可视为不合理。
不同补偿方式之间的最低补偿
拆迁户选择货币补偿的,土地加上房屋的价值,已经是最低的补偿,如果拆迁户选择产权置换的,同一地区拆一还一也是最低的补偿,也就是之前的房屋100平,安置房的面积应当和原有房屋处于同一地区并且面积也要100平,如果低于原有面积,那就是不合理。
此外我们还没有说其他的像过渡费、因拆迁造成的搬迁费、各类补偿费用等。
现实中拆迁方的补偿可以说是,能少一分就少一分,能通过各种手段压低补偿,减少拆迁成本的,绝对将手段发挥到极致,作为弱势群体的拆迁户,我们就需要学习法律知识强大自身,只有自己强大了,对手才会重视。