随着经济的不断发展，征地拆迁已经成为趋势，在住宅房屋被拆迁的同时，很多企业因为地理位置的原因，也加入到拆迁的行列当中，企业拆迁面临的问题也非常多，它不同于住宅拆迁，企业拆迁涉及到的金额更大，补偿项目更多，很多企业领导遇到拆迁总是在想应该怎么拆？都有哪些补偿项目，应该怎么补偿呢？
今天我们拆迁律师带着跟企业拆迁有关的内容，和大家聊聊企业拆迁的那些事
同样的企业，同地段，不同的房屋情况补偿方式也有所不同。
一些企业用房属于租赁得来的，这种情况遇到拆迁的，法律目前没有明确的规定，只能由租赁双方共同协商，在之前被废除的城市房屋拆迁管理条例中，曾经规定，拆迁房屋为租赁的，拆迁户和承租人解决租赁关系，或拆迁户对承租人进行安置的，拆迁方给予拆迁户补偿，拆迁户和承租人没有解除租赁关系的，拆迁方应当给拆迁户进行产权调换，租赁用房，因为没有所有权，没有房屋的价值补偿。
租赁房屋的剩余的时间不同，企业的补偿方案也不同，补偿额度也有变化
如果企业用地是自有产权的，因为我国土地分为国有土地和集体土地，对在不同土地性质上的房屋，补偿标准也有所不同。
城市中国有土地性质的房屋，企业拆迁可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为依据，企业拆迁补偿主要由被拆迁房屋的价值、因拆迁造成的搬迁、安置费、因拆迁造成的停产停业损失。
如果企业房屋位于农村集体土地中，拆迁补偿主要依照《土地管理法》和实施条例，应当遵循先补偿后拆迁的基本原则，对被拆迁土地上的补偿标准，由各省、自治区、直辖市规定，所以不同地区不同的经济发展，同样企业相同面积的补偿存在差异。
像一些地区的规定中，将被拆迁房屋作为被征收土地上的附着物，进行折价补偿或同等面积的产权置换，不管什么地区政策如何，怎么补偿，都要记住，合理补偿才是前提，如果为我们认为补偿不合理的，可以提出异议。
企业用房遇到拆迁被认定违建的，此时对企业的补偿影响很大，首先作为企业灵魂人物我们应该明白，当初企业用地如何得来，是否是地区为了招商引资给企业开绿灯，造成对房屋建设手续特批存在无证等情况，要明白，不是所有的违建都没有补偿，我们首先要弄清楚房屋和土地的基本情况。
就算房屋确实属于违建的，那么应该明白，违建房屋和其他财产是不相关的，对其他合法财产应当给予补偿，并且不能因拆迁造成合法财产的损失。
不管是哪种土地性质上的企业，遇到拆迁都会有停产停业损失，现实中很多案件并没有停产停业损失，因为对于一些企业来说，停产停业损失可以说是一笔巨款，拆迁方想方设法的压缩，停产停业损失作为企业拆迁补偿的重要组成部分，直接影响企业未来的发展，如果企业领头羊对补偿拿捏不准，或有何疑问的，您可以留言咨询我们拆迁律师。
