随着社会经济的发展，城市各项功能体系不断完善，百姓的生活水平显著提升，一些老旧城区的基础设施和功能已经满足不了当下人们的需求，旧城改造是一个不间断的过程，只要满足不了当下社会，就要开始改造。
在这些项目实施拆迁过程中，为了推动改造发展规范地进行，也是出台了很多相关法律政策，今天我们要说的是在拆迁评估环节影响评估报告的因素都有哪些，希望拆迁户对此有所了解，可以知道自己的补偿高低是由哪些因素决定的。
房屋位置
大家购买商品房时都知道位置的重要性，一个好位置可以给自己的生活提供更多的方便，同一城市相同的面积、结构等，房屋的主要价值区别来源于位置，同样是北京，二环内的房屋高达十几万一平米，而5环外的地区可能只有几万一平米，影响因素也就是我们所说的繁华程度，还要看是否是学区房，有没有医院，周边是否有地铁等，如果都共用同一个补偿标准显然是不合理的。
房屋用途
同样的房屋不同的用途补偿也有所不同，有的房屋用于居住，有的用于经营，还有的可能作为临时仓库储存东西，具体按照哪种类型进行补偿，要查看登记证上登记的类型，如果是住改非的，还要查看是否有合法的经营手续和纳税情况，就类型来说，一般用于经营的房屋价值补偿最高，其次是居住。
主体结构和新旧程度
我们都知道，当我们购买一个二手产品时，9成新的和5成新的价格差异较大，房屋的价值同样如此，建设使用时间较短的补偿相对较高，对于一些建设时间越长的价值越底，当然这里要排除古建筑等。
同样的房屋不同结构补偿有差异，分别用木质、砖混、混凝土、钢结构等不同材料搭建的，一般根据搭建成本，钢结构的价值最高，随后是混凝土，其次是砖混，最后是木质材料。
评估标准
评估环节是征地拆迁当中的核心所在，直接影响拆迁户的补偿多少，很多情况下，评估环节并不能保持公平公正，给出一个合理合法的报告，使用的评估方法是否合理也影响补偿，一般房屋价值要依照市场价格确定，并没有一个固定的基数。
