近几十年我国的经济突飞猛进各行各业迅速崛起，很多国内城市在世界中占有一席之地，社会经济发展的同时百姓的生活水平不断提高，最能体现的地方是不过短短的几年我国出行方式从摩托车全部变成了汽车特别是农村地区，除此之外很多人走出农村在城市里安家落户，也有的人在原宅基地上盖起了二层楼房。
今天我们拆迁律师要说的是，农村的房屋怎么建设才算是合法的，农村宅基地上的房屋是百姓的立业之本，就是如此重要的基础设施经常会被认定成违建快速拆掉，我们不否认确实有一些违法的房屋私自建设，但是这并不是对违建一刀切的理由，特别是遇到拆迁时很多无证房屋全部被一刀切拆除没有补偿。
建房前的申请程序
《土地管理法》的实施与规定就是为了规范农村土地的使用，所以农村房屋建设之前必须经过严格的法定程序获得审批后才能建设，具体流程如下：
百姓向村委会提交建房申请，填写相关资料后由村委会盖章；
村委会将申请递交到乡镇进行初审；
以此类推逐级上报，乡镇初审后上报给县规划部门审批，如果审批通过下发文件；
审批通过乡镇收到文件收取申请者费用下发建房许可手续；
房屋建设完成后，乡镇进行验收，验收合格的下发合格证，后拿着合格证申请房屋相关证件；
上述是我们总结的大概申请建房的流程，因地区不同申请流程有所不同，我们要说明的是虽然申请流程有所不同，但百姓一定要知道在宅基地上建设房屋的必须经过审批获得批准后的房屋才是合法的否则私自建设的就是违建，特别是2008年之后建房的必须都要有审批。
以前的农村房屋想建就建，有钱就多建没钱就少建造成房屋面积参差不齐，然而现在大不一样，随着相关法律制度的不断完善各地方对房屋的建设面积都有规定，也就是说百姓所建房屋不能超过所在地规定的面积，所以建设时应当注意高度和面积，如果超出的将会被处罚拆除改正。
可以私自翻建吗？
很多农村房屋建设年间较久远加上生活条件的提升，一些农村朋友想对房屋进行翻建以提高住房质量，这里需要注意，翻建如同新建同样需要经过审批后才能进行的，否则私自翻建房屋的合法性会出现问题。
随着我国各项法律的不断健全对土地的管理越来越规范，虽然如此在遇到拆迁后出现纠纷的几率也很大，我们暂且不说是什么原因导致的纠纷，我们能做的就是尽量的避免纠纷的发生，我们应当保证自己的房屋合理合法不要给拆迁方留下把柄。
