法律明确规定了应当如何认定以及处理违建房屋，正是因为拆迁方经常不按照法定程序进行，才让这类房屋成为拆迁中关注的热点，特别是一些拆迁方为了降低拆迁成本拿一些无证房屋大做文章，将无证说成违建快速拆除不给补偿。
之前我们在一些文章和视频中说到过，无证并不代表就是违建，如果一概而论将所有无证都视为违建，我们只能认为这是拆迁方拿着违建的借口故意压低补偿，我们暂且不说房屋是否合法，即使房屋是违建的也并非是想拆就拆，想怎么拆就怎么拆，所以不管怎么看待都是拆迁方故意压低补偿的套路。
只有经过严格法定程序认定处理的房屋才是合法的，否则就是明目张胆地侵害拆迁户合法权益，拆迁律师简单总结了违建房屋的认定程序以供参考。
调查情况
想要说拆迁户的房屋是违建，首先要对房屋特别了解，知道房屋的具体情况，如果房屋样子都不知道仅凭无证就一句话说成违建的实在不能让人信服，所以机关应当由工作人员持证到现场了解房屋情况，做好笔录并且由双方签字认可。
开始认定
通过对房屋情况了解后根据房屋以及拆迁户的实际情况，综合考虑后开始进行认定程序，机关应当将作出认定的事实、理由、依据以书面形式告知拆迁户，告知书中还应当明确写明拆迁户如果对认定不服的享有的救济权利和期限，拆迁户如果提起救济的机关应当组织人员进行听证，了解拆迁户陈述的理由，如果成立的将重新作出决定。
下发通知
房屋确实属于违建的，通过认定程序认定违建后将要责令拆迁户自行拆除，首先要给拆迁户下发《限期拆除通知书》通知书的目的是告知拆迁户房屋已被认定成违建并且要求拆迁户应当在规定时间内自行拆除。
拆迁律师提醒广大拆迁户，在这个环节中很多拆迁户总是认为机关下发的文件公告只要自己不接收就代表不生效，这样的想法是错误的，有一种叫“知道或者应当知道”当你应当知道但装作不知道时，就属于掩耳盗铃照拆不误，我们要做的就是保留证据尽快寻找解决方法而不是逃避。
催告程序
《限期拆除通知书》下发后拆迁户在规定时间内没有自行拆除房屋的，机关紧接着下发《催告书》用于告知拆迁户应当履行限期拆除通知书的义务，并且告知如果不履行的接下来要承受的后果，目的是再一次告知拆迁户自行拆除。
作出拆除决定
下发催告书期限过后拆迁户仍然无动于衷没有履行拆除义务的，将开始组织有关部门强制拆除，作出拆除决定同样以书面的形式告知拆迁户房屋即将被强制拆除，其目的也是让拆迁户心中有数及时转移其他合法物品。
最后公告
在进行拆除之前机关发出最后公告，最后告知拆迁户应当履行拆除义务，收到公告后仍然不履行的开始进行强制拆除程序。
拆迁户看到这里是否可以分辨出自己遭遇的拆除是合法的还是不合法的呢，我们上述只是简单概述了大概程序，实际中还有很多程序需要进行，只要没有按照法定程序进行的都属于违法行为，我们要做的就是拿起法律武器维护自己权益。
