拆迁评估程序很多人又习惯称之为量房，目的就是为了评估出房屋的实际价值，补偿的多少是依据评估结果作出的，评估程序具有较高的专业性，所以必须由专业具有评估资质的评估机构，依照法律规定进行的评估。
评估结果直接决定补偿的多少，所以评估程序是非常重要的环节，作为房屋利害人，更应该格外关注评估程序，今天拆迁律师将带领大家了解，在评估程序中需要注意的地方，希望大家可以避免在评估环节出现纠纷。
选择评估机构要上心
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定解读如下，对于房屋评估机构的选择，应当是拆迁方和拆迁户共同协商确定，如果不能达成一致的，可以通过少数服从多数、抓阄等方式确定，也就是说必须双方共同选择，拆迁方不能私自内定评估机构，如果评估机构私自内定的，评估机构无法保障评估结果的合法性。
通过法律规定我们还需要再次重申，评估机构的选择，是双方在规定时间内共同协商选定的，因为我们发现实际案例中，大多数拆迁户都没有参与过选定评估机构，也就是评估机构是拆迁方直接私自内定的合作机构，这样直接导致了补偿不合理的情况。
评估程序
1、评估机构接受拆迁方的委托，持证上岗的评估师开始评估工作。
2、拆迁户需要提供和房屋、土地有关的所有证件，包括房屋的权属、价值、用途、结构等证明。
3、评估人员入场调查，评估师通过专业性技术对房屋进行实地勘察。
4、评估机构依照实地勘察情况进行分析，主要是根据评估方法对被拆迁房屋进行全面分析。
5、开始着手制作评估报告，评估师根据评估办法以及房屋情况给出评估意见，这也是直接影响评估多少的地方。
6、评估机构完成评估工作后出具评估报告，将有其他环节的工作人员进行审查复核，最终结果报给审批人员进行审批。
当然我们上述所说的只是大概的评估流程，实际中的评估环节专业又复杂，上述所说的只是具有公平性的机构而言，如果是拆迁方私自内定的评估机构，恐怕这些法定程序都不会有，即使有也是走走过场，因为他们想要给你多少补偿早已经确定。
拆迁律师想说的是评估环节非常重要，拆迁户虽然不懂得评估程序，但也要尽量地参与其中，这样才能避免出现问题，如果对评估报告有异议的，同样需要在收到报告后第一时间提起复议或者诉讼程序，切记千万不要有异议还无动于衷。
