不管是因为什么项目导致拆迁的，补偿方式一般情况分为货币补偿、产权置换或产权+货币结合的补偿方式，面对现在高昂的房价，越来越多的拆迁户选择产权置换的补偿方式，选择产权置换时，如果房子质量不过关怎么办。
拆迁户选择补偿方式之前，一定要结合自身情况， 盘算选择货币补偿合适还是产权置换合适，所以，不管选择那种补偿方式，只要适合本家庭的就是最划算的一种方式。
就目前的房地产行情来看，大多数的房产价格呈上升趋势，而补偿款并不能购买同等面积的房屋，所以这种情况下选择产权置换比较合适。
因为回迁房的特性，不能在拆迁后立马交付给拆迁户，所以后期会导致各种各样的问题，所以，选择产权置换的时候应当格外注意，特别是签订协议时，以下内容必须明确规定。
协议中明确回迁房交付时间
法律明确规定了，应当遵循“先补偿后搬迁”的基本原则，也就是如果有安置房屋的，应当先提供安置场所，实际中这种情况几乎无法实现，所以只能拆迁后等待几年再回迁，那么问题来了，什么时候回迁要等待几年，就必须明确的写在协议中。
协议中明确房屋基础信息
1、回迁房屋的面积、位置、楼层、朝向、公摊；
2、房产证的具体办理时间、涉及的业务费用；
3、临时过渡费、过渡期限以及违约后的责任承担问题；
4、回迁房屋交付的具体时间以及装修情况。
回迁房屋的质量是否过关
选择产权置换的揪心点有很多，房屋是否按照约定时间交付，交付后环境差怎么办，户型不满意怎么办，出现质量不合格的情况，以后的生活都将受到影响，虽然安置房屋在正式交付之前需要多部门协同进行验收，然而仍然会出现质量问题，拆迁户如果发现房屋有质量问题的，可以聘请鉴定机构进行鉴定，确实出现质量不合格的情况，我们可以要求对方支付赔偿。
确定房屋是否有“证”
法律规定了产权置换是一种合法的补偿方式，所以只要拆迁方是按照法律要求进行的，拆迁户回迁之后都可以拿到产权证件，可能有的办理时间较久，拆迁方有义务协助拆迁户办理产权证件，需要拆迁方提供材料的应当主动提供。
