不管是土地征收还是房屋拆迁,拆迁户们最关心的是自己能拿到多少补偿,如果拆迁户在补偿不合理的情况下签订了补偿协议,事后是无法再反悔维权的,所以,每一位拆迁户在签订补偿时都要慎重。
那么作为普通百姓的拆迁户,应该如何自己审查补偿是否合理呢。
1、了解补偿方案 有没有公告和征求拆迁户的意见
根据法律的规定解读如下,征收土地的,应当对征收范围内的土地情况进行调查,并进行社会稳定风险评估,将征收的目的、安置补偿标准、调查的土地情况等信息,在征收范围内进行公告并听取百姓的意见。
多数百姓认为安置补偿方案不合理的,县级ZF就应当组织有关部门召开听证会,根据听证会的结果修改补偿方案。
同时在《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定中也明确说明,房屋拆迁部门拟定补偿方案,要报到市县ZF,市县ZF组织有关部门对补偿方案论证并且公布,听取百姓的意见。
从相关法律规定中我们能看出,不管是农村还是城市征收,安置补偿方案都需要在拆迁范围内进行不少于30日的公告,那么在此期间多数人认为补偿不合理的,就要修改补偿方案,拆迁方只是口头告知拆迁户补偿多少的是违法行为。
2、根据补偿判断生活水平是否降低
根据法律规定,征收土地应当给予合理公平的补偿,要保障失地百姓的原有生活水平不降低,长远生计有保障。
所以拆迁户们不知道补偿标准时,可以参考法律给出的最低标准,也就是说,如果拆迁之后连以前的生活水平都达不到的,则已经说明补偿严重不合理了。
3、参考房屋补偿与市场经济是否存在大差异
法律中已经明确说明,对被拆房屋价值的补偿,不能低于房屋拆迁公告日周边类似房地产的市场价格,长远生计有保障,原有生活水平不降低,所以,拆迁户也可以根据所在地的发展情况,结合周边的房价、物价判断自己的补偿是否合理。
最后就看拆迁方有没有做到先补偿后搬迁的原则,要知道这是一条基本原则,如果做到了可以更好的保障百姓的权益。