各市、县（区）人民政府，省政府各部门：
为进一步规范农村住房建设秩序，切实加强农村住房建设管理，推进和谐秀美乡村建设，促进镇村联动发展，现就有关事项通知如下：
一、加大村镇规划编制力度
各县（市、区）人民政府要督促和指导乡镇人民政府抓紧完成本行政区域内镇、乡和村庄的规划编制或修编任务。要进一步提高村镇规划编制质量，注意与土地利用总体规划相衔接，注重贴近实际、体现特色，广泛听取农村居民的意见和建议。乡镇人民政府应当及时公布经依法批准的村镇规划。各级人民政府要按照国家和省有关法律法规规定，将城乡规划编制和管理经费纳入本级财政预算。
二、严格农村住房建设审批程序
农村住房建设必须按照《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》等法律法规规定，由县级人民政府城乡规划主管部门或者受委托的乡镇人民政府依法进行审查，其中在乡、村庄规划区内集体土地上建房要依法核发乡村建设规划许可证，在城市、镇规划区内集体土地和乡、村庄规划区内国有土地上建房要依法核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。农村住房建设依法取得必要的规划许可后，方可办理用地审批手续。宅基地批准后两年未建住宅的，原用地批准文件失效。省住房城乡建设厅和省国土资源厅要提出具体明确、简便易行的实施意见和工作流程，制定各类示范文本、表格。鼓励采取联合审批的方式审批农村住房建设，简化审批手续。
在对农村住房建设审批过程中，要严格农村村民建房申请对象审查，农村村民建房的申请对象必须是符合建房条件的本村农民。为确保“一户一宅”和房屋占地面积、建筑面积、层数、间距、户型设计等各项具体要求落到实处，可由建房户在办理相关审批手续时，与乡镇人民政府签订协议，并依法采取必要措施加以约束和规范。
三、规范农村住房建设行为
（一）不准违反规划选址建房。 农村住房建设必须严格按城乡规划和土地利用总体规划进行，不按规划选址的，城乡规划和国土资源管理等部门不得办理审批手续。规划已纳入撤并范围的村庄，除危房改造外，停止审批新建、扩建、改建住房。
（二）不准突破年度新增建设用地计划审批建房。 按照集约节约用地的总体要求，进一步完善农村住房建设年度新增建设用地计划安排、使用和农用地转用报批审核制度，严格执行宅基地申请条件，在分解年度新增建设用地计划指标时，切实保障合理的农村建房新增建设用地计划需求，且应加强农村住房建设用地的总量控制，不得突破年度新增建设用地计划审批建房。
（三）不准在地质灾害区等危险区域建房。 城乡规划、建设、国土资源、水利、环境保护等部门要加强指导，使农村新建住房避开可能出现崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等地质灾害易发区域，避开风口和可能出现山洪或被洪水淹没的地段，避开各类保护区、有开采价值的地下资源和地下采空区，避免被铁路、过境公路、高压输电线路穿越。抗震设防地区，建设住房不准使用不符合抗震要求的材料制作楼面和屋面，地震主管部门要指导各地农村住房建设避开地震活动断裂带等抗震不良场地。地质灾害易发区内的村民确需建房时，需要就地质灾害预防等事项向县级人民政府国土资源、住房和城乡建设等部门进行技术咨询的，有关部门应当为其建房提供技术咨询服务。堤防、防护堤和水利工程管理范围内不得建设住房，已建住房要逐步拆除，确保水利工程和群众生命财产安全。
（四）不准非法占用耕地建房。 新建住房要尽可能利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。确需占用耕地建设住房的必须严格履行审批手续和“占一补一”，坚决杜绝乱占滥用耕地建房，禁止占用基本农田建设住房。严格执行“一户一宅”制度，建新必须拆旧（经核定的不可移动文物和历史建筑除外），鼓励在原址按规划要求拆旧房建新房。易地新建住房先拆后建的，优先安排宅基地；易地新建住房先建后拆的，建房户应在与村民委员会或乡镇人民政府签订的协议中作出承诺，并在新建住房竣工后六个月内自行拆除原有的住房。开展空心村整治工作，规范农村宅基地管理，对因新建、迁居等原因空出的农村旧宅基地，由村民委员会收回后统一安排使用。
（五）不准超宅基地面积标准建房。 新建住房确需占用耕地的，每户宅基地面积不得超过120平方米；占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米；因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户宅基地面积不得超过240平方米。市、县（区）人民政府可以在以上限额内制定具体标准。要大力提倡建设双拼式、联排式住宅，有条件的地方鼓励建公寓式住宅。
（六）不准违反质量安全要求建房。 抓紧建立农村住房建设许可、质量安全监督、竣工验收备案和农村建筑工匠管理等制度。农村住房建设施工由具备相应技能的建筑工匠承担，有条件的应由具备相应资质的施工队伍承担。鼓励引导建房户与施工承包人签订合同，明确双方的权利义务，确保施工符合设计图纸、操作规程和技术标准。县级人民政府建设主管部门和乡镇人民政府应当加强对农村住房建设质量与安全的监督检查和技术指导，指导落实农村住房建设各方的质量安全责任，指导建房户组织竣工验收，杜绝质量与安全事故的发生。
（七）不准破坏生态环境建房。 农村住房建设要严格保护自然生态环境，最大限度地减少对自然山体、水体、植被等的破坏，做到不挖山、不切坡，不填塘、不砍树。禁止占用耕地烧砖制瓦，已占用的要进行清理，并限期整理还耕。
（八）不准损毁历史文化遗存建房。 农村住房建设不得擅自拆除或损毁历史文化遗存。历史文化名镇名村和传统村落要及时编制保护规划，农村住房建设应当符合公布实施的保护规划。在历史文化名镇名村的核心保护区内不得新建、扩建、改建住房，在建设控制地带内新建、扩建、改建住房，应当符合历史文化名镇名村保护规划确定的建设控制要求。各级文物保护单位、已登记尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物、零散分布在农村的具有传统建筑风貌、历史文化价值的建筑物、构筑物、古树名木等历史文化遗存要进行重点保护和修缮。
四、提升农村住房设计水平
农村住房设计应体现安全可靠、功能完善、特色鲜明和节地、节能、节材、环保的要求。城乡规划、建设主管部门要根据不同地区的特点，组织编制农房设计通用示范图集，无偿提供并指导建房户选用。地震部门要加强对农村住房抗震设防的指导与服务。各级人民政府要整合管理力量和采取相应的鼓励措施，引导按照《江西省和谐秀美乡村特色农房设计图集》等通用设计图纸建设农村住房，逐步消除未经设计随意建房的现象。
五、严肃查处农村住房建设违法违规行为
各级人民政府要认真组织城乡规划、国土资源等部门对辖区内农村住房建设活动进行专项治理，针对存在的突出问题制定切实可行的工作方案。通过专项治理，切实规范农村住房建设行为，增强农民依法建房、部门依法管理的意识。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》，对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。根据《中华人民共和国土地管理法》，未依法办理用地审批手续的，由县级以上人民政府土地主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。质监、工商、建设等部门要加大对农村建材市场的监管，加大对不合格产品的查处力度，依法查处建材产品质量违法行为。
六、健全村镇规划建设管理体制
各级人民政府要建立目标责任制，将农村住房建设管理和耕地保护情况纳入对县（市、区）和乡镇政府的目标考核范围。各级城乡规划、建设、国土资源、水利、环境保护等部门要密切配合，落实责任，形成合力。要按照《住房城乡建设部关于加强乡镇建设管理员队伍建设的通知》（建村〔2013〕49号）要求，配备乡镇建设管理员，承担农村建设的指导和管理具体任务。行政村应指定专人具体负责村庄规划和建设的相关工作，构建以村民委员会、乡镇政府、城乡规划部门为体系的报建、巡查、监督管理体制。加大对基层规划建设管理人员、国土资源管理人员和防灾减灾人员的业务培训力度，抓紧建立农村建筑工匠的培训和管理制度。通过多种途径，广泛宣传村镇规划建设方面的法律法规，增强农民群众的守法意识。
各地根据本通知精神，制定具体实施办法。
2014年4月21日