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拆迁律师认为一个合格的拆迁律师团队应具有正义感、公平、公正和严谨的责任态度,拥有完整的法律知识体系明察征地拆迁中的漏洞,以下为大家叙述一下国家对集体用地征用时,相关部门会将征地用途、位置、补偿、安置等,以书面形式告知,整个工作流程大体可以分为三个步骤。
征地拆迁一般是国家通过行政主体对非国家所有的用地强制有补偿的征用,体现在集体土地的征用上。
依据国土资源部相关规定,对土地征用应该包含以下程序;
在土地征收报审前,首先要到当地国土资源部备征用土地的用途、位置、面积、补偿标准、安置方法等信息,并且要以书面形式告知被征地人,在告知后,在征用地上临时抢种、建造的一律没有补偿。
国土资源部应该对征用土地的权属、类别、面积等问题进行调查,调查结果也应该和被征收人一起确认。
征地报审前,国土资源部应该告知被征收人,并享有对土地的补偿标准、安置方法的听证权利,在被征收人申请听证的,要按照相关规定的程序和要求进行听证。
再进一步细分,征地程序可分为征地报审前、征地报审批准后,要有征地公告、征地确认书,再有针对征地补偿登记与征地公告安置等,具体规定如下:
在征地报审前市、县国土资源部制作征地告知书,把征地的详细信息告知被征收人,
告知书是由国土资源部在被征收地张贴通知,并在互联网或当地电视台通告,在散布告知书应当录像保存相关资料以为后续使用。
在征用地报审前,市、县国土资源部应对征用土地的权属、面积、地上物进行统计调查,并经过被征收人签字确认。
在土地报审前,有关部门应当有听证告知书,告知被征收人对补偿标准、安置方法、后续保障等享有听证权,在被征收人申请听证的,国土资源部应组织听证,并进行笔录。
征用地报审材料等,应该按照规定逐级向上报有权限的部门审批.
对于征用地批准后的工作规定:
在征用地获得批准后,被征土地所在的地区政府应收到征地批准文件后起10个工作日内,在被征收土地所在的村落张贴土地征收公告,土地征收公告中应当包含以下内容;
征用地批准机关名称、批准文号、批准征用地的用途;
征用地的补偿标准、安置方法、后续相关保障问题;
明确被征用地的权属人、面积、位置等相关具体信息;
对征用地补偿相关问题解决的地点等明确标识;
市、县国土资源部在批准征地方案后,在发布征地公告的45个工作日内,以被征收人为主题指定补偿安置公告,并在村内张贴,公告内容应包含内容:
征用土地补偿标准、金额、支付方式;
征用地上物的
补偿标准和支付方式;
安置后续补助费的标准、金额、支付方式;
其它标注的相关补偿、安置等具体方法和措施;