目前我国房屋用途可以分为商用房和住宅房，不同类型的房屋在遇到拆迁时，拆迁补偿标准肯定是不一样的，大部分人遇到的大多是住宅房的拆迁，商用房遇到拆迁时，是什么样的补偿标准呢？
为了更好的理解，渊博拆迁律师以之前一个案例讲解，位于山东省日照市东港区的张先生，在自己家开了一个肉食店，也根据相关规定办理了执照和许可证等，但房屋证件上等级的是住宅房屋，2018年4月，城市进行旧城改造，张先生的家也在拆迁范围内，拆迁方给的补偿标准是按照住宅房屋的补偿，张先生认为不合理，自己的房屋明明是用来经营，也有相关手续，投入的资金也比住宅要多，如果按照住房进行补偿，会让自己损失惨重，所以补偿协议一直没有达成一致。
我们看一下本案的问题所在，就是张先生的房屋实际用于经营，也有相关经营手续，但是房屋证件上登记的是住宅，那么，什么样的房屋在拆迁时可以认定为商用房呢？主要是根据房屋登记证和实际用途来判断，拆迁过程中，法律并没有很明确的规定商用房的补偿标准，实际中被判定为商用房基本属于以下情况：
房屋登记证登记的是商用房屋，实际用途也是用来经营；
房屋登记证登记的是商用房屋，实际用途是居住；
房屋登记证登记的是住宅房屋，实际用途用来经营；
在房屋拆迁过程中，不同类型的房屋补偿标准有所不同，目前对于这类房屋在拆迁中根据哪种方式补偿，并没有统一，具体需要根据各地方政府政策制定。
很多地方政策是根据房屋登记证明为准，如果房屋登记为住宅房屋，不管你实际中用来经营还是他用都以登记证为主，有些地方是根据实际用途为准，不管房屋登记是什么类型，只要实际用途是用来经营，就会根据商业用房的标准来补偿，一小部分地区会结合登记类型和实际用途综合补偿，最后一种是参照房屋登记类型必须是商用房，实际中也必须用来经营，才会以商用房的补偿标准。
根据做好房屋拆迁工作维护社会稳定通知中规定，在拆迁范围内的房屋登记类型为住宅，并且已经合法获得营业执照的，各地区可根据实际经营情况、经营时间、纳税等综合考虑后给予适当补偿，意思是，无论房屋登记的是什么类型，实际中用于经营有合法执照和纳税证明的，在遇到拆迁就可以获得对应停产停业等补偿。
本案例中张先生的房屋是国有土地房屋，根据山东省的补偿条例规定,被拆迁房屋的面积、用途都以权属登记证和登记薄登记为准，权属登记和登记博登记不一致，除了可以证明登记薄有错误外，都以登记薄为准，而张先生房屋很显然用于居住，根据我国住改非的相关规定，是应当综合考虑给予适当补偿，如果完全按照住宅房屋肯定是不合理的，还应当有停产停业等补偿。
如果房屋登记证上登记为商用房屋，并且实际中也是用来经营，没有疑问在遇到房屋征收时就应该以商用房的补偿标准补偿，渊博拆迁律师提醒大家，房屋用来经营的，应该多关注相关法律法规，及时了解做好房屋类型变更登记等，如果你遇到拆迁，商用房屋被认定住宅房，还是及时咨询相关人士寻求帮助。