在很多人眼里只要拆除自己房屋搬到其他地方居住的行为都叫拆迁，这样的理解从一定程度上是正确的，如果更严谨的分析又可以分出不同的类型，近期我们接到了很多拆迁户咨询关于“腾退”的问题，今天带大家了解一下腾退和拆迁的不同。
什么是“腾退”
房屋腾退并不是一个法律概念因此不能从法律上给出合适的定义，但是在有些地方的项目运行中会出现以房屋腾退的方式要求搬迁，也有一些人理解腾退为房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权利要求使用权人搬离房屋的一种方式，一般是采用先协商的解决方式协商不成的法院起诉。
一句话概括理解腾退就是这个地方是别人的，从开天辟地你可能就不应该在这，所以你应当把地方腾出来........
一些ZF部门实施的腾退活动比如文化保护区域内，将百姓腾退后对文化古建筑进行修缮进行保护，又或者一些地区的危房老楼的腾退，百姓没有房屋的产权可能是公房承租等而进行的腾退。
这就解释了为什么有的拆迁户补偿很低和其他拆迁户无法相提并论的原因，可能就是因为对房屋没有产权所有，征地拆迁刘可心律师提醒况且也不是法律规定上的拆迁，此时拆迁户再拿着征拆领域的法律规定和自己遭遇的腾退相对比就是自找不痛快。
拆迁是拆迁 腾退是腾退 腾退像拆迁 就是分不清应该怎么保障自己的权益呢
拆迁户应当主张自己的补偿条件要求1：1的置换，也就是应当获得带有产权的同面积的回签房屋或和周边类似房地产市场价格同等价值的货币补偿。
如果是农村集体土地中腾退的拆迁户对房屋拥有所有权，此时拆迁户应当主张补偿不低于规定的标准。
既然是先协商就应当尊重民意不能作为变相的拆迁，腾退本身没有侵害被腾退人的合法权益，如果通过强制手段进行的是没有法律支撑的。
同样选择拒绝腾退的也应当及时地收集证据，对房屋进行取证必要时拨打报警电话，因为对方很有可能“不讲武德”，也就是说将拆迁中的手段应用到腾退当中，还包括一些公职的对其降薪、停职的手段，我们同样也可以通过诉讼解决。
对于一些文物保护、公房等腾退的都是因为历史原因，此时应当本着尊重历史更要尊重百姓的原则，保证被腾退人的基本生活不能让腾退成为拆迁的一个套路压低补偿，人心凉了就是真的凉了。