很多人为社会奉献了一生的光阴，等到退休后想远离城市到农村乡下养老过日子，这样的生活空气质量好还比较安逸，所以开始从农村购买宅基地，这些宅基地可能是村民多余的或到城里买房后不打算回农村的，将闲置的宅基地出售给他人变现。
从我们走访了解发现，有很多人当初购买时并没有考虑太多，认为只要自己住在这块地上就属于自己了，并没有走过户程序，现在随着国家大力发展农村，很多房屋在拆迁过程中遇到了各种各样的问题，其中一些在农村购买的宅基地就出现了问题，遇到拆迁补偿应该给谁，今天我们带大家简单了解。
从法律层面来说，农村宅基地是不允许买卖或用于非农建设，但随着政策的不断调整对农村土地确权的同时也出台了相关使用闲置宅基地的政策，要明白农村集体土地归集体所有，我们只有使用权没有所有权，平时所说的继承只是继承的土地上的房屋，即使通过购买的方式也只是购买的房屋并非土地，这样导致很多房屋无法过户。
这也并不代表农村的宅基地不能买卖，想要买卖必须符合条件，买卖方必须是农业人口并且都是本集体成员的才可以，当然也会存在一些特殊情况 ，百姓想要改变宅基地使用权应当要符合下列条件：
拥有多处宅基地的可以将多余的宅基地转让给集体内其他成员；
买卖双方必须是本集体成员才可以，如果户口转出得不可以；
买房是本集体成员没有宅基地符合用房条件的；
转让宅基地需要集体内其他成员多数人的同意；
需要经过有关管理部门的批准；
所以看到这里我们明白宅基地不是不可以转让，只要满足条件的转让宅基地都是受到法律保护的，如果因为各种原因需要将宅基地转让给集体外的成员没法受到法律保护。
遇到拆迁补偿给谁
当事人只是转让了宅基地但是并没有办理过户手续的，遇到拆迁根据《土地管理法》的规定，拆迁方应当给予合理的补偿，并且应当严格按照法定程序进行，具体补偿给谁就以证件上的名字为准，也就是说拆迁方会将补偿给卖方，至于卖方给不给买方就是双方协商的问题。
如果买方购买宅基地时没有房屋是自己新建的，仍然需要双方协商解决，总之一句话，购买宅基地存在一定风险，特别是一些不能过户的房屋，还必须要符合购买条件才可以，不管是买还是卖都应当斟酌考虑。