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维权攻略

拆迁律师浅谈土地征收的另一面

目前针对国情,农村土地征用所面临的风险和补偿也是多样化,渊博拆迁律师简单总结供大家熟知。
很多需要征用土地的项目都是临时用地,不需要征收,根据土地管理法的相关规定,在项目用地完成后,归还即可,征地补偿几乎没有,甚至一再拖延不能兑现,等一段时间之后,大家对征地的视线慢慢转移,临时用地也随着时间变成了事实。大多征地补偿都是跟征地项目的利益有直接关系,比如房产、煤矿,如果因环保治污,项目就受到影响,这样被征收人也是有一定的风险,如果项目没了,那么补偿也就没了,而在实际的操作中,很多企业存在挂靠现象,对于一个项目利润已经被抽空,如果被征收人的拆迁补偿兑现了,企业的也就不存在盈利,被征收人更是财地两空。
无论是土地征收,还是房屋拆迁,很多征收人都利用自己的资源变的很强势,地方政府也没有任何制约作用,征收项目也是遍布各地,征收经验非常丰富,对于初次碰到征地或拆迁的被征收人来说,实力差距太大,根本没有对抗的能力,只能任人摆布。而作为被征收人,我们都知道,在我国,农民工源于80年代,当时的60后大军已经退出历史舞台,现在大部分都是70、80后,已经基本不种地,不管是哪个年龄段的他们对于法律都是不太了解,不知道维权的方式,甚至在维权的时候都不知道房屋或土地的面积、位置等基本信息,所以造成维权难,而很多被征收人的思想还停留在信访的年代,认为信访可以解决一切,信访只是一个接待部门,他不懂法律,他只负责传达,而你汇总的信息能不能传达还是个问题,试想一下,他们一天要接到多少信访的群众,而在他们眼里都是鸡毛蒜皮的小事,如果真的是大事、着急事,你会来信访托那么长时间吗?你认为他们会管吗?所以走信访的路子你不单单错过了最佳处理时间,还有可能失去合理的补偿。
我们回顾一期发生在山西的案例,都知道山西是我国有名的煤矿基地,同样也会有另一面,因为采集矿产,大量占用土地,对耕地,农民居住的窑洞、房屋等造成影响,并且在全国治理霾的情况下,也对矿产造成影响,价格下降,采矿企业收益大大下降,被征用土地的农民也不乐观,征地不走相关程序,更别提先补偿再用地一说,对于有异议的村民,征收人更是把没用的土堆到门口,进出两难,一直持续了近10年之久,而煤矿企业之所以如此嚣张,是因为由央企掌控,这种情况下 当地政府更是不敢多管闲事,就这样征地补偿一直没有兑现,好在被征收人及时咨询,法院也是按照程序立案,经过我们拆迁律师的努力,最终签订了补偿协议。
在我们以往案例中,补偿有很大的差异,很多都把房屋、院子、仓库等当作地上物来补偿,这些被征收人最关心的东西,除了要细读征地公告以外,应该按照土地管理法中的相关规定进行征收补偿。
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