三明市人民政府关于公布三明市区城镇
土地级别与基准地价（2011年修编）的通知
梅列、三元区人民政府，市直各单位：
为进一步健全土地使用权市场价格体系，促进土地市场的平稳、健康发展，增强政府宏观调控能力，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，经市政府常务会研究，现将《三明市区城镇土地级别与基准地价（2011年修编）》予以公布，自公布之日起实施。《三明市人民政府关于公布三明市区基准地价的通知》（明政文〔2008〕103号）同时停止执行。
附件：1. 三明市区城镇土地级别与基准地价（2011年修编）
2. 三明市区基准地价使用说明
三明市人民政府
2013年2月20日
（此件主动公开）
附件1
三明市区城镇土地级别与基准地价(2011年修编)
表1：三明市区商服用地区段路线楼面基准地价表
单位:元/建筑平方米
|
路线号 |
街道名称 |
区段 |
路线价 |
修正幅度 |
路线号 |
街道名称 |
区段 |
路线价 |
修正幅度 |
|
L1 |
列东街(西) |
东新二路至东新三路 |
24660 |
±16% |
L19 |
东新二路 |
梅岭路至新市北路 |
6930 |
±10% |
|
L1 |
列东街(东) |
东新二路至东新三路 |
22310 |
±16% |
L20 |
一元路 |
江滨南路至新市南路 |
6790 |
±10% |
|
L2 |
东新二路 |
江滨路至列东街 |
19320 |
±16% |
L21 |
东新四路 |
江滨路至列东街 |
6630 |
±10% |
|
L3 |
三元路 |
崇荣路至新市南路 |
17400 |
±16% |
L22 |
三元路 |
三明大桥至崇荣路 |
6470 |
±10% |
|
L4 |
和仁路 |
江滨路至列东街 |
15290 |
±16% |
L23 |
青年路 |
江滨南路至崇荣路 |
6250 |
±10% |
|
L5 |
列东街 |
东新一路至东新二路 |
14110 |
±14% |
L24 |
东安路 |
江滨路至列东街 |
6130 |
±10% |
|
L6 |
崇宁路 |
青年路至三元路 |
13670 |
±14% |
L25 |
崇荣路 |
复康路至沙洲路 |
5990 |
±10% |
|
L7 |
崇荣路 |
青年路至三元路 |
13160 |
±14% |
L26 |
新市北路 |
东新二路至东新三路 |
5860 |
±10% |
|
L8 |
青年路 |
崇荣路至新市南路 |
12330 |
±14% |
L27 |
东新三路 |
梅岭路至新市北路 |
5780 |
±10% |
|
L9 |
东新三路 |
江滨路至列东街 |
11590 |
±14% |
L28 |
新市北路 |
东新一路至东新二路 |
5660 |
±10% |
|
L10 |
东新二路 |
列东街至梅岭路 |
10750 |
±14% |
L29 |
新和路 |
东新四路至东安路 |
5320 |
±10% |
|
L11 |
崇宁路 |
一元路至三元路 |
9830 |
±12% |
L30 |
东新五路 |
列东街至新市北路 |
5210 |
±10% |
|
L12 |
列东街 |
东新三路至东安路 |
9350 |
±12% |
L31 |
复康路 |
江滨南路至城关阳巷 |
5160 |
±10% |
|
L13 |
崇荣路 |
复康路至青年路 |
9030 |
±12% |
L32 |
崇荣路 |
胜利路至一元路 |
5020 |
±10% |
|
L14 |
崇荣路 |
一元路至三元路 |
8560 |
±12% |
L33 |
东新四路 |
列东街至新市北路 |
4950 |
±8% |
|
L15 |
新和路 |
和仁路至东新四路 |
8220 |
±12% |
L34 |
列东街 |
东安路至东新五路 |
4830 |
±8% |
|
L16 |
东新三路 |
列东街至梅岭路 |
7810 |
±12% |
L35 |
胜利路 |
江滨南路至新市南路 |
4710 |
±8% |
|
L17 |
新市北路 |
列东大桥至东新一路 |
7320 |
±12% |
L36 |
列东街 |
东新五路至徐新路 |
4530 |
±8% |
|
L18 |
二元路 |
崇宁路至江滨南路 |
7140 |
±12% |
表2：三明市区商服用地土地级别基准地价表
单位:元/建筑平方米，元/平方米
|
级别 |
编号 |
土地级别范围 |
批发零售 |
住宿餐饮 |
商务金融 |
其它商服 |
修正 幅度 |
||||
|
楼面地价 |
地面地价 |
楼面地价 |
地面地价 |
楼面地价 |
地面地价 |
楼面地价 |
地面地价 |
||||
|
Ⅰ |
Ⅰ1 |
东新一路-新市北路-东新三路-江滨路 |
3880 |
9700 |
2290 |
5725 |
2230 |
5575 |
2130 |
5325 |
±16% |
|
Ⅰ2 |
东新三路-列东街-东安路-江滨路 |
3710 |
9275 |
2200 |
5500 |
2150 |
5375 |
2060 |
5150 |
±16% |
|
|
Ⅰ3 |
青年路-新市南路-胜利路-江滨南路 |
3580 |
8950 |
2100 |
5250 |
2070 |
5175 |
2000 |
5000 |
±16% |
|
|
Ⅰ4 |
东新三路-新市北路-东新五路-列东街 |
3500 |
8750 |
2050 |
5125 |
2020 |
5050 |
1960 |
4900 |
±16% |
|
|
Ⅱ |
Ⅱ1 |
麒麟山-新市北路-劲松路-山边 |
2920 |
7300 |
1930 |
4825 |
1890 |
4725 |
1790 |
4475 |
±14% |
|
Ⅱ2 |
新市北路-东新一路-江滨路 |
2840 |
7100 |
1850 |
4625 |
1800 |
4500 |
1710 |
4275 |
±14% |
|
|
Ⅱ3 |
新市南路-青年路-江滨南路-沙洲路 |
2770 |
6925 |
1760 |
4400 |
1720 |
4300 |
1650 |
4125 |
±14% |
|
|
Ⅱ4 |
东新五路-列东街-东乾一路-乾景巷-新市北路 |
2720 |
6800 |
1700 |
4250 |
1660 |
4150 |
1580 |
3950 |
±14% |
|
|
Ⅱ5 |
东安路-列东街-学区路-江滨路 |
2660 |
6650 |
1620 |
4050 |
1590 |
3975 |
1520 |
3800 |
±14% |
|
|
Ⅱ6 |
劲松路-新市北路-东乾社区-外围线 |
2600 |
6500 |
1550 |
3875 |
1530 |
3825 |
1470 |
3675 |
±14% |
|
|
Ⅱ7 |
胜利路-新市南路-育才路-江滨南路 |
2550 |
6375 |
1510 |
3775 |
1480 |
3700 |
1410 |
3525 |
±14% |
|
|
Ⅱ8 |
育才路-新市中路-江滨路 |
2520 |
6300 |
1450 |
3625 |
1430 |
3575 |
1380 |
3450 |
±14% |
|
|
Ⅲ |
Ⅲ1 |
河西路-工业北路(列西片) |
2100 |
5250 |
1360 |
3400 |
1310 |
3275 |
1220 |
3050 |
±12% |
|
Ⅲ2 |
新亭路-新市中路-高岩路-山边 |
2030 |
5075 |
1290 |
3225 |
1250 |
3125 |
1170 |
2925 |
±12% |
|
|
Ⅲ3 |
新亭路-新市南路-沿东牙溪至东霞小学-地质印刷厂-地调院三明分院-外围线 |
1980 |
4950 |
1260 |
3150 |
1220 |
3050 |
1130 |
2825 |
±12% |
|
|
Ⅲ4 |
沙洲路-新市南路-东牙溪-江滨南路 |
1920 |
4800 |
1180 |
2950 |
1150 |
2875 |
1080 |
2700 |
±12% |
|
|
Ⅲ5 |
学区路-江滨路-东乾三路-新市北路-乾景巷-东乾一路-列东街 |
1880 |
4700 |
1110 |
2775 |
1080 |
2700 |
1030 |
2575 |
±12% |
|
|
Ⅲ6 |
三钢北山新村-滨江新城片 |
1830 |
4575 |
1090 |
2725 |
1060 |
2650 |
1000 |
2500 |
±12% |
|
|
Ⅲ7 |
水岸华庭-永榕电力集团东侧-沙溪河至列东大桥-工业中路-化机涵洞-火车站北侧铁路 |
1780 |
4450 |
1060 |
2650 |
1030 |
2575 |
970 |
2425 |
±12% |
|
|
Ⅲ8 |
列东中学北侧围墙-山边-新市北路-快速通道-外围线 |
1750 |
4375 |
1020 |
2550 |
1000 |
2500 |
950 |
2375 |
±12% |
|
|
Ⅳ |
Ⅳ1 |
公路新村－东霞排涝站－沿东牙溪至水岸香樟-富兴陵园-外围线 |
1480 |
3700 |
970 |
2425 |
930 |
2325 |
850 |
2125 |
±10% |
|
Ⅳ2 |
江滨南路-沿东牙溪至三明长兴机械制造有限公司-外围线 |
1410 |
3525 |
890 |
2225 |
860 |
2150 |
790 |
1975 |
±10% |
|
|
Ⅳ3 |
长安路-北山路-工业中路 |
1360 |
3400 |
860 |
2150 |
820 |
2050 |
750 |
1875 |
±10% |
|
|
Ⅳ |
Ⅳ4 |
上河城片(沙溪支流东侧片) |
1300 |
3250 |
780 |
1950 |
750 |
1875 |
690 |
1725 |
±10% |
|
Ⅳ5 |
快速通道－新市北路-205国道-外围线(贵溪洋、碧湖片) |
1250 |
3125 |
740 |
1850 |
710 |
1775 |
660 |
1650 |
±10% |
|
|
Ⅳ6 |
华汇物资有限公司-永榕电力集团-火车站北侧铁路-北山路-外围线(海峡西岸金属材料制品市场片) |
1190 |
2975 |
720 |
1800 |
690 |
1725 |
620 |
1550 |
±10% |
|
|
Ⅳ7 |
北山路-长安路-工业北路-山边 |
1140 |
2850 |
650 |
1625 |
620 |
1550 |
570 |
1425 |
±10% |
|
|
Ⅳ8 |
制药厂-二纺厂-金属改制厂(台江片) |
1100 |
2750 |
630 |
1575 |
600 |
1500 |
530 |
1325 |
±10% |
|
|
Ⅳ9 |
塑料厂-富兴堡水厂-标准件厂-富兴通用设备厂-凌芳工贸有限公司片 |
1050 |
2625 |
570 |
1425 |
540 |
1350 |
480 |
1200 |
±10% |
|
|
Ⅳ10 |
陈大镇中心区 |
990 |
2475 |
530 |
1325 |
510 |
1275 |
450 |
1125 |
±10% |
|
|
Ⅳ11 |
翁墩物流园片(沙溪支流西侧片) |
950 |
2375 |
500 |
1250 |
480 |
1200 |
430 |
1075 |
±10% |
|
|
Ⅴ |
Ⅴ1 |
荆东片 |
720 |
1800 |
490 |
1225 |
450 |
1125 |
380 |
950 |
±8% |
|
Ⅴ2 |
荆西片 |
660 |
1650 |
450 |
1125 |
410 |
1025 |
350 |
875 |
±8% |
|
|
Ⅴ3 |
大坂物流园片 |
600 |
1500 |
390 |
975 |
360 |
900 |
300 |
750 |
±8% |
|
|
Ⅴ4 |
陈大镇本点(除中心区外) |
530 |
1325 |
340 |
850 |
310 |
775 |
260 |
650 |
±8% |
|
|
Ⅴ5 |
小蕉片 |
480 |
1200 |
300 |
750 |
280 |
700 |
230 |
575 |
±8% |
|
|
Ⅴ6 |
三明经济开发区(吉口) |
450 |
1125 |
260 |
650 |
240 |
600 |
200 |
500 |
±8% |
|
|
三星级、四星级、五星级及以上的宾馆、酒店用地基准地价，分别按住宿餐饮用地基准地价的70%、50%、40%计算。 |
|||||||||||
表3：三明市区住宅用地土地级别基准地价表
单位:元/建筑平方米，元/平方米
|
级别 |
编号 |
土地级别范围 |
楼面 地价 |
地面 地价 |
修正 幅度 |
级别 |
编号 |
土地级别范围 |
楼面 地价 |
地面 地价 |
修正 幅度 |
|
Ⅰ |
Ⅰ1 |
东新一路-新市北路-东新三路-江滨路 |
2050 |
5125 |
±16% |
Ⅱ |
Ⅱ5 |
劲松路-山边-东乾社区-新市北路 |
1410 |
3525 |
±14% |
|
Ⅰ2 |
麒麟山-山边-劲松路-新市北路 |
1960 |
4900 |
±16% |
Ⅱ6 |
河西路-工业北路(列西片) |
1390 |
3475 |
±14% |
||
|
Ⅰ3 |
新市北路-东新一路-江滨路 |
1890 |
4725 |
±16% |
Ⅱ7 |
胜利路-新市南路-育才路-江滨南路 |
1350 |
3375 |
±14% |
||
|
Ⅰ4 |
东新三路-新市北路-东新四路-列东街 |
1830 |
4575 |
±16% |
Ⅱ8 |
育才路-新市中路-江滨南路 |
1320 |
3300 |
±14% |
||
|
Ⅰ5 |
东新三路-列东街-东安路-江滨路 |
1780 |
4450 |
±16% |
Ⅱ9 |
新市南路-富兴路-富文路-三明市第二技校-山边-三真药业 |
1280 |
3200 |
±14% |
||
|
Ⅰ6 |
东新四路-新市北路-东新五路-列东街 |
1740 |
4350 |
±16% |
Ⅱ10 |
水岸华庭-永榕电力集团东侧-沙溪河-新时代服装批发城-化机涵洞-火车站北侧铁路 |
1260 |
3150 |
±14% |
||
|
Ⅱ |
Ⅱ1 |
青年路-新市南路-胜利路-江滨南路 |
1580 |
3950 |
±14% |
Ⅱ11 |
沙洲路-新市南路-东牙溪-江滨南路 |
1230 |
3075 |
±14% |
|
|
Ⅱ2 |
东新五路-列东街-东乾一路-乾景巷-新市北路 |
1530 |
3825 |
±14% |
Ⅲ |
Ⅲ1 |
学区路-江滨路-东乾三路-新市北路-乾景巷-东乾一路-列东街 |
1050 |
2625 |
±12% |
|
|
Ⅱ3 |
东安路-列东街-学区路-江滨路 |
1500 |
3750 |
±14% |
Ⅲ2 |
绿景花园-新市中路-高岩路-外围线 |
1000 |
2500 |
±12% |
||
|
Ⅱ4 |
新市南路-青年路-江滨南路-沙洲路 |
1460 |
3650 |
±14% |
Ⅲ3 |
列东中学北侧围墙-山边-新市北路-快速通道-外围线 |
960 |
2400 |
±12% |
||
|
Ⅲ |
Ⅲ4 |
西客站沿沙溪河至列东大桥-工业中路(化机新村-水厂片) |
910 |
2275 |
±12% |
Ⅳ |
Ⅳ8 |
制药厂-二纺厂-金属改制厂(台江片) |
350 |
875 |
±10% |
|
Ⅲ5 |
三钢北山新村-滨江新城片 |
890 |
2225 |
±12% |
Ⅳ9 |
富兴堡水厂-标准件厂-富兴通用设备厂-凌芳工贸有限公司片 |
330 |
825 |
±10% |
||
|
Ⅲ6 |
三明林校、省安装公司后侧山边-地调院三明分院-东霞小学--东牙溪-新市南路-富文路 |
860 |
2150 |
±12% |
Ⅳ10 |
陈大镇中心区 |
300 |
750 |
±10% |
||
|
Ⅳ |
Ⅳ1 |
公路新村－东霞排涝站－沿东牙溪至水岸香樟-富兴陵园-外围线 |
710 |
1775 |
±10% |
Ⅳ11 |
翁墩物流园片(沙溪支流西侧片) |
280 |
700 |
±10% |
|
|
Ⅳ2 |
江滨南路-东牙溪-富兴变电所-外围线 |
670 |
1675 |
±10% |
Ⅴ |
Ⅴ1 |
荆东片 |
240 |
600 |
±8% |
|
|
Ⅳ3 |
长安路-北山路-工业中路 |
640 |
1600 |
±10% |
Ⅴ2 |
荆西片 |
220 |
550 |
±8% |
||
|
Ⅳ4 |
上河城片(沙溪支流东侧片) |
580 |
1450 |
±10% |
Ⅴ3 |
大坂物流园片 |
190 |
475 |
±8% |
||
|
Ⅳ5 |
快速通道－新市北路-205国道-外围线(贵溪洋、碧湖片) |
510 |
1275 |
±10% |
Ⅴ4 |
陈大镇本点(除中心区外) |
180 |
450 |
±8% |
||
|
Ⅳ6 |
华汇物资有限公司-永榕电力集团-火车站北侧铁路-北山路-外围线(海峡西岸金属材料制品市场片) |
460 |
1150 |
±10% |
Ⅴ5 |
小蕉片 |
160 |
400 |
±8% |
||
|
Ⅳ7 |
北山路-长安路-工业北路-山边 |
400 |
1000 |
±10% |
Ⅴ6 |
三明经济开发区(吉口) |
150 |
375 |
±8% |
表4:三明市区工矿仓储用地土地级别基准地价表
单位:元/平方米
|
级别 |
编号 |
土地级别范围 |
工业用地 地面地价 |
仓储用地 地面地价 |
修正 幅度 |
级别 |
编号 |
土地级别范围 |
工业用地 地面地价 |
仓储用地 地面地价 |
修正 幅度 |
|
Ⅰ |
Ⅰ1 |
江滨路-东乾三路－新市北路 |
455 |
445 |
±12% |
Ⅲ |
Ⅲ3 |
三钢小高炉、化机后山片 |
245 |
240 |
±8% |
|
Ⅰ2 |
沙洲路-新市南路-新市中路-江滨南路 |
435 |
420 |
±12% |
Ⅲ4 |
快速通道－新市北路-205国道-外围线(贵溪洋、碧湖片) |
240 |
235 |
±8% |
||
|
Ⅰ3 |
江滨南路-沙洲路-新市南路-富兴路-地质印刷厂－东霞小学-东牙溪 |
425 |
410 |
±12% |
Ⅲ5 |
上河城片(沙溪支流东侧片) |
240 |
235 |
±8% |
||
|
Ⅰ4 |
水岸华庭-永榕电力集团东侧-沿沙溪河至龙岗新村-工业北路-长安路-北山路-火车站北侧铁路 |
405 |
395 |
±12% |
Ⅲ6 |
陈大镇中心区 |
235 |
230 |
±8% |
||
|
Ⅱ |
Ⅱ1 |
新亭路-新市中路-高岩路-外围线 |
370 |
355 |
±10% |
Ⅲ7 |
三钢北山新村-滨江新城-翁墩物流园(沙溪支流西侧片) |
235 |
230 |
±8% |
|
|
Ⅱ2 |
三钢、三化主厂区片 |
355 |
345 |
±10% |
Ⅳ |
Ⅳ1 |
荆东片 |
225 |
220 |
±5% |
|
|
Ⅱ3 |
高岩路-新市北路-快速通道-外围线 |
345 |
335 |
±10% |
Ⅳ2 |
荆西片 |
220 |
215 |
±5% |
||
|
Ⅱ4 |
江滨南路-东牙溪-富兴变电所-外围线 |
330 |
320 |
±10% |
Ⅳ3 |
大坂物流园片 |
215 |
215 |
±5% |
||
|
Ⅱ5 |
公路新村－东霞排涝站－沿东牙溪至水岸香樟-富兴陵园-外围线 |
320 |
310 |
±10% |
Ⅳ4 |
陈大镇本点(除中心区外) |
215 |
215 |
±5% |
||
|
Ⅱ6 |
地调院三明分院-富兴路-新市南路-新亭路-外围线 |
300 |
290 |
±10% |
Ⅳ5 |
小蕉片 |
204 |
204 |
+5% |
||
|
Ⅲ |
Ⅲ1 |
富兴堡水厂-标准件厂-富兴通用设备厂-凌芳工贸有限公司片 |
265 |
260 |
±8% |
Ⅳ6 |
三明经济开发区(吉口) |
204 |
204 |
+5% |
|
|
Ⅲ2 |
制药厂-二纺厂-金属改制厂(台江片) |
255 |
250 |
±8% |
表5:三明市区营利性的公共管理与公共服务用地土地级别基准地价表
单位:元/建筑平方米，元/平方米
|
级别 |
土地级别范围 |
楼面地价 |
地面地价 |
修正幅度 |
|
Ⅰ |
江滨路-东安路-列东街-东新五路-新市北路-劲松路-山边-麒麟山。 |
530 |
1325 |
±16% |
|
Ⅱ |
①东安路-列东街-东新五路-新市北路-劲松路-山边-东乾社区-乾景巷-东乾一路-列东街-学区路-江滨路； ②江滨南路-东牙溪-新市南路-富兴路-富文路-三明市第二技校-山边-三真药业、山水御园-新市南路-新市中路； ③水岸华庭-永榕电力集团东侧-沙溪河-新时代服装批发城-化机涵洞-火车站北侧铁路； ④河西路-工业北路(列西片)。 |
380 |
950 |
±14% |
|
Ⅲ |
①列东中学北侧围墙-山边-乾景巷-东乾一路-列东街-学区路-江滨路-东乾三路-新市北路-快速通道-外围线； ②绿景花园-新市中路-高岩路-外围线； ③三明林校、省安装公司后侧山边-地调院三明分院-东霞小学-东牙溪-新市南路-富文路； ④西客站沿沙溪河至列东大桥-工业中路(化机新村-水厂片)； ⑤三钢北山新村-滨江新城片。 |
260 |
650 |
±12% |
|
Ⅳ |
①快速通道－新市北路-205国道-外围线(贵溪洋、碧湖片)； ②公路新村－东霞排涝站－东牙溪-江滨南路-205国道-外围线(富兴变电所、凌芳工贸有限公司、标准件厂、市第十二中学后侧山边); ③永榕电力集团-火车站北侧铁路-工业中路-工业北路-北山新村(不含)-外围线(三钢、海峡西岸金属材料制品市场后侧山边)-台江； ④上河城-陈大镇中心区-翁墩物流园。 |
160 |
400 |
±10% |
|
Ⅴ |
荆东、荆西、大坂物流园、陈大镇本点(除中心区外)、小蕉、三明经济开发区(吉口)片。 |
90 |
225 |
±8% |
表6:营利性的其它类型用地基准地价表
|
用地类型 |
基准地价参考 |
修正系数 |
|
地面停车场用地 |
工业用地基准地价 |
1.5 |
|
殡葬用地 |
工业用地基准地价 |
1.5 |
|
备注 |
其它类型用地土地级别与工矿仓储用地土地级别一致，基准地价由工业用地基准地价乘以修正系数确定。 |
|
表7:营利性地下空间建设用地使用权基准地价表
|
利用类型 |
修正系数 |
备注 |
|
|
商服利用 |
地下一层 |
0.25 |
①地下空间建设用地土地级别与地面商服用地土地级别保持一致，其基准地价由地面相应的住宿餐饮用地级别楼面基准地价乘以单位建筑面积修正系数确定； ②本表中的利用类型系依法登记确认的地下空间用途，即地下空间土地使用证或出让合同中规定的用途； ③地下空间建设用地基准地价适用于附建式地下空间的地价测算，对位于城市绿地、空地等地表底下采用“大开挖”方式施工的单建式地下空间使用权价格评估可以本标准为基础下调10-30%执行。 |
|
地下二层 |
0.15 |
||
|
停车利用 |
地下一层 |
0.15 |
|
|
地下二层 |
0.10 |
||
|
仓库利用 |
地下一层 |
0.15 |
|
|
地下二层 |
0.10 |
||
表8:三明市区乡镇综合土地级别基准地价表
单位：元/建筑平方米，元/平方米
|
乡镇 名称 |
土地级别 |
土地级别范围 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
|||||
|
楼面地价 |
地面地价 |
修正幅度 |
楼面地价 |
地面地价 |
修正幅度 |
地面地价 |
修正幅度 |
|||
|
莘口镇 |
Ⅰ |
莘口大桥－署沙溪－205国道－莘口村委会后侧山边区域 |
500 |
1000 |
±16% |
250 |
500 |
±12% |
230 |
±8% |
|
Ⅱ |
集镇规划区一级地以外区域。 |
370 |
740 |
±14% |
200 |
400 |
±10% |
204 |
+5% |
|
|
岩前镇 |
Ⅰ |
三华街(岩前中学-岩前大桥)两侧区域 |
450 |
900 |
±16% |
210 |
420 |
±12% |
225 |
±8% |
|
Ⅱ |
集镇规划区一级地以外区域。 |
340 |
680 |
±14% |
170 |
340 |
±10% |
204 |
+5% |
|
|
中村乡 |
Ⅰ |
市场、林业站、财政所、乡政府、村委会、派出所、卫生院片 |
310 |
620 |
±16% |
180 |
360 |
±12% |
215 |
±8% |
|
Ⅱ |
集镇规划区一级地以外区域。 |
230 |
460 |
±14% |
150 |
300 |
±10% |
204 |
+5% |
|
|
洋溪镇 |
Ⅰ |
卫生所、中心小学、新街村委会、福音堂、镇政府片 |
390 |
780 |
±16% |
200 |
400 |
±12% |
220 |
±8% |
|
Ⅱ |
集镇规划区一级地以外区域。 |
290 |
580 |
±14% |
160 |
320 |
±10% |
204 |
+5% |
|
附件2
三明市区基准地价使用说明
一、基准地价覆盖范围。三明市区基准地价修编范围为三明市区规划区内土地，包括小蕉、陈大镇规划区和部分三明经济开发区(吉口)等片区。乡镇基准地价修编范围包括莘口镇、岩前镇、中村乡、洋溪镇四个集镇规划区范围内土地。
二、基准地价土地用途分类。主要划分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以及营利性公共管理和公共服务用地、交通运输用地、特殊用地等类型。其中商服用地细分为批发零售、住宿餐饮、商务金融和其它商服用地4个二级类，工矿仓储用地细分为工业用地和仓储用地2个二级类。
三、基准地价内涵。
（一）评估基准日为2011年1月1日；
（二）设定土地开发程度为市政基础设施配套要求的市区“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地内场地平整）、乡镇“三通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水和宗地内场地平整）；
（三）市区基准地价标准容积率为商服用地2.5、住宅用地2.5、工矿仓储用地1.0、公共管理和公共服务用地2.5。乡镇基准地价标准容积率为商服用地2.0、住宅用地2.0、工矿仓储用地1.0；
（四）土地使用权法定最高使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理和公共服务用地50年；
（五）基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益（土地出让金）等；
（六）参照基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年期等修正得出具体宗地的地价。
四、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。
五、个人住房（套房）划拨土地使用权补办出让手续，直接套用基准地价计算土地收益。经济适用房、房改房等另有政策规定的除外。
六、基准地价辅以商服用地区段路线基准地价图、商服用地级别基准地价图、住宅用地级别基准地价图、工矿仓储用地级别基准地价图、乡镇综合土地级别基准地价图。文字成果和图件成果，二者在实际应用中结合使用，区段、级别、区片界线以图件成果确定的界限为准，文字描述为辅。
七、实施中的具体问题由三明市国土资源局负责解释。
