近些年，土地的政策一直不断改变，从之前国家实施的三权分置到后来的土地确权，今年对承包法的修改，全国越来越多的地区加入到开始实施土地/宅基地有偿退出行列，这其中已经发生翻天覆地的政策变化。
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为什么要农村退出土地？主要是因为现在农村已经开始脱离土地，都已经不以土地为生，导致大量土地闲置，所以国家出台了土地退出补偿政策。
现在土地退出有两种方式，“永久和长期退出”承包权，永久退出承包权是指的自己自愿的放弃土地，把土地的使用权交还给集体，并且会一次性的获得补偿，也就意味永久性的失去这片土地，也有人不愿意永久失去土地，会选择长期退出，把一定年限的使用权交给集体，然后获得相应年限的补偿。
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土地退出是强制的吗？
土地退出是自愿行为，不可以强制，并且保障实施退出有偿的基本原则。
土地和宅基地退出补贴多少钱？
我们以某个地区为例，如果选择永久退出土地承包权的一亩一年补贴大概1000元，选择长期退出的大概每年每亩800元左右，因为每个地区的情况不同，所以补偿价格有所不同，以上我们只是根据一个地区举例，不代表全部，宅基地的退出补偿方式也分为两种，“一次性补偿和分期补偿”，前者是一次性领取补偿，后者是分期补偿，每月领取，具体的补偿价格也是因地而异。
我们选择土地退出我们有什么好处？
最直接的很多农村朋友已经选择城市务工，很多朋友已经在城市中安营扎寨，此时选择退出土地可以拿到一部分补偿，这样也可以解决闲置问题，在选择长期退出遇到征地拆迁会加入养老体系，可以领取养老金，对以后的各类土地的审批更加严格，但是简化了审批流程，这样做的目的是让闲置的土地可以流转出去。
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以下情况的土地不但无法确权，还可能被收回
1、发展需要的
当地政府因为经济发展需要，协商后可收回宅基地；
2、城镇户口继承得到的宅基地
法律规定城镇户口不能享有农村宅基地的使用权，只能继承宅基地上的房屋，等到房屋自然损坏后集体可以收回，同理城镇户口在农村违法购买的宅基地，也可能面临被回收。
3、一户多宅的
现在的确权原则是 如果一户多宅的情况，只给予一宅进行确权，多出的宅基地，将收回。
4、面积超出的
对宅基地超除外的面积，无论是因为什么原因扩建，都不在确权范围内，都将被收回。
5、低保户的宅基地
很多低保户没有继承人继承的，集体将收回。
6、违法占地
不在村集体宅基地范围内的，违法占据的，不给于确权，也将收回。
7、闲置宅基地
越来越多的人选择进城发展，造成农村大量土地闲置，所以为了提高利用率，这类的宅基地即将被回收。
