各县区人民政府，市府各部门，市直各单位：
根据地价管理有关规定，湖州市区新一轮基准地价更新结果已经《浙江省国土资源厅关于湖州市区基准地价更新结果的批复》（浙土资函〔2017〕3号）批复同意，现予公布。原《湖州市人民政府关于公布市区新一轮基准地价更新成果的通知》（湖政发〔2012〕3号）同时废止。
一、基准地价是指城镇各级别土地用于商业、住宅、工业等不同用途时土地使用权单位面积平均价格。本次公布的基准地价为湖州市区（吴兴区、南浔区、湖州开发区、太湖度假区）行政区范围内的商业、住宅、工业等三类用地的级别基准地价。
二、湖州市区基准地价作为政府对土地市场地价水平进行宏观引导和管理的依据，主要用于土地使用权出让、转让、抵押、入股等。
三、以本基准地价为基础评定宗地价格时，应对影响地价的商业繁华程度、交通方便程度、基础设施完备程度、环境质量优劣程度等区域因素和容积率等个别因素进行修正。宗地价格评估须由具有土地评估资质的中介机构进行，其评估结果应按有关规定报市国土资源局备案。
四、本通知自公布之日起施行。
附件：湖州市区基准地价一览表
湖州市人民政府
2017年2月6日
附件
湖州市区基准地价一览表
一、基准地价内涵及条件
1.基准地价内涵：基准地价更新基准日：2017年1月1日；土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）；土地权利类型为出让土地使用权；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；土地使用年期为法定最高土地出让年期（即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年）。
2.基准地价表达方式
表1湖州市区基准地价表达方式
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用地类型 |
表达方式 |
|
商服用地及细分用途 |
级别价 |
|
住宅用地及细分用途 |
级别价 |
|
工业用地及细分用途 |
级别价 |
3.基准地价“基准条件”的界定
表2湖州市区基准地价“基准条件”界定表
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用地类型 |
容积率 |
建筑密度 |
宗地进深 |
土地使用年期 |
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Ⅰ-Ⅳ级 |
Ⅴ-Ⅷ级 |
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|
商服用地 |
2.5 |
2.0 |
45% |
50米 |
40年 |
|
住宅用地 |
1.5 |
1.2 |
30% |
- |
70年 |
|
工业用地 |
1.1 |
1.1 |
40% |
- |
50年 |
二、湖州市区基准地价表
表3湖州市区级别基准地价表
单位：元/平方米
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级别 |
范 围 |
商服 用地 |
住宅 用地 |
工业 用地 |
|
Ⅰ级 |
外环东路-苕溪东路-吉山二路-东街-南园路-莲花庄路-车站路-环城西路-龙溪南路-西下塘-龙溪港-外环东路 |
7830 |
4480 |
900 |
|
Ⅱ级 |
Ⅰ级地以外，美欣达路-三里桥港-苕溪东路-东升路-二里桥路-三里桥港-长湖申航道-红丰路-二环西路-龙溪港-杭长桥北路-陵阳路-青铜路-旄儿港-仁皇山山脚线-金田路-德清北路-三环北路-环城河-后庄路-美欣达路-清远路-高富路-美欣达路 |
4870 |
3800 |
600 |
|
Ⅲ级 |
Ⅰ、Ⅱ级地以外，大钱路-北横塘-常溪南路-蜀山路东侧河-环漾北路-蜀山路-吴兴大道-河流-小山路-纬二路-长申湖航道-杭长桥南路-二环南路-妙西港-二环西路-田园路-敬业路-七里亭路-成业路-龙溪港-腊山路-大享路-旄儿港-同心路-机坊港-金田路-长兜港-日晖路-大兴路-湖织大道-大钱路；戴山路-叶堤漾路-西山路-区政府北侧河-吴兴大道-戴山路；太湖度假区：太湖-长兜港-环湖大道-太湖路东侧河-行政边界-太湖；织里分区：大港路-利济路-阿祥路-康泰路-珍贝路-中华路-同心路-长安路-大港路；南浔城区:嘉业路-朝阳西路-南林路-頔塘-嘉业路 |
3200 |
2500 |
450 |
|
Ⅳ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，中心城区：南太湖大道-西湖漾-升三路-长湖申航道-大钱路-二环南路-毗山西路-导流港-道场山山脚-铁路-杭宁高速公路-山脚线-红丰路-杭宁高铁-环北路-104国道-王母山山脚线-青铜路-申苏浙皖高速-湖-山脚线-行政边界-太湖-长兜港-申苏浙皖高速-美欣达路-瑶台路-工业西路-工业东路-树庄路-湖织大道-河流-纬六路-南太湖大道；织里分区：鹏飞路-河流-腾飞路-长湖申航道-珍贝路-万谦漾路-阿祥路-南横塘-栋梁路-湖织大道-富民路-横二路-同心路-湖织大道-大港路-雁沙路-鹏飞路；南浔分区：外环东路-年丰路-南西路-向阳路-嘉业南路-中心街-风顺路--頔塘-外环东路 |
2250 |
1550 |
400 |
|
级别 |
范 围 |
商服 用地 |
住宅 用地 |
工业 用地 |
|
Ⅴ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，中心城区及织里分区：高速公路连接线-长湖申航道-旧馆滨河路东侧河流-横一路-富强路-规划路-长湖申航道-湖盐公路-规划道路-规划铁路-山脊线-杭宁高速公路-申嘉湖高速-铁路-杨家埠规划路-敢山北路-黄芝山山脊线-行政边界-太湖-大钱路-外环北路-河流-湖织大道-栋梁路-申苏浙皖高速-高速公路连接线；南浔城区：行政边界-向阳路-嘉业南路-联谊路-南浔大道-向阳路-西城路-頔塘-南浔大道-强华路-丁家港-强园路-行政边界；双林镇区：富华路-环城南路-大蒜塘-河流-双林塘-富华路；菱湖镇区：东经三路-河流-东苕溪-星桥路-东环西路-菱新公路-振兴路-东纬一路-东经三路；练市镇区：东墩路-诚信路-市南塘-练溪-京杭大运河-凤凰河-城中大道-东墩路 |
1470 |
1040 |
384 |
|
Ⅵ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外，中心城区及织里分区：栋梁路-湖织大道-河流-外环北路-大钱路-太湖-河流-申苏浙皖高速-栋梁路；高速公路连接线-铁路-织旧路-二环南路-南太湖大道-规划道路-湖盐公路-三环南路-山脊线-铁路-规划道路-湖盐公路-长湖申航道-富强路-横一路-滨河路东侧河流-长湖申航道-高速公路连接线；杭宁高速-山脊线-规划路-妙西港-规划道路-铁路-申嘉湖高速-杭宁高速；王母山山脊线-敢山北路-规划道路-铁路-行政边界-王母山山脊线；南浔城区：行政边界-虹阳南路-新荡路-迁西路西侧规划道路-规划道路-迁西路-申苏浙皖高速行政边界；双林镇：环城东路-申嘉湖高速-振兴路-环城北路-环城东路；菱湖镇：东环东路-河流-菱锦路-经四路-青菱公路-西环北路-东环北路-东环东路；练市镇：莲墩路东侧规划路-外环路-太蔚河-京杭大运河-河流-规划道路-20号路-东宗线-镇北路-莲墩路东侧规划路；埭溪镇：日晖路-兴达路-埭溪港-振兴路-建设南路-龙山港-河流-104国道-日晖路；和孚镇：环山路-和孚漾-和菱公路-湖盐公路-环山路；善琏镇：联动路-展望路-河流-北兴路-河流-联动路；东林镇：东溪港-河流-山脚线-乐施路-贝锦大道-锦峰北路-河流-贝锦大道-东溪港；妙西镇建成区 |
980 |
730 |
384 |
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级别 |
范 围 |
商服 用地 |
住宅 用地 |
工业 用地 |
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Ⅶ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地以外，中心城区、南浔城区、双林镇、和孚镇、妙西镇：行政边界-三环南路-双林环城东路东侧规划道路-工业二路-环城西路-铁路-三环南路-和孚河流-湖盐公路-漾东路-规划道路-菱湖塘-东苕溪-铁路-妙新线-西塞山省级旅游度假区规划边界-妙西镇规划建设区范围-杭宁高铁-环北路-铁路-规划道路-行政边界；重兆集规划建设区；菱湖镇：经四路-菱锦路-西环西路-河流-工四路-业一路-河流-龙溪-青菱公路-经四路；练市镇：规划建设区范围；埭溪镇:外环东路-龙山港-环山路-创业大道-山脚线-大山坞路-8号路-外环东路-创业大道-小羊山路-104国道-外环东路；善琏镇：新业路东侧规划路-南兴路-西兴路-河流-新业路东侧规划路；含山集镇规划建设区；东林镇：外环东路-星锦路-河流-萍山漾-河流-蜡烛港-外环北路-外环东路；青山集镇及工业北区规划建设区范围；千金镇：千里塘-河流-排塘港-金菱路-菱新公路-千里塘；石淙镇：东㘰路-陆圭路-利铭路-莫墙线-利铭路-南洋路-东坝路-东㘰路 |
620 |
540 |
384 |
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Ⅷ级 |
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ、Ⅶ级地外，行政区范围内其余区域 |
510 |
460 |
384 |
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备注 |
1．基准地价基准日：2017年1月1日； 2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用； 3．基准条件界定：商服用地基准地价的容积率、建筑密度Ⅰ-Ⅳ级地为2.5、45%，Ⅴ-Ⅷ级为2.0、45%，宗地进深均为50米；住宅用地基准地价的容积率、建筑密度Ⅰ-Ⅳ级地为1.5、30%，Ⅴ-Ⅷ级地为1.2、30%；工业用地基准地价容积率、建筑密度为1.1、40%； 4．土地使用年期：商服40年，住宅70年，工业50年； 5．土地级别范围：具体范围详见湖州市区级别基准地价图。 |
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抄送：市委各部门，市人大常委会、市政协办公室，市纪委，湖州军分区，市中级法院，市检察院，各群众团体，各民主党派。
湖州市人民政府办公室 2017年2月9日印发
