无证房屋拆迁有没有补偿、无证房屋拆迁时应该怎么办？围绕无证房屋出现了很多问题，这种情况大部分都是发生在农村，造成无证房屋出现的原因有很多，比较常见的有因为历史遗留问题相关法律法规不健全，随着社会的发展，拆迁脚步一直前行，更多的人开始关注“无证房屋拆迁时有没有补偿”有什么相关政策，在面临拆迁时，渊博征地拆迁律师告诉你无证房屋应该怎么补偿。
无证房屋我们首先应该考虑，如果把无证房屋一概而论全部认定为违建是极其不合理的。
那么，什么是违建房屋呢？违建房是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。严格来讲主要是指违反《城市建设规划管理条例》、《城镇公有房屋管理条例》等相关法律法规的规定而私自建设的房屋建筑设施，2008年我国开始实施城乡规划法，明确宅基地建房，需要获取建设规划许可证。
从上述所说可以看出，2008年之后建房的必须获得建房许可证并且办理相关证件，不然就属于违建，所以，这里重点关注一下2008年才开始这样规定，也就是之前的房屋，没有证件的，如果一概而论的被认定为违建是极不合理的。
在37年前，村镇建房用地管理条例中第一次明确宅基地的面积使用规定，提出建房用地由当地政府根据不同情况限定用地面积，在此之前并没有相关法律规定过宅基地面积，所以，在此之前建设的房屋，不管面积有多大，在以后没有进行扩建的，都属于合法房屋。
在随后实行的《土地管理法》中明确规定一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不能超过当地政府规定的标准，也就是村镇建房和地管理条例公布后至土地管理法实施期间，宅基地超出面积，通过政府根据政策处理后，可以进行确权。
所以，一定要注意时间节点，如果你的房子是08年以后建设的，或者扩建翻新都需要办理相关证件，没有相关证件的遇到拆迁前都会被认定为违建，补偿很低，或者没有补偿。
肯定会有人问，我的房子是08年之前建设的，但是在12年翻建过，要怎么办？如果08年以后翻建过的并有相关手续的，只能按照违建进行补偿，08年之前翻建过的，就可以按照正常房屋的价值进行补偿。
还需要注意的是，08年之前建设的房屋，之后没有进行翻建的，也没有相关手续的，也是可以按照正常房屋的价值进行补偿，这样的房屋基本都是因为历史遗留问题法律不健全造成的，如果你遇到拆迁，被一口认定违建，那你就要多留个心眼，拆迁方故意以无证压低补偿，我们也建议，如果能补办证件的，尽快补办，可以让自己省掉不必要的麻烦。
渊博征地拆迁律师近期接到很多关于“在耕地上建房是不是违建”的问题，我们简单阐述一下，首先我们要明白什么是耕地，是指专门种植农作物并经常进行耕种、能够正常收获的土地。包括土地条件较好的基本农田和虽然土地条件较差，但能正常收获且不破坏生态环境的可用耕地。常用耕地作为中国基本的、宝贵土地资源，受到中国《土地法》严格保护，未经批准，任何个人和单位都不得占用。
对于耕地上建设的房屋，不管你是在08年之前还是之后建设的，只要是没有证件都会被认定为违建，土地管理法明确规定，禁止在耕地上进行非农建设，当然不排除特殊原因，一些取得相关部门批准的，也通过了农用地转建设用地的审批，在建设后也办理了相关房产证件的，就不能被认定为违建。
在现实中，很多养殖场都建立在自家的耕地上，并没有相关审批，也没有相关证件，这时就会被认定违建，被认定违建后补偿是极低的，大部分都是没有补偿的，所以我们还是建议大家，在法律健全的现在，建房之前一定要获得相关审批。
