我们经常看到的征地拆迁的方式有很多，比如棚户区改造、旧城改造，大家只知道拆迁，并不了解什么是模拟拆迁，刚才提到的旧城改造就可以进行模拟拆迁，什么是模拟拆迁？有什么特色？今天征地拆迁律师就来解答关于模拟拆迁的相关问题。
拆迁律师解读：什么是模拟拆迁
从字面意思了解，模拟的意思对真实实物或者过程的虚拟，模拟经常采用虚拟具体假想情形的方法，所以模拟拆迁并不是正式意义上的拆迁，既然不是正式拆迁就不能下发拆迁通告，是当地相关部门在没有经过相关征收程序的情况下，对模拟拆迁区域内的民众意见收集，如果意见达到一定高比例，就启动征收程序。
模拟拆迁多出现在旧城改造、棚户区改造当中，有关部门确定拆迁范围前，探访该区域民众的意见，如果绝大多数都有意向拆迁，民众通过居委会联名向政府提交改造的申请，后政府对该区域的房屋进行评估，将拟定安置房区域的地价、位置、面积等告知民众，民众再决定是否同意拆迁，如果签订模拟拆迁协议的比例达到90%或者以上，政府就可发布正式的征收公告，如果在规定期限内没有发布公告的，此次模拟拆迁协议自动失效。
模拟拆迁的性质
选择模拟拆迁的，所有的程序只有达到征收条件时，征收方才可以作出征收；
模拟拆迁在征收决定作出之前已经开始做大量的工作，这和法律规定上的程序截然相反，大有不同；
模拟拆迁只有同意拆迁的人数占比达到90%以上才可以，否则就要终止；
目前的模拟拆迁只出现在国有土地上的棚户区改造、旧城改造当中；
模拟拆迁中会出现什么问题？
整个模拟拆迁过程不够透明，被征收人看不到其中的环节，比如，被征收人看不到有多少人同意拆迁，一些人感觉大部分人都同意，自己也是跟风同意，可以说决定权在于征收方，此环节中有很大的操作空间。
主体的问题，很多协议中大多都是用地方的签字，并不是政府部门，所以，我们看作是民事协议，而在后期工作中，往往不具备法律效力，如果此时拆迁方不承认协议，这时被征收人的处境非常被动，这也就是协议中签字的主体不具备资格。
在现实中的模拟拆迁，拆迁方为了利益，一般不会告诉被征收人要签订的协议是模拟的，经常是签完协议后，在很长一段时间里也没有收到征收决定，这就会造成评估结果出现较大的变化，因被征收人无法接受之前的评估结果，此时矛盾就会出现。
这就是征地拆迁律师简单阐述什么是模拟拆迁、模拟拆迁的特点和模拟拆迁过程中会出现的问题，如果您有征地拆迁方面的一问，可随时咨询我们。
