昨天我们接待了一位当事人，他不解的问“拆迁律师你好，我想咨询一下，为什么我的房屋和别人的一样，他们的补偿要比我多很多？这到底是哪里的问题？”估计这个疑问存在很多拆迁户当中，今天我们征地拆迁律师简单为大家讲解一下，为什么同样面积的房屋拆迁补偿不一样，都是哪方面影响了补偿。
因为我国地大物博，每个地区的情况不同，全国并没有统一的补偿标准，一个补偿标准肯定是不能适用于全部地区，一般每个地区都有地区的补偿标准，所以补偿标准和房屋本身价值存在一定差异，有的拆迁补偿标准还是几年前的，又或者在房屋价值评估时一些因素都造成了补偿较少。
我们曾经遇到这种情况，同样地区的拆迁，同样的房屋，老张家就比老王家多了几十万，什么原因呢？问了老王才知道，拆迁方告诉他们因为土地是集体的，你只享有地上物的补偿，所以只给了地上物的补偿，无奈因为老王什么也不懂，反而老张懂得多，拆迁方就分户对待，你懂就给你，你不懂那么该有的补偿也不会给。
有人就有这个疑问了，土地到底会不会给补偿呢？我们看《土地管理法》的规定，征收土地的，应该按照被征收土地原来的用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上物补偿费；所以我们享有土地的补偿费用。
需要注意的是，我国法律明确规定了在征收过程中应当遵循先补偿后搬迁的原则，实际的征收过程中几乎没有出现先补偿后搬迁的画面，有的拆迁户还没有签订补偿协议就要求搬出，或者补偿协议签了，也搬迁了过去N年后一直得不到安置房屋，有的是搬迁多年补偿款都没有拿到，如果出现这种情况，那么你就要考虑你签的协议是否有问题。
一般的征收都是以公共利益需要或者商业开发为名进行的，两者的区别是很大的，法律也规定了以公共利益为名的征收条件，但是现实中很多不法人员明明进行的是商业开发，却打着以公共利益的名义进行征收，公共名义征收有一定的强制性，这样一来不法人员通过压低补偿标准强制征收，造成拆迁户拿不到合理的补偿。
总之征收补偿的多少影响因素很多，同样地区同样的房屋可能因为你少知道一些东西那补偿就少一点，要知道补偿多少直接影响一家人的生活，不管是城市拆迁还是农村拆迁对普通民众来说都是大事，拆迁户应当积极参与了解征收进展，做到掌握征收信息了解自己的真实情况，这样才能心中有数，如果您的补偿确实不合理，那您也别怕，您可以留言或者私信联系我们通过法律程序得到合理补偿。
