随着国内疫情的好转，各行各业开始了复苏，房产行业也是如此，各地区都提出不同政策，伴随着新土地管理法的修改我们得知，农村集体土地可以直接入市，不需要国家征收，这对我们来说是好是坏呢？
首先集体土地的使用不需要再经过国家征收程序，很多项目可以得到快速审批，这样土地成本将会大幅度降低，土地使用成本降低了，那么高昂的房价就会得以控制。
新土地管理法规定了，“依法登记的、符合规划的、大多数集体成员同意的”都可以通过出让、出租等方式给其他单位或个人使用，拿到使用权的同时只要获得了建设用地的还可以继续出租、转让等。
可以说此条规定的修改具有非常的大意义，取消了农村集体土地长期以来不能进入市场流转的限制，旧土地管理法规定，农村土地的使用权不得出让、转让、出租用于建设，新土地管理法中修改，县级土地利用总体规划、乡(镇)土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，根据程序登记的，那么就可以通过转让、出租等方式供给其他单位、个人使用。
这也代表了，为了扫清集体土地可以直接入市的障碍，修订后的土地管理改掉了之前农村土地进行非农建设，必须应该使用城市国有土地的规定，现在的集体土地不在像以前，非农建设用地不需要再国有，只要有需求，符合条件的都可以直接使用。
这也是楼市管控以来真正的大招，影响是非常大的，对楼市来说简直是一个王炸，也体现出国家对楼市的格局改变，意味着将会有很大一批成本低的土地进入市场，也就会出现一批低成本的房屋，对现在的房价是一个冲击，很多城市周边的农村价值大增，会出现新的一批新富阶层。
需要注意的是项目用地必须符合城乡、土地的总体规划，不能占用耕地，必须尊重农民朋友的意愿，寻找一条合理的运作方式，确保双方的合法权益，让集体自愿加入其中。
土地管理法还修改了公告节点，将之前的审批后公告修改为审批前公告，集体成员对安置补偿有异议的，可以通过听证会修改，这样保证了征收过程中失地农民在整个过程中享有的知情权、参与权，减少纠纷的出现。
遵循先补偿后搬迁、生活条件不被降低、居住环境有所改善的基本原则，尊重百姓意愿，通过重新画派宅基地、提供回迁房或者货币补偿多种补偿方式，公平、合理的补偿到百姓身上。
此次修改对百姓来说是一个好消息，新修订的内容不管是对征地拆迁还是以后的土地发展都有很大影响，稳定的促进发展。
