很多企业或其他经营类的商铺用房通过租赁的方式，虽然企业对房屋拥有使用权但是并没有所有权，房屋一旦遇到拆迁企业并不会被当作房屋所有人进行补偿，这种情况下企业的困境很尴尬，首先因为拆迁导致自己企业停止运营，再算上自己多年的装饰装修和其他地上附着物等，如果企业没有补偿损失不是小数。
这里需要每一位企业负责人明白的是经营性用房想要得到合理的补偿就必须符合法律规定，最重要的自己所经营的项目合理合法有营业执照并且在执照的经营范围内，还需要格外注意的是注册地址应当和实际的经营地址一致，很多企业因为注册地址和经营地址不一致导致补偿减少。
除了拥有合法经营手续外保证企业在税务方面合法，如果因为税务方面有瑕疵就会导致补偿有问题，还要保障自己租赁的房屋还在租赁期，如果房屋租赁合同已经到期只是企业还没有搬走或没有搬完的是不能得到补偿的。
在企业自身经营方面没有问题后就要审查租赁的房屋是否合法，查看房屋建设时候是否有审批手续有没有房屋证件，如果租赁房屋只是房主私自建设的没有任何审批和证件，遇到拆迁给补偿或想要合理补偿是很难的。
当然并不是说证件不全没有证件的房屋就是不合法的，农村有很多因为历史原因导致的无证房屋是合法房屋。
因为企业是房屋使用人并不是所有人，所以很多地方拆迁直接绕过企业和房主协商补偿问题，此时企业是非常被动的，如果遇到这种情况企业应当主张我们在拆迁中享有的补偿权利，实际当中企业主张都不会有太好的协商结果，这种情况下企业必须在签订协议之前解决补偿问题，通过法律介入让房主和拆迁方知道我们的补偿权利。
还有一种情况因为企业和房主长期合作彼此建立了信任，合同到期后双方出于信任并没有及时地签订租赁合同但是房租还是一如既往地交纳，又或者合同到期后为了省事双方直接口头约定不再续订合同，这种情况下我们根据《合同法》的规定租赁期满后双方没有异议的，原租赁合同即可继续生效,租赁的期限为不定期。
不管是通过哪方面的法律解读都说明了承租人遇到拆迁享有一定补偿，特别是经营性用房的，涉及到的补偿项目和金额较大，如果没有补偿企业直接损失惨重，所以遇到拆迁承租人前期就要参与到拆迁当中，如果自己没有补偿的通过法律主张补偿权利。
