房子的评估是房屋拆迁不可缺少的程序，评估的结果直接关系到拆迁补偿，当然这只是针对国有土地上的房屋，对于集体土地上的房屋现在并没有明确规定要走评估程序，只要评估符合相关要求规定就是合理合法的，被拆迁人就可以拿着评估结果和拆迁方进行拆迁补偿商谈，今天渊博拆迁律师对在房屋评估中可能出现的问题，为读者整理了在法律中评估的相关规定。
1、对于评估机构的选择，根据有关条例规定，评估机构是被拆迁人在期限内选定，在规定期限内不能协议选定的，是由拆迁部门组织被拆迁人按照民主少数服从多数投票等方式决定，选定的评估机构应该具备相应的评估资质，根据房地产估价机构管理办法规定，对被征收房屋进行评估的评估机构，是依法设立的并有评估机构的资质，在评估报告中，也应该明确标注评估机构和评估人的资格证明等信息。
2、对于评估的时间和期限，根据规定，对被拆迁房屋的拆迁补偿，不能低于房屋拆迁决定公告之日被拆迁房屋当地房地产的市场价格，根据评估办法的规定，被拆迁房屋的评估时间是房子拆迁公告下发日，在这个时间外的其他时间都是不可以的。
根据规定我们可以看出，房子评估的主要目的是对被拆迁房屋以后的拆迁补偿提供依据，评估出房子的实际价值，这样可以做到拆迁补偿的合理，如果评估报告没有生效前，被拆迁房屋地段市场价格发生变化，那么应该理性考虑重新评估。
3、房子评估过程中的评估方法和其他影响，对房子进行评估的人员应该到当地了解市场情况，进行综合分析后，选择最适合的方案进行评估，评估应该考虑被评估房子的位置、结构、房屋新旧、用途、占地大小、房屋大小等因素，还应有被评估房子内部的装修、附属物、设备等，对于企业的还应有停产停业损失费，如果双方达不成协议的 可以委托评估机构确认。
4、对评估结果的认定和有异议的，评估机构应该把结果向被拆迁人公示，并听取意见，对于存在错误的应该及时修改，公示期限过后，评估机构要向拆迁部门提供评估报告，被评估人对评估结果有异议的，在收到评估报告日起10日内，向评估机构申请复查评估，评估机构应该及时说明。
渊博拆迁律师建议：对于被拆迁人在遇到房屋拆迁评估造成拆迁补偿价格比较低时，应该有决心维护自己的权益，及时咨询专业人士，通过法律程序进行维护权益。
