泰州市人民政府文件
泰政发〔2011〕213号
关于批转市国土局公布泰州市市区地价
动态监测与基准地价更新成果请示的通知
海陵区、高港区人民政府，泰州医药高新区管委会，市各有关部
门：
市政府已原则同意市国土局《关于公布泰州市市区地价动态
监测与基准地价更新成果的请示》，现批转给你们，希认真遵照
执行。
附件：泰州市市区地价动态监测与基准地价更新成果
二〇一一年十一月十九日
主题词：批转 市区 地价 通知
泰州市人民政府办公室 2011年11月19日印发
共印10份
2
附件：
泰州市市区地价动态监测与基准地价更新成果
表1 泰州市市区商业用地地价区段与级别基准地价表（基准日：2011.1.1）
土地
级别
区段
编号 区段名称
区段
面积
（ha）
起点 止点 设定
容积率
设定开
发程度
设定
宽度
（m）
设定
深度
（m）
地面单价
（元/m2）
底层楼
面地价
（元/m2）
二层及以上
楼面地价
（元/m2）
级别基
准地价（元
/m2）
01013S 坡子街商业中心 12.86 月城广场；东河路 泰州商城北侧；新民街 2.2 六通一平 12 16 28110 22320
11160
（二层）
20000
6470
（三层）
3570
（四层）
01019S 五一路 5.80 鼓楼北路 青年北路 1.4 六通一平 4 8 17980 17080
7680
（二层）
4780
（三层）
01012S 青年北路 12.76 五一路；新民街 扬州路；青年北路 1.2 六通一平 8 12 14440 14860 6390
01017S 人民东路西段 4.26 鼓楼北路 青年北路 1.0 六通一平 8 12 14010 15810 6800
01023S 公园路-税东街 7.46 人民东路 青年路 1.3 六通一平 8 12 12540 12350 5310
11200
01018S 青年路 6.88 迎春西路 五一路 1.0 六通一平 10 12 11830 13350 5740
01020S 海陵南路北段 6.77 迎春东路 人民路 1.1 六通一平 4 8 11770 12670 5450
01014S 海陵北路南段 1.81 泰州商城北侧 通扬路 1.1 六通一平 6 8 10970 11810 5080
01021S 鼓楼路 11.84 文峰桥 鼓楼大桥 1.0 六通一平 8 8 10820 12210 5250
01026S 青年南路北段 11.08 老通扬运河 迎春西路 1.0 六通一平 8 8 10490 11840 5090
01024S 迎春西路-迎春东路
西段
16.23 东城河 西城河 1.0 六通一平 6 10 10220 11530 4960
01015S 东进东路-鼓楼北路
北段
10.21 东进东路；南通路 通扬路；东河路 1.0 六通一平 4 8 9970 11250 4840
3
续表1
土地
级别
区段
编号 区段名称
区段
面积
（ha）
起点 止点 设定
容积率
设定开
发程度
设定
宽度
（m）
设定
深度
（m）
地面单价
（元/m2）
底层楼
面地价
（元/m2）
二层及以上
楼面地价
（元/m2）
级别基
准地价（元
/m2）
01011S 东进西路西段 6.46 青年北路 西仓桥 0.9 六通一平 5 8 8230 9770 4200
7200
01007S 扬州路东段 20.41 东花园路；西仓桥 江洲北路 1.0 六通一平 6 8 8150 9200 3960
01027S 海陵南路中段-暮春
-南山寺路
9.63 城河；鼓楼路 迎春东路；青年南路 0.9 六通一平 6 6 7680 9110 3920
01022S 邑庙街 3.40 人民东路 鼓楼北路 0.9 六通一平 3 5 7370 8740 3760
01040S 温泰市场-苏北商业
广场
19.55 天中市场南侧；大众汽车
特约维修站西侧
温泰市场北侧；永安装
饰城西侧
1.0 五通一平 4 8 7360 8310 3570
01004S 江洲南路北段 22.68 老通扬运河 扬州路 1.0 六通一平 4 5 7030 7940 3410
01029S 海陵南路南段 15.58 永晖路 城河 1.2 六通一平 6 10 6830 7030 3020
01030S 济川东路 18.38 东风南路 青年南路 1.2 六通一平 4 8 6750 6950 2990
01028S 青年南路南段 22.82 凤凰东路 老通扬运河 1.1 六通一平 8 10 5310 5710 2460
5000
01031S 鼓楼南路北段 8.25 市委党校 文昌桥 1.2 六通一平 4 12 5280 5430 2340
01016S 人民西路 8.85 迎春西路 青年路 0.9 六通一平 8 10 5170 6130 2640
01010S 南通路A 9.65 东风路 东花园路 0.9 六通一平 5 7 5120 6080 2610
01025S 蒲田路 2.77 玉带河 迎春西路 0.9 六通一平 4 5 5030 5970 2570
01037S 东风北路中段-南通
B
15.62 五里桥；南通路 东风路；海阳东路 0.9 六通一平 4 6 4870 5780 2490
01050S 三水湾-老街 14.52 桃园路-凤凰花园；老通
扬运河-引凤河-口泰路
鼓楼南路；城河-桃园
景区-迎春东路
1.1 六通一平 -- -- 4700 5130 3250
4
续表1
土地
级别
区段
编号 区段名称
区段
面积
（ha）
起点 止点 设定
容积率
设定开
发程度
设定
宽度
（m）
设定
深度
（m）
地面单价
（元/m2）
底层楼
面地价
（元/m2）
二层及以上
楼面地价
（元/m2）
级别基
准地价（元
/m2）
01038S 春晖路北段 7.46 迎宾路 南通路 0.9 六通一平 4 6 4690 5560 2390
5000
01035S 东风路-口泰路 12.71 春东路；东郊电力站 南通路；东风路 0.9 六通一平 4 5 4590 5440 2340
01051S 济川西路 10.49 宝带桥 鑫泰苑1号楼西侧 1.2 六通一平 8 11 3980 3830 2300
3200
01036S 迎春东路东段 19.17 春兰路 迎春桥 0.9 六通一平 4 10 3860 4570 2060
01003S 江洲北路南段 11.65 扬州路 森南河 0.8 六通一平 4 7 3570 4460 --
01041S 南通路D -兴泰公 11.12
嘉诚家具广场南侧；泰东
转盘
金牛电信器材厂南侧；
大众汽车特约维修站
0.9 五通一平 6 10 3510 4160 1790
02007S 金港南路 8.11 港口西路 通扬路 1.0 五通一平 7 10 3410 3840 1650
01002S 吴洲南路-金田路 8.90 泰九路；江洲南路 扬州路；吴洲南路 0.9 六通一平 4 6 3340 3970 1710
01001S 扬州路西段 22.32 江洲北路 泰州大桥 0.9 六通一平 5 7 2990 3540 1560
01009S 海陵北路北段 9.33 通扬路 新通扬运河 0.8 六通一平 7 8 2980 3730 --
01039S 南通路C 8.45 春光路 五里桥 0.9 六通一平 4 6 2720 3190 1660
01033S 泰高路-凤凰东路西 35.48 西湖翠苑南侧；移动大厦凤凰东路；青年南路 1.0 六通一平 7 10 2560 2790 1670
01032S 引凤路 10.97 梅兰东路 莲花五号区北侧 1.1 六通一平 4 11 2360 2350 1600
5
续表1
土地
级别
区段
编号 区段名称
区段
面积
（ha）
起点 止点 设定
容积率
设定开
发程度
设定
宽度
（m）
设定
深度
（m）
地面单价
（元/m2）
底层楼
面地价
（元/m2）
二层及以上
楼面地价
（元/m2）
级别基
准地价（元
/m2）
02004S 金港装饰城 10.48 王营村农田
扬子江南路、当家洗涤
剂有限公司
1.0 五通一平 8 12 2090 1710 1280
1700
01048S 泰州医药城金融商
务区
74.45 规划海陵南路；规划328
国道改线
泰高路；鸭子河-仲联 2.2 六通一平 100 120 2060 1360
960
（二层）
600
（三层）
570
（四层）
02006S 金港中路 19.87 通扬路 通港西路 1.0 六通一平 4 10 2020 2180 1350
01005S 江洲南路南段 18.61 凤凰西路 老通扬运河 1.0 六通一平 4 10 1920 2010 1570
02002S 解放东路 3.20 扬子江北路 镇溪北路 0.9 五通一平 7 10 1790 2090 1170
02005S 春港路 21.49 王营中沟 向阳北路 1.1 六通一平 4 7 1790 1720 1380
02008S 港城中路 12.85 宏达花苑东侧 向阳北路 1.2 六通一平 4 10 1770 1520 1380
02014S 港口东路-港口西路 6.23 高永路 沿河南路 0.9 五通一平 7 7 1760 2020 1440
01045S 泰州国际汽车城 20.28 泰高路；振兴东路以北约
40 鹏举路；纬八路 1.6 五通一平 65 120 1730 1410
950
（二层）
560
（三层）
02009S 春江路-向阳北路中 13.29 口岸丝厂、高港中学 港城中路、向阳北路 1.0 六通一平 7 10 1710 1790 1380
02012S 柴墟东路-柴墟西路
东段
2.92 江平北路 向阳北路 1.0 五通一平 4 7 1660 1710 1470
02011S 通扬路 7.97 江平北路 向阳北路 1.1 六通一平 7 10 1650 1530 1430
01042S
永吉路-328国道A
-兴东路
19.59 润景华庭；浙江路、夕阳
红敬老院
兴东路；328国道 0.9 五通一平 4 10 1590 1890 780
6
续表1
土地
级别
区段
编号 区段名称
区段
面积
（ha）
起点 止点 设定
容积率
设定开
发程度
设定
宽度
（m）
设定
深度
（m）
地面单价
（元/m2）
底层楼
面地价
（元/m2）
二层及以上
楼面地价
（元/m2）
级别基
准地价（元
/m2）
01034S 永兴路-鼓楼南路中 17.81 彩云居南侧；凤凰河 海事局；泰高路 1.0 六通一平 8 10 1460 1520 1210
1300
02013S 江平中路-江平北路 8.18 港口东路 通扬路 1.0 五通一平 4 7 1440 1470 1330
01008S 职中路 2.05 扬州路 薛家巷 0.8 六通一平 3 5 1430 1790 --
02010S 向阳南路-向阳北路
南段
8.78 港口西路 通扬路 0.9 五通一平 7 9 1400 1570 1420
04001S 328国道B -兴龙
-文卫路-九龙路
32.43 龙翔路、皇家美墅西侧小
路；龙轩路
江苏双征车业公司、富
民路；328国道
1.0 五通一平 4 10 1390 1570 640
10001S 永安北路 4.34 引江东路 府后路 1.2 五通一平 8 12 1380 1430 590
02001S 金港北路-镇溪路 15.04 通港西路 解放东路 0.9 五通一平 4 5 1270 1490 820
01046S 口泰路-人民路 5.63 寺巷镇政府；寺巷供电所农行；振兴西路 1.0 五通一平 6 10 1240 1410 580
02003S 扬子江北路 14.34 通港路、扬子江北路
高速公路收费站、府东 1.0 五通一平 8 9 1220 1340 740
01006S 鲍九路-扬子东路 5.67 扬子东路；泰州市中医院
开发区分院
凤凰西路；鲍九路 0.9 五通一平 4 7 1170 1370 760
02017S 扬子江南路中段 14.48 春江花园南侧 蔡圩中沟 0.9 六通一平 7 12 1170 1380 1160
05001S
黎明路-河西路-
东路-通扬路-苏蔡 11.97 中石化加油站；328国道、
通扬路
黎明西路；杨家巷、健
康路
1.0 五通一平 4 9 1170 1320 570
01049S 野徐中路-人民北路
-新华路
16.67 鸿兴农贸市场、鸿泰花园
东侧；界河
玫瑰园别墅东侧、城中
居委会八组西侧河流；
姜高公路
1.0 五通一平 6 10 1150 1300 560
7
续表1
土地
级别
区段
编号 区段名称
区段
面积
（ha）
起点 止点 设定
容积率
设定开
发程度
设定
宽度
（m）
设定
深度
（m）
地面单价
（元/m2）
底层楼
面地价
（元/m2）
二层及以上
楼面地价
（元/m2）
级别基
准地价（元
/m2）
01043S 泰白公路-新大街 6.21 市华珠工具厂；塘东公路振兴中路；泰白公路 0.9 五通一平 6 10 1060 1260 520
900
10003S 引江东路-双桥路-
兴洲西路-润洲路
7.91 润洲路以东约100米、永
安北路；引江路
永安闸以西约170米、
双桥路；迎宾大道、菜
场路
1.0 五通一平 6 10 1030 1160 500
09001S 三星路-刁泗路 8.32
市明阳纺织辅料公司；省
高港职业教育中心校南
湖滨路西侧河流；创业
大道
1.0 五通一平 4 10 1010 1140 470
11001S 金马大街-将军路 9.63 直港河；姜高公路 前进河；金马大街 1.0 五通一平 4 10 940 1060 440
01044S 振兴中路 5.00 老通扬运河 前进河 0.9 五通一平 4 9 910 1070 500
01047S 振兴西路 4.71 泰高路 口泰路 0.9 五通一平 4 9 870 1020 550
06001S 育才路-兴泰北路 11.60 罡杨中学；金明机电部件
厂南侧道路
人民路；农贸市场北侧
河流
0.9 五通一平 4 9 850 1010 440
10002S 府后路-永安北路北 4.90 兴洲花苑东侧小路；府后口永路；兴洲花苑北侧
河流
1.0 五通一平 4 10 850 950 480
02018S 振兴北路-振兴南路 11.89 江平公路 宣堡港 0.9 五通一平 4 10 840 1000 410
02016S 高永路北段 3.36 城南村六组 港口东路 0.8 五通一平 7 7 830 1040 --
02015S 江平东路 5.14 福利厂 高永路 0.8 五通一平 4 6 790 990 --
8
续表1
土地
级别
区段
编号 区段名称
区段
面积
（ha）
起点 止点 设定
容积率
设定开
发程度
设定
宽度
（m）
设定
深度
（m）
地面单价
（元/m2）
底层楼
面地价
（元/m2）
二层及以上
楼面地价
（元/m2）
级别基
准地价（元
/m2）
14001S 府前路-工农路-
西路
7.17 府西路；前进河北侧道
路、府前路
前进河，姜泗公路、府
前路
0.9 五通一平 4 10 740 880 380
700
09002S 创业大道-周梓路 29.81 上华教学设备有限公司；
三星西路
泰高路；创业大道 0.9 五通一平 4 10 730 860 420
15001S 安康大道-兴达路 8.47 幸福路；新世纪大道 兴达路；安康大道 0.9 五通一平 4 10 720 850 370
10004S 马船东路 1.00 电厂路路口以东约150 电厂路路口以西约100 0.9 五通一平 4 9 690 800 470
17001S 振兴路-富民东路 2.98 利民中沟；振兴路以东约
150
市职业中学南侧；振兴 0.9 五通一平 4 9 620 720 360
16001S 根胡路-健康路 3.44 根胡路；农贸市场
汪群小学；丁庄十字路 0.9 五通一平 4 10 570 670 350
18001S 军民路 2.45 红旗东路 北小区南侧河流 0.8 五通一平 4 8 450 560 340
注：“二层及以上楼面地价”中除注明楼层的外，其余均为二层楼面地价。
9
表2 泰州市市区住宅用地地价区段与级别基准地价表（基准日：2011.1.1）
土地
级别
区段
编号 区段名称 区段面积
（ha）
区段四至 设定
容积率
设定开
发程度
地面单价
（元/m2）
平均楼
面地价
（元/m2）
级别基
准地价
（元/m2）
01013J 香江花园-时代花园 278.66
东至东城河；南至老通扬运河-城河；西至泰州市体
育局东侧-五一路-西玉带河-玉带河-青年南路一线；
北至城河
1.6 六通一平 3770 2360 3800
01011J 坡子街-鹏欣丽都 152.55 东至南通路-口泰路；南至城河；西至卤汀河；北至
通扬路
1.7 六通一平 3310 1950
3000
01012J 南园新村 113.81
东至泰州市体育局东侧-五一路-西玉带河-玉带河-
青年南路一线；南至老通扬运河；西至西城河；北至
城河
1.5 六通一平 3220 2150
01021J 鹏欣丽园-沁莲花园 266.21
东至凤凰河；南至梅兰东路；西至南官河-泰州市公
路管理处北侧河流-青年南路一线；北至老通扬运河-
城河
1.4 六通一平 2770 1980
01014J 金通梅园二期-金通桃 106.07 东至东风北路-东风南路；南至老通扬运河；西至口
泰路-东城河；北至南通路
1.3 六通一平 2630 2030
01010J 扬州花园-供电新苑 108.69 东至卤汀河-西城河；南至老通扬运河；西至江洲南
路；北至扬州路
1.4 六通一平 2590 1850
01006J 稻河湾-福寿苑 106.11 东至智堡河；南至通扬路；西至卤汀河；北至北荟园
南侧河流-丰乐南巷-草河-花园新村南侧河流一线
1.3 六通一平 2290 1760
2100
01015J 迎春小区-春晖苑 218.72 东至春兰路；南至迎春东路；西至东风路；北至南通 1.4 六通一平 2280 1630
01022J 康莲小区-金水湾 164.26
东至凤凰河；南至凤凰西路-凤凰东路；西至南官河；
北至泰州市公路管理处北侧河流-青年南路-梅兰东
路一线
1.4 六通一平 2250 1610
01025J 明珠小区-泰河名府 263.18 东至南官河；南至凤凰西路；西至吴洲南路；北至老
通扬运河
1.4 六通一平 2130 1520
01020J 滨江花园-新塘小区 128.99 东至东风南路；南至凤凰东路；西至凤凰河；北至老
通扬运河
1.3 六通一平 1990 1530
10
续表2
土地
级别
区段
编号 区段名称 区段面积
（ha）
区段四至 设定
容积率
设定开
发程度
地面单价
（元/m2）
平均楼
面地价
（元/m2）
级别基
准地价
（元/m2）
01007J 杰盛西苑 142.06 东至卤汀河；南至扬州路；西至吴洲北路；北至海阳
-沈家圩河-北仓东路一线
1.3 六通一平 1970 1510
2100
02006J 口岸老住宅区 133.32 东至江平北路-江平中路-高永路；南至扬子江宾馆南
侧河流一线；西至南官河；北至通扬路
1.4 五通一平 1950 1400
01005J 东进小区-东河阳光 303.04 东至七里河；南至南通路；西至智堡后河-南通路；
北至东进小区北侧-东河墓地南侧河流一线
1.4 六通一平 1930 1380
01016J 东方名门-东方名邸 262.57 东至春兰路-328国道；南至老通扬运河；西至东风南
路；北至迎春东路
1.3 六通一平 1910 1470
02005J 港城花苑-江平小区 181.42
东至扬子江南路；南至通扬路；西至向阳北路；北至
蔡滩村北东组南侧-金港花园西侧道路-蔡圩中沟一 1.4 六通一平 1870 1340
01009J 海光新村-景光小区 201.81
东至江洲南路；南至老通扬运河；西至春兰压缩机厂
东侧道路-九里别墅东侧道路-泰九路-景庄河-西郊
乡福利院西侧-景光南苑南侧-泰州市化肥厂东侧-
州市化肥厂南侧道路-陈河一线；北至扬州路
1.3 六通一平 1780 1370
01019J 高教园区-东润第一城 466.38 东至328国道；南至328国道；西至东风南路-凤凰东
-凤凰河；北至老通扬运河一线
1.5 六通一平 1580 1050
1400
01023J 盛和花园-永兴花园 304.50 东至凤凰河；南至永定西路-永定东路；西至南官河；
北至凤凰西路-凤凰东路
1.4 六通一平 1570 1130
01024J 左岸名都 113.66 东至南官河；南至永定西路；西至吴洲南路；北至凤
凰西路
1.4 六通一平 1440 1030
01003J 北荟园-森园小区 139.73
东至智堡后河；南至北荟园南侧河流-丰乐南巷-草河
-智堡河-智堡后河一线；西至卤汀河；北至新通扬运 1.3 五通一平 1290 990
11
续表2
土地
级别
区段
编号 区段名称 区段面积
（ha）
区段四至 设定
容积率
设定开
发程度
地面单价
（元/m2）
平均楼
面地价
（元/m2）
级别基
准地价
（元/m2）
02004J 向阳人家-春江花园 284.88
东至王营中沟；南至通扬路-向阳北路-蔡滩村北东组
南侧-金港花园西侧道路-蔡圩中沟-扬子江南路-
扬路一线；西至南官河；北至通港西路-通港东路
1.3 五通一平 1280 990
1400
01002J 森南新村 331.69 东至卤汀河-北仓东路-沈家圩河一线；南至海阳路；
西至梅兰化工东侧河流一线；北至新通扬运河
1.3 五通一平 1220 940
01008J 九里村-任景村 271.25
东至吴洲北路-扬州路-春兰压缩机厂东侧道路-九里
别墅东侧道路-泰九路-景庄河-西郊乡福利院西侧-
景光南苑南侧-泰州市化肥厂东侧-泰州市化肥厂南
侧道路-陈河；南至老通扬运河；西至九里沟；北至
海阳路
1.3 五通一平 1200 920
01004J 智堡村北部-老东河村
北部
238.56 东至七里河；南至东进小区北侧-东河墓地南侧河流
一线；西至智堡后河；北至新通扬运河
1.3 五通一平 1120 860
01027J 周山河街区北片 514.93 东至前进河；南至周山河；西至南官河；北至328
-翻身河
1.4 五通一平 960 680
800
01018J 翰林雅居-紫东花苑 467.82 东至纵五路；南至凤凰东路；西至328国道；北至二
号路
1.4 五通一平 920 660
02001J 刁铺老住宅区 143.27
东至扬子江北路-华扬实业东侧河流一线；南至环溪
-扬子江北路-观五村北侧河流一线；西至南官河；
北至宁通高速公路
1.3 五通一平 820 630
01017J 宫涵花园 515.98 东至兴泰公路-328国道一线；南至328国道；西至七
里河-南通路-春兰路一线；北至新通扬运河
1.3 五通一平 810 620
01031J 周山河街区南片 374.27 东至永丰河；南至跃进河-泰高路-规划香椿路；西至
南官河；北至周山河
1.4 五通一平 800 570
01028J 泰东 233.94 东至京泰公路；南至迎春东路；西至328国道；北至
328国道
1.3 五通一平 790 610
12
续表2
土地
级别
区段
编号 区段名称 区段面积
（ha）
区段四至 设定
容积率
设定开
发程度
地面单价
（元/m2）
平均楼
面地价
（元/m2）
级别基
准地价
（元/m2）
01026J 西徐村-东徐村 475.94 东至吴洲南路-永定西路-南官河一线；南至周山河；
西至引江河；北至老通扬运河
1.2 五通一平 780 650
01001J 引江小区 428.72 800 东至梅兰化工东侧河流-海阳路-九里沟一线；南至老
通扬运河；西至引江河；北至新通扬运河
1.3 五通一平 770 600
02007J 城南村-滨江新城 393.06 东至336省道；南至滨江路-文圣河；西至江平中路-
高永路-扬子江宾馆南侧河流-南官河；北至宣堡港
1.3 五通一平 740 570
01033J 东方小镇 73.64 东至泰高路；南至药城大道；西至口泰路；北至鸭子 1.3 六通一平 720 550
650
04001J 九龙镇镇区 656.99 东至引江河；南至328国道-姚家路-规划铺头路一线；
西至后界沟河；北至北环路
1.3 五通一平 720 550
02002J 繁荣小区-双岸小区 136.87 东至扬子江北路；南至通港西路；西至丰岸路-许庄
- 官河一线；北至环溪路
1.3 五通一平 690 530
01032J 寺巷 211.55 东至泰高路；南至小港河；西至南官河；北至跃进河 1.3 五通一平 680 520
01034J 野徐 340.45 东至永丰河；南至仲联河-大寨河-界河；西至口泰路
-鸭子河；北至小港河
1.3 五通一平 660 500
05001J 苏陈镇镇区 163.60
东至双河村五组东侧河流-双河村五组南侧河流-
河村四组西侧河流一线-双河村三组南侧-双河村二
组西侧河流-通扬铸造厂北侧-中心幼儿园东侧-苏陈
人民法庭南侧-苏陈人民法庭西侧一线；南至328国道
-花园村北侧一线；西至碧海休闲中心西侧一线；北
至晨光化工厂北侧-沟岸二组北侧-沟岸四组东侧河
-岸庄村三组北侧河流-岸庄村五组北侧一线-周埭
村委会西侧河流-周埭五组南侧-双河村五组北侧一
1.3 五通一平 660 510
13
续表2
土地
级别
区段
编号 区段名称 区段面积
（ha）
区段四至 设定
容积率
设定开
发程度
地面单价
（元/m2）
平均楼
面地价
（元/m2）
级别基
准地价
（元/m2）
18001J 现代农业综合开发示范 349.86
东至美好家园东侧一线；南至锋德机电制造公司南侧
河流-站北路南侧河流-棉花原种场南侧河流一线；西
至泰东河-兴泰公路；北至泰东河
1.3 五通一平 650 500
650
01029J 塘湾 131.43
东至评价区范围界线-塘湾村五组南侧-塘东公路西
侧河流；南至塘湾医院南侧一线-泰白公路以西约200
-龙口河-穿塘河-泰白公路以西约300米一线；西至
前进河；北至振兴村九组北侧河流-老通扬运河-塘湾
村十二组北侧一线
1.3 五通一平 620 480
01030J 新通扬运河北部 405.83 东至兴泰公路；南至新通扬运河；西至九里沟；北至
宁启铁路
1.3 五通一平 620 470
10001J 永安洲镇镇区 140.99
东至悼念河；南至中心村二十九组南侧小路-泰州分
析仪器厂西侧-能建加油站南侧-电厂路-普菲柯医疗
器械总厂南侧小路-永兴村二十三组东侧河流-泰州
市亚光特种塑料厂南侧河塘一线；西至穿心河-宝晶
玉石工艺厂北侧-宝晶玉石工艺厂西侧-古马干河-
厂路以西约100米一线；北至永新路以北约300米一线
1.3 五通一平 610 470
02003J 刁铺村-观五村 136.23
东至刁东中沟-王营中沟；南至通港东路；西至扬子
江北路-观五村北侧河流-华扬实业东侧河流-扬子江
北路一线；北至宁通高速公路
1.2 五通一平 570 480
14
续表2
土地
级别
区段
编号 区段名称 区段面积
（ha）
区段四至 设定
容积率
设定开
发程度
地面单价
（元/m2）
平均楼
面地价
（元/m2）
级别基
准地价
（元/m2）
03001J 滨江花苑 108.50 东至南官河；南至江边新村南边路；西至泰镇路；北
至通扬路
1.2 五通一平 520 440
450
09001J 许庄街道 276.30
东至太平中沟；南至宁通高速公路-刁泗路-马厂村东
二组东侧河流-高港职教中心南侧小道-周梓中沟-
汇路-许官中沟-鑫源特种构件制造有限公司南侧-
克机械有限公司南侧一线；西至泰高路-宁通高速公
路辅道；北至马厂村西三组北侧河流-马厂中沟-大旺
泡沫公司北侧一线-乐园河-大旺路-周梓中沟-创业
大道以北约200 -周梓中沟以东约100 -创业大道
以北约40 -周梓村八组西侧河流-创业大道-许官中
-冠亚制衣有限公司北侧-裕祥电子有限公司北侧
一线
1.3 五通一平 520 400
06001J 罡杨镇镇区 141.19
东至镇区建成区东侧河流；南至天罡路-腾飞路-评价
区范围界线；西至兴泰南路西侧河流一线；北至镇区
建成区北侧河流
1.2 五通一平 470 395
11001J 白马镇镇区 211.75
东至白马居委会徐巷组东侧河流-白马居委会徐巷组
南侧河流-白马居委会巷口组西侧河流-白马居委会
白南组东侧-东港河；南至白马机具公司南侧一线-
欣制衣白马分厂西侧一线-瑞福祥布业公司南侧小路
-直港河-姜高公路南侧约90米一线；西至前进河；北
至海纪西路以北约50 -白马居委会张汪组西北侧河
-白马初级中学北侧
1.2 五通一平 470 395
15
续表2
土地
级别
区段
编号 区段名称 区段面积
（ha）
区段四至 设定
容积率
设定开
发程度
地面单价
（元/m2）
平均楼
面地价
（元/m2）
级别基
准地价
（元/m2）
02008J 田河集镇区 77.32
东至口岸定点屠宰场东侧一线-育才路-振兴南路以
东约250米河流一线；南至江平公路；西至振强路一
线；北至宣堡港
1.2 五通一平 460 380
450
14001J 大泗镇镇区 171.26
东至大泗学校东侧排水沟一线-府前路-乌家庄西侧
河流一线；南至评价区范围界线；西至金叶服饰公司
西侧一线；北至大寨河
1.2 五通一平 440 360
15001J 胡庄镇镇区 147.67 东至幸福路；南至环宇大道；西至兴和路；北至安康
大道-兴达路-兴业大道北侧道路
1.2 五通一平 420 350
16001J 汪群集镇区 81.32 东至汪群中学东侧一线；南至汪群村建成区南侧；西
至汪群小学西侧一线；北至丁庄十字路口
1.2 五通一平 410 340
17001J 孔桥集镇区 63.77
东至两泰官河支流；南至利民中沟以南250米一线；
西至孔桥中心小学西侧河流-星火路以西160米一线-
利民中沟-大寨中沟；北至孔桥中心小学北侧河流
1.2 五通一平 410 340
18002J 红旗良种场 107.20
东至姜曲海种猪场东侧河流-通惠机电设备有限公司
东侧河流一线；南至红旗加油站南侧河流-金誉缘酒
厂东侧河流-水稻繁育基地北侧河流；西至红旗公路
西侧河流-苏红路西侧河流-站北路北侧河流-市看守
所西侧河流；北至江苏畜牧科技示范园北侧河流
1.2 五通一平 390 325
16
表3 泰州市市区工业用地地价区段与级别基准地价表（基准日：2011.1.1）
土地
级别
区段
编号 区段名称 区段面积
（ha）
区段四至 设定
容积率
设定开
发程度
地面单价
（元/m2）
级别基准地价
（元/m2）
01002G 扬州路工业集中区 286.14 东至扬州路-吴洲南路-泰九路-江洲南路一线；南至景庄
河；西至九里沟；北至海阳路
0.8 六通一平 565 565
01006G 环城河外周边 62.62
东至赵家河-迎春东路-东风南路一线；南至老通扬运河-
城河-老通扬运河；西至吴洲南路-泰九路-江洲南路一线；
北至扬州路-通扬路-南通路（该范围内除城河以内地区和
梅兰芳公园）
0.8 六通一平 525
480
01009G 莲花区周边 82.43 东至鼓楼南路-济川东路-青年南路-泰高路-永兴路-鼓楼
南路；南至328国道；西至南官河；北至老通扬运河
0.8 六通一平 505
01005G 春兰工业园 165.45 东至迎宾路；南至春兰综合办公楼南侧河流；西至赵家河；
北至南通路
0.7 六通一平 500
01008G 泰州经济开发区高新技术
园（328国道内侧）
609.82 东至江洲南路-凤凰西路- 官河一线；南至328国道；西
328国道；北至老通扬运河
0.8 六通一平 480
01003G 森南村 247.13 东至卤汀河-稻河；南至海阳路-通扬路；西至九里沟；北
至新通扬运河
0.7 六通一平 445
01001G 十里村 161.5 东至九里沟-景庄河-江洲南路一线；南至老通扬运河；西
至引江河；北至新通扬运河
0.7 五通一平 385
370
01004G 老东河村 202.29 东至许郑河；南至通扬路-南通路；西至卤汀河-稻河；北
至新通扬运河
0.7 五通一平 380
01017G 泰州医药高新技术产业园 431.86 东至泰高路；南至医药高新技术产业开发区界线；西至南
官河；北至鸭子河
0.9 六通一平 380
02001G 高港城区中、北部 104.15
东至刁东中沟-王营中沟；南至港口西路-港口东路-江平
中路-宣堡港一线；西至南官河-环溪路-金港北路-许庄河
-南官河一线；北至宁通高速公路
0.8 五通一平 380
17
续表3
土地
级别
区段
编号 区段名称 区段面积
（ha）
区段四至 设定
容积率
设定开
发程度
地面单价
（元/m2）
级别基准地价
（元/m2）
01007G 泰州经济开发区高新技术
园（328国道外侧）
514.98 东至328国道-南官河一线；南至周山河；西至引江河；北
至老通扬运河
0.8 五通一平 340
335
01011G 海陵工业园区-泰东工业
集中区
945.30 东至评价范围界线；南至翻身河；西至许郑河-南通路-
迎宾路-七里河-328国道一线；北至新通扬运河
0.7 五通一平 340
01010G 东谢村 193.15 东至前进河；南至周山河；西至南官河；北至328国道-
身河
0.7 五通一平 330
02003G 口岸工业集中区 218.34 东至评价范围界线；南至长江；西至南官河；北至港口西
-港口东路-江平中路-宣堡港一线
0.7 五通一平 330
02002G 丰岸路工业集中区 52.21 东至金港北路；南至许庄河；西至南官河；北至环溪路 0.7 五通一平 325
04001G 九龙镇镇区 656.99 东至引江河；南至328国道-姚家路-规划铺头路一线；西
至后界沟河；北至北环路
0.7 五通一平 320
310
01012G 塘湾 148.09 东至评价范围界线；南至周山河；西至前进河；北至翻身 0.7 五通一平 315
01013G 新通扬运河北部 744.78 东至京泰公路；南至新通扬运河；西至九里沟；北至宁启
铁路
0.7 五通一平 315
01015G 野徐镇区 379.1 东至永丰河；南至规划328国道改线；西至泰高路；北至
小港河
0.7 五通一平 315
01016G 寺巷镇区 170.44 东至泰高路；南至鸭子河；西至南官河；北至跃进河 0.7 五通一平 315
03001G 滨江工业园 739.98 东至南官河；南至长江；西至引江河- 价范围界线一线；
北至通港路
0.7 五通一平 315
18
续表3
土地
级别
区段
编号 区段名称 区段面积
（ha）
区段四至 设定
容积率
设定开
发程度
地面单价
（元/m2）
级别基准地价
（元/m2）
01018G 南官河西 781.98
东至南官河；南至评价范围界线；西至评价范围界线；北
至周山河
0.7 五通一平 310
310
09001G 许庄街道 493.11
东至太平中沟；南至宁通高速公路辅道-宁通高速公路-
周梓中沟-龙汇路-许官中沟-鑫源特种构件制造有限公司
南侧-沃克机械有限公司南侧一线；西至泰高路；北至马
厂村西三组北侧河流-马厂中沟-光霞机械厂北侧一线-
尚壁纸公司北侧小路-周梓中沟-创业大道以北约200 -
周梓中沟以东约100 -创业大道以北约40 -周梓村八组
西侧河流-创业大道-许官中沟-冠亚制衣有限公司北侧-
裕祥电子有限公司北侧一线
0.7 五通一平 310
11001G 白马镇镇区 118.26
东至白马村通秦庄村小路-白马居委会巷口组西侧河流一
-东港河；南至姜高公路以南约50米一线-白马机具公司
南侧-莲欣制衣白马分厂西侧一线-瑞福祥布业公司南侧
小路- 港河-姜高公路南侧约90米一线；西至前进河；北
至周山河-白马镇界线
0.7 五通一平 310
01014G 寺巷、野徐镇区外围 716.05
东至规划环城东路；南至评价范围界线；西至南官河-
进河-泰高路；北至周山河（该范围内除去01015G区域）
0.7 五通一平 305
02004G 高港城区336省道东侧 337.21
东至评价范围界线；南至336省道-规划东风南路；西至王
营中沟-336省道；北至许庄河-周潘中沟-宣堡港
0.7 五通一平 305
19
续表3
土地
级别
区段
编号 区段名称 区段面积
（ha）
区段四至 设定
容积率
设定开
发程度
地面单价
（元/m2）
级别基准地价
（元/m2）
10001G 永安洲镇镇区 62.67
东至永安洲工业园东侧小路-迎宾大道一线-悼念河；南至
中心村二十九组南侧小路-泰州分析仪器厂西侧约100 -
电厂路-能建加油站南侧-普菲柯医疗器械总厂南侧小路-
永兴村二十三组东侧河流-泰州市亚光特种塑料厂南侧河
塘一线；西至穿心港-宝晶玉石工艺厂北侧-宝晶玉石工艺
厂西侧-古马干河-电厂路以西约100米一线；北至新一期
兴洲花苑安置小区北侧小河-永安洲工业园北侧河流一线
0.7 五通一平 305
310
18001G 农业开发区红旗河西侧 444.42
东至红旗河；南至宁启铁路-农业开发区界线；西至泰东
-农业开发区界线；北至江海高速公路
0.7 五通一平 305
05001G 苏陈镇镇区 117.55
东至双河村五组东侧河流-双河村五组南侧河流-双河村
四组西侧河流一线-双河村三组南侧-双河村二组西侧河
-通扬铸造厂北侧-中心幼儿园东侧-苏陈人民法庭南侧
小路-苏陈人民法庭西侧小路一线-苏陈镇界线；南至328
国道；西至东石羊河；北至华誉玻璃厂北侧河流-双官村
一组北侧河流-沟岸村五组西侧河流-沟岸村二组北侧-
岸村四组东侧河流-岸庄村三组北侧河流-岸庄村五组北
侧一线-周埭村委会西侧河流-周埭五组北侧河流-镇敬老
院北侧小路一线
0.7 五通一平 295
295
06001G 罡杨镇镇区 311.79
东至通泰路以东600-850米河流一线；南至规划泰渔路；
西至兴泰南路以西约550米河流一线；北至杨南村南侧河
-杨北村西侧河流-育才路以北约200米河流-通泰路-
杨中学南侧河流一线
0.7 五通一平 295
20
续表3
土地
级别
区段
编号 区段名称 区段面积
（ha）
区段四至 设定
容积率
设定开
发程度
地面单价
（元/m2）
级别基准地价
（元/m2）
10002G 永安洲镇化工园区 62.05 东至永安洲镇界线-护场河；南至规划一路；西至天雨中
沟；北至古马干河
0.7 五通一平 295
295
15001G 胡庄镇镇区 65.63 东至幸福路；南至环宇大道；西至兴和路；北至安康大道
-兴达路-兴业大道北侧道路
0.7 五通一平 295
18002G 农业开发区红旗河东侧 335.46 东至农业开发区界线；南至农业开发区界线；西至红旗河；
北至江海高速公路
0.7 五通一平 295
10003G 核心港区 461.28
东至穿心港-永安洲幼儿园以北约100米一线-永安洲中心
小学东侧小路-中心村二十八组西侧河流一线；南至豫元
-疏港南路-古马干河；西至长江；北至建桥路-疏港北
-马永路一线
0.7 五通一平 290
14001G 大泗镇镇区 76.11
东至大泗学校东侧排水沟一线-府前路-乌家庄西侧河流
一线；南至评价区范围界线；西至金叶服饰公司西侧一线；
北至大寨河
0.7 五通一平 290
16001G 群集镇区 24.4 东至汪群中学东侧一线；南至汪群村建成区南侧；西至汪
群小学西侧一线；北至丁庄十字路口
0.7 五通一平 290
17001G 孔桥集镇区 25.51
东至两泰官河支流；南至利民中沟以南250米一线；西至
孔桥中心小学西侧河流-星火路以西160米一线-利民中沟
-大寨中沟；北至孔桥中心小学北侧河流
0.7 五通一平 290
21
泰州市市区基准地价成果说明
1、地价内涵说明
（1）评估基准日：本次公布的基准地价成果的评估基准日为2011
年1月1日。
（2）土地使用年期：本基准地价成果的土地使用年期按法定最高
出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。
（3）土地开发水平：“六通一平”指宗地红线外达到通路、通电、
通上水、通下水、通讯、通气“六通”及宗地红线内场地平整“一平”；
“五通一平”指宗地红线外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯
“五通”及宗地红线内场地平整“一平”。
（4）容积率：基准地价的容积率根据区域平均容积率设定。
2、成果使用说明
（1）在使用基准地价成果时，若评估基准日、土地使用年期、土
地开发水平和容积率等与上述地价内涵的设定条件不同，应分别进行
期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和容积率修正。
（2）除进行期日修正、土地使用年期修正、土地开发水平修正和
容积率修正外，还应按照土地用途进行综合因素修正。
（3）商业用地基准地价主要为商业路线价，且有一定的深度和宽
度限定，超出该限定，应进行深度和宽度修正；位于商业路线之外的
宗地地价参照临近商业路线价的40%执行，再进行相应修正。
（4）位于地价区段成果范围之外的住宅和工业用地宗地地价可参
照临近住宅和工业用地区段基准地价执行，再进行相应修正。
（5）在进行一些特殊的商业、住宅和工业用地以及公共管理与公
共服务用地、交通运输用地评估需使用基准地价成果时，首先要进行
基准地价的用途修正，然后再进行其他方面修正。