赤政字〔2016〕172号
赤峰市人民政府关于公布赤峰市中心城区基准地价、土地级别的通知
各旗县区人民政府，市直各委办局：
为提高土地利用效益，加强对各类用途土地的地价管理，规范土地市场秩序，促进土地资产保值、增值，按照《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》及相关工作要求，我市对中心城区（红山区、松山区，下同）土地分等定级和基准地价成果进行了调整、更新，并已通过自治区国土资源厅评审验收。现将验收后的中心城区基准地价、级别图及使用说明予以公布，并将有关事宜通知如下：
一、凡通过土地市场以招标、拍卖、挂牌等方式供应房地产开发等经营性用地和工业用地，出让起始价需经评估后，按国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用规定》程序确定，不单独套用基准地价标准。
二、对原划拨方式取得土地使用权的用地需要补办出让、租赁手续的，以及其他建设项目用地符合协议出让条件办理协议出让时，需经评估，按国土资源部《协议出让国有土地使用权规定》要求收取土地出让金、租金。
三、按照国家规定的工业用地最低价标准，红山区不得低于168元／平方米、松山区不得低于144元／平方米。对高于国家最低价标准的，可依据实际评估结果按照国家有关规定确定出让底价。
四、根据国家有关规定，我市将对地价实施动态监测，定期测算土地价格指数，按国家和自治区有关要求调整和更新。
五、本《通知》自发布之日起执行，之前执行的土地级别及基准地价标准同时废止。
六、本《通知》执行中的具体问题由市国土资源局负责解释。
附件：1.赤峰市中心城区商业、住宅、工业三类用地基准地价表
2.赤峰市中心城区土地定级和基准地价级别图及范围描述
3.赤峰市中心城区土地定级和基准地价说明
2016年7月22日
附件1
赤峰市中心城区商业、住宅、工业三类用地基准地价表
|
级别 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
Ⅴ级 |
Ⅵ级 |
商业
地价 |
元/平方米 |
3301 |
2347 |
1732 |
939 |
512 |
290 |
|
万元/亩 |
220 |
156 |
115 |
63 |
34 |
19 |
住宅
地价 |
元/平方米 |
2033 |
1466 |
925 |
604 |
386 |
/ |
|
万元/亩 |
136 |
98 |
62 |
40 |
26 |
/ |
|
级别 |
限制区Ⅰ |
限制区Ⅱ |
Ⅰ |
Ⅱ |
|
|
工业
地价 |
元/平方米 |
1749 |
645 |
395 |
179 |
/ |
/ |
|
万元/亩 |
117 |
43 |
26 |
12 |
/ |
/ |
附件2
赤峰市中心城区土地定级和基准地价级别图及范围描述
1.商业用地
商业用地Ⅰ级：由两部分组成，面积 7.17平方公里
第一部分：临潢大街以北50米--迎金路以西50米--木兰街以北50米--广场路以东50米--西大桥--三道街以北50米--火花路以东50米--钢铁街以南50米--新华南路以东50米--站前街以南70米--昭乌达路以西50米--钢铁街以南50米-园林路以西50米--阴河北侧--芳草路以东50米--临潢大街所围成的范围内土地。
第二部分：林东路--临潢大街以南50米--宝山路以西50米--兴安街以南50米--天义路以西50米--燕山街以南50米--新惠路--王府大街以北50米--宝山路以东50米--全宁街以北50米--林西路--玉龙大街--双平路-林东路所围成的范围内土地。
商业用地Ⅱ级：总面积2401平方公里
以一级为中心向四周扩展，具体位置：西站大街--富山路--玉龙大街以北50米--迎金路以东50米--西站大街--广场路以东50米--玉龙大街北50米--银河路--北大桥--火花路以东50米--头道街以北50米--卫星路--站前街以南50米--迎宾大街以南50米--宝山路以西50米--富河街--大板路--临潢大街以北50米--新惠路以西50米--燕山街以南50米--新惠路以西一条路--新惠路--巴林大街以北50米--平双路--西站大街所围成的区域。
商业用地Ⅲ级：总面积34.69平方公里
以二级为中心向四周扩展，松一街--银河路--中昊街--清河路--清河路以东200米--红山公园--红旗路北侧260米--三道街以北50米--红峰路北侧200米--红烨大街以北50米--赤平公路--曲城公路--文联路--南山生态园北侧--八里铺村南侧--赤喜公路--平双公路--西南地南侧--新地村南侧--大板路西150米--临潢大街以南70米--外环路--五三分社北侧--五金电器城北侧--松一街所围成的区域。
商业用地Ⅳ级：总面积66.78平方公里
北山根南侧200米--北洼子村南侧--北台子南侧--穆家营子镇北侧--雪坡营子北侧--哈达和硕村北侧--赤桥线--大广高速--内蒙古红山物流园区--五大份南侧--红山北路--红山国家森林公园--赤药路--111国道--小房村西侧--城南村东侧--曲家沟南侧--辽代古墓博物馆广场南侧--十五里铺东侧--西瓢家仗子--文钟镇南侧--环城高速。
商业用地Ⅴ级：总面积118.99平方公里
北台子北侧--小哈达和硕--S205西100米--定级边界--上西山北侧--X203--红山北路东50米--张卜郎营子西侧--G111--赤峰东环--S205南200米--大道下--定级边界。
商业用地Ⅵ级：为Ⅳ级商业用地以外到定级区域以内的区域，面积143.9平方公里。
2.住宅用地
住宅用地Ⅰ级：总面积14.71平方公里
玉龙大街--木兰街--松州路--玉龙大街--迎金路--地质街--广场路--玉龙大街--银河路--昭乌达桥--滨河街--北大桥--阴河东侧--中昊街--清河路--英金大桥--滨河路--火花路--三道街--清河路--哈达街--火花路--长青街--新华南路--站前街--园林路--解放街--宁澜路--钢铁街--富河路--大板路--临潢大街--新惠路--全宁街--新惠路西200米--玉龙大街--新惠路--南四街--宝山路--王府大街--平双公路--玉龙大街中间所围成的区域。
住宅用地Ⅱ级：总面积48.95平方公里
以一级为中心向四周扩展，地质街以北200米--银河路--幸福路--哈达和硕村西侧--红山物流园区--英金大桥--滨河路--卫星路--三道街--红峰路--站前街--长青街--卫星路--站前街--文联路--南山生态园北侧--八里铺村--平双公路--西南地--新地村--外环路--新城区西侧--五三村南侧--西站路--地质街以北200米所围成的区域。
住宅用地Ⅲ级：总面积55.18平方公里
以二级为中心向四周扩展：由两部分组成：
第一部分：北洼子村北侧--平双公路--穆家营子镇北侧--阴河--松一街所围成的区域。
第二部分：红山路--红山西侧--红烨大街--铁路--赤平公路--曲家沟南侧--南山生态园南侧--十五里铺--丹锡高速--定级边界所围成的区域。
住宅用地Ⅳ级：面积100.31平方公里
北台子--小哈达和硕--大广高速--赤桥线--定级边界--上西山--X203--红山北路--定级边界--赤朝高速--小房村南侧--定级边界--石家营子北侧。
住宅用地Ⅴ级：Ⅳ级住宅用地以外定级区域以内的区域，面积19618平方公里。
3.工业用地
限制区Ⅰ级：中心城区的建成区，土地总面积31.53平方公里。
限制区Ⅱ级：除城市规划中规定的工业用地和中心城区建成区外的其余地区，土地总面积227.66平方公里。
Ⅰ级：红山区经济开发区西区、红山区工业园区、机械产业园。
Ⅰ级工业用地总面积43.55平方公里。
Ⅱ级：农畜产品产业园、红山区经济开发区东区。
Ⅱ级工业用地总面积92.59平方公里。
4.综合用地
综合用地Ⅰ级：由两部分组成，面积 7.84平方公里
第一部分：玉龙大街以北50米--木兰街以北50米--松洲路--木兰街以北50米---迎金路以东50米--临潢大街以北50米--西大桥--火花路以东50米--头道街以北50米--清河路以西50米--哈达街以南50米--火花路以东50米--长青街以南50米--园林路以东50米--钢铁街以南50米--芳草路以东50米--临潢大街以南50米--平双公路--玉龙大街所围成的范围内土地。
第二部分：临潢大街以北50米--宝山路以东50米--玉龙大街以北500米--锦山路以西50米--玉龙街以北50米--天义路以西50米--临潢大街以南70米--林西路所围成的范围内土地。
综合用地Ⅱ级：总面积23.47平方公里
以一级为中心向四周扩展，具体位置：西站大街--迎金路以东50米--地质街--广场路以东50米--玉龙大街北50米--银河路--北大桥--清河路以东50米--卫星路--站前街以南50米--铁南大街--站前街以南50米--迎宾大街以南50米--平双公路--西拉沐沦大街--宝山路以西50米--富河街--富河路--临潢大街以北50米--新惠路以西一条路--王府大街以北50米--新惠路--巴林大街以北50米--平双路--西站大街所围成的区域。
综合用地Ⅲ级：总面积32.53平方公里
以二级为中心向四周扩展，松一街--银河路--中昊街--清河路--清河路以东200米--红山公园--红旗路北侧260米--三道街以北50米--红峰路北侧200米--红烨大街以北50米--赤平公路--曲城公路--文联路--南山生态园北侧--八里铺村南侧--赤喜公路--平双公路--西南地南侧--新地村南侧--大板路西150米--临潢大街以南70米--外环路--五三分社北侧--五金电器城北侧--松一街所围成的区域。
综合用地Ⅳ级：总面积47.43平方公里
北山根南侧200米--北洼子村南侧--北台子南侧--穆家营子镇北侧--雪坡营子北侧--哈达和硕村北侧--赤桥线--大广高速--内蒙古红山物流园区--五大份南侧--红山北路--红山国家森林公园--赤药路--111国道--小房村西侧--城南村东侧--曲家沟南侧--辽代古墓博物馆广场南侧--十五里铺东侧--西瓢家仗子--文钟镇南侧--环城高速。
综合用地Ⅴ级：总面积63.16平方公里
北台子北侧--小哈达和硕--S205西100米--定级边界--上西山北侧--X203--红山北路东50米--张卜郎营子西侧--G111--赤峰东环--S205南200米--大道下--定级边界。
Ⅵ级：为Ⅳ级综合用地以外到定级区域以内的区域，面积22090平方公里。
附件3
赤峰市中心城区土地定级和基准地价说明
本次制定的基准地价为赤峰市中心城区395.33公顷范围内，按用途分级别在以下设定条件下的土地使用权平均价格：
1.评估基准日：本次评估基准日为2015年6月30日；
2.权利状况：土地权利状况为国有出让土地使用权；
3.土地使用年期：土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅70年、工业用地50年；
4.土地开发程度：商业、住宅设定开发程度为六通一平（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖，场地平整）；工业用地为五通一平（通路、通上水、通下水、通电、通讯，场地平整）；
5.容积率：根据测算确定各用途平均容积率，商业2.3、住宅2.0、工业0.8。