娄底市人民政府关于公布娄底中心城区基准地价更新

娄政发〔2016〕18号
 
 
娄底市人民政府
关于公布娄底中心城区基准地价更新
（2016年）成果的通知
 
娄星区人民政府，娄底经开区、万宝新区管委会，市政府各局委、各直属机构，市属以上有关企事业单位：
为进一步加强土地资产和土地价格管理，培育和规范土地市场，充分发挥地价在土地市场中的调控作用，保证我市土地级别与价格体系适应城市建设与土地市场发展的需要，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规及有关文件精神，我市再次对娄底中心城区基准地价成果进行了更新，并经省国土资源厅验收合格，现予以公布执行，并就有关事项通知如下：
一、本基准地价有关成果主要用于指导土地市场交易、核算土地资产量、征收土地税费、合理引导投资方向和土地利用方式。
二、基准地价是政府进行土地资产管理、调控土地市场价格、规范土地出让等交易行为的基础，也是政府制定各种土地税费政策、控制出让底价，进行宗地地价评估的主要依据。今后凡涉及我市中心城区及建制镇国有土地出让、转让、抵押、租赁、作价出资、企业兼并、资产核算以及司法仲裁等经济行为，应根据此基准地价，结合土地的不同用途、不同级别、不同现状或规划条件，运用正确的修正系数，客观、公正、科学、合法的评估土地价格。
三、本基准地价成果自公布之日起执行，市人民政府于2014年1月19日公布的娄底中心城区基准地价（娄政发〔2014〕5号）同时废止。
 
附件：娄底中心城区基准地价更新（2016年）成果一览表
 
 
娄底市人民政府     
2016年10月17日

附件
 
娄底市城区基准地价（2016年）更新成果一览表
 
一、基准地价内涵
表1 娄底市城区商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵表

级 别	土地权利	商服用地		住宅用地		工矿仓储用地		开发程度	估价期日
		使用年期	容积率	使用年期	容积率	使用年期	容积率
一 级	出让土地使用权	40年	3.0	70年	2.8	50年	1.0	五通一平	2016.7.1
二 级		40年	2.4	70年	2.4	50年	1.0
三 级		40年	2.0	70年	2.0	50年	1.0
四 级		40年	1.8	70年	1.6	50年	1.0
五 级		40年	1.6	70年	1.4	/	/
六 级		40年	1.4	/	/	/	/

五通一平：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整
表2 娄底市建制（乡）镇商服、住宅、工矿仓储用地基准地价内涵表

级 别	土地权利	商服用地		住宅用地		工矿仓储用地		开发程度	估价期日
		使用年期	容积率	使用年期	容积率	使用年期	容积率
一 级	出让土地使用权	40年	1.4	70年	1.4	50年	1.0	四通一平	2016.7.1
二 级		40年	1.2	70年	1.2	50年	1.0

 
 
 
 
 
 
四通一平：通路、通电、通讯、通上水，红线内场地平整
二、级别范围
表3 娄底市城区商服用地土地级别范围描述表

级别	级别范围描述
一级	1、贤童街以南18米-新星南路以东20米-湘阳街以北20米-春园路以东18米-月塘街以北18米-火车站-娄邵铁路； 2、涟水河以北-新星路以东20米-大汉大道以北20米-娄星北路以西20米。
二级	1、新星路以东20米-大汉大道-众一桂府-青山街以北18米-娄星北路以西20米-凤阳街以北18米-旁冲路以西20米-桑塘路以西18米-涟水河(除一级区域以外)； 2、甘桂南路以西20米-小科街以南20米-扶青路以西18米-新科路以南18米-株山公园以西-乐坪大道以南20米-吉星南路以东20米-秀石街以北14米-新星南路以东20米-涟水河闭合区域（除一级区域以外）。
	3、
	4、
三级	1、涟水河以北--碧溪路以西14米-娄涟大道以北20米-西坪路以东18米涟水河闭合区域（除一、二级区域以外）； 2、涟水河以南-湘阳街以南20米-檀香路以东14米-乐坪大道以南20米-罗家路以东14米-株东路以南14米-吉星南路以东20米-氐星路以东20米-孙水河以北-扶青路以西18米-湘中大道以南20米-高丰路-永康街以北14米-大石山路以西18米-丹阳路以西18米-涟滨街以北18米-神童路以西14米闭合区域（除一、二级区域以外）； 3、孙水河以南-夫新街以南14米-新星路以东20米-静安街以南14米-新星路以西20米闭合区域； 4、娄星路以西20米-香泉湾街以北14米-新星路以东20米-沪昆高铁线以北区域。
四级	洪冠街以北14米-新星北路两侧20米-群乐街以北14米-吉星北路以东20米-娄涟大道以北20米-涟水河以南-孙水河以西-更新范围东边界-静安街以南18米-新星南路以东18米-沪昆高铁线以北-娄星南路以西20米-香泉湾街以北14米-仙女路（铁路）-沪昆高铁线-龙潭路以西14米-娄星南路以西20米-静安街以南18米-站前路以西14米湘中大道以北20米-铁路线-高丰路以西18米-评价西边界闭合区域（除一、二、三级区域以外）。
五级	1、更新范围边界以南-东环路以东20米-南环路以南20米-涟水河-更新范围西边界围成区域（除一、二、三、四级区域以外）； 2、更新范围西边界-高丰路以南-铁路以西-静安街以南--南环路以南20米-更新范围东边界围成闭合区域（除一、二、三、四级区域以外）。
六级	定级区片内其他区域。

表4 娄底市城区住宅用地土地级别范围描述表

级别	级别范围描述
一级	1、湘黔铁路以南-新星南路以西-新科街以北-娄邵铁路以东闭合区域； 2、涟水河以北-娄星北路以东-凤阳街-大汉大道-新星北路闭合区域。
二级	1、涟水河以北-桑塘路以东-钢城街以南-青山街以南-石冲路-食府街-西坪路以西闭合区域（除一级区域以外）； 2、涟水河以南-天王寺路以西-湘黔铁路线以南-吉星南路以西-新星路以西-孙水河以北-甘桂南路以东闭合区域（除一级区域以外）。
三级	洪冠西街以南-群乐街以南-涟水河-华星路以西-更新范围东边界-静安街-新星路以西-香泉湾街以南-凤凰路以西-万宝大道以北-道塘路以东-娄星南路以东-静安街-孙水河-波月街以北-天华路以东-富厚路以北-高丰路以东-早元路以南-大石山路以东-丹阳路以东-涟滨街以南-涟水河以东-振兴街以西闭合区域（除一、二级区域以外）。
四级	工业园四街以南-评价北边界-华星路以西-涟水河以南-孙水河以西-更新范围东边界-国藩街以北-南环路以东-更新范围南边界-高丰路以东-静安街以北-更新范围西边界-涟滨街以南闭合区域（除一、二、三级区域以外）。
五级	定级区片内其他区域。

 

表5 娄底市城区工矿仓储用地土地级别范围描述表

级别	级别范围描述
一级	青山街以南-新星北路以西-秀石街以南-吉星南路以西-株山公园以西-新科街以北-扶青路以东-小科街以北-丽春路以东-长青街以南-娄邵铁路线以东-娄星南路以东-娄星北路以东闭合区域。
二级	振兴街以东-娄涟大道以南-涟水河以西-华星路以西-评价东边界-静安街以北-丹桂南路以东-涟水河以东闭合区域（除一级区域以外）。
三级	工业园四街-评价北边界-华星路以西-涟水河以南-孙水河以西-评价东边界-国藩街以北-南环路以东-评价南边界-高丰路以东-评价西边界闭合区域（除一、二级区域以外）。
四级	定级区片内其他区域。

表6 杉山镇级别范围描述表

级别	级别范围描述
一级	S209（利民超市至杉山供电营业厅路段）道路两侧各30米区域； S209（鸿鸣精细陶瓷公司至湘中信息技术职业学院路段）道路两侧各30米区域
二级	级别划分区片内其他区域

表7  石井镇级别范围描述表

级别	级别范围描述
一级	X022（石井医院至石井镇政府路段）道路两侧各20米区域
二级	级别划分区片内其他区域

表8 双江乡级别范围描述表

级别	级别范围描述
一级	X020（双江乡政府以北150米岔路口往南至农村信用社路段）道路两侧各20米区域
二级	级别划分区片内其他区域

三、城区基准地价
表9 娄底市城区级别基准地价表 
单位：元/平方米

用途、级别	一级	二级	三级	四级	五级	六级
商服用地	5100	3370	2376	1692	1184	770
住宅用地	2240	1452	1066	733	560	/
工矿仓储用地	670	490	360	300	/	/

表10 娄底市城区商服用地路线价表
     单位：元/平方米

路线编号	路线名称	起点	终点	标准深度（米）	干道类型	路线价	所在级别
A-01	乐坪大道1	铁路桥	新星南路	20	主干道	7900	一级
A-02	长青街1	娄星南路	新星南路	20	主干道	8800	一级
A-03	新星南路1	湘阳街	贤童街	20	主干道	7030	一级
A-04	娄星南路1	长青街	贤童街	20	主干道	7580	一级
A-05	氐星路1	长青街	贤童街	20	主干道	8300	一级
A-06	贤童街	关家脑路	新星南路	18	次干道	6690	一级
A-07	湘阳街1	铁路桥	新星南路	20	主干道	6800	一级
A-08	东贸街1	氐星路	新星南路	14	支路	6800	一级
A-09	西贸街	铁路桥	氐星路	14	支路	6780	一级
A-10	景屛路	长青街	西贸街	14	支路	6600	一级
A-11	氐星路2	月塘街	长青街	20	主干道	7000	一级
A-12	春园路	月塘街	长青街	18	次干道	6200	一级
A-13	娄星南路2	铁路桥	长青街	20	主干道	7000	一级
A-14	娄星北路1	大汉大道	涟水河	20	主干道	5800	一级
A-15	大汉大道1	娄星北路	新星北路	18	次干道	6500	一级
B-01	氐星路3	贤童街	新科街	20	主干道	5850	二级
B-02	新科街	氐星路	新星南路	18	次干道	4800	二级
B-03	新星南路2	贤童街	新科街	20	主干道	6000	二级
B-04	学院路1	贤童街	新科街	14	支路	5200	二级
B-05	扶青路1	长青街	新科街	18	次干道	5300	二级
B-06	乐坪大道2	甘桂路	扶青路	20	主干道	5580	二级
B-07	长青街2	甘桂路	铁路桥	20	主干道	5900	二级
B-08	丽春路	长青街	乐坪大道	14	支路	4500	二级
B-09	甘桂路1	长青街	小科街	20	主干道	4200	二级
B-10	小科街	甘桂路	扶青路	14	支路	4470	二级
B-11	涟滨街1	甘桂路	娄星南路	18	次干道	4260	二级
B-12	娄星南路3	涟水河	铁路桥	20	主干道	5000	二级
B-13	涟滨街2	娄星南路	新星南路	18	次干道	4420	二级
B-14	新星南路3	涟水河	湘阳街	20	主干道	4600	二级
B-15	秀石街1	新星南路	吉星南路	14	支路	3880	二级
B-16	月塘街1	春园路	吉星南路	18	次干道	4100	二级
B-17	湘阳街2	新星南路	吉星南路	20	主干道	5230	二级
B-18	金谷路	月塘街	长青街	18	次干道	4380	二级
B-19	长青街3	新星南路	吉星南路	20	主干道	6100	二级
B-20	东贸街2	新星南路	吉星南路	14	支路	4570	二级
B-21	乐坪大道3	新星南路	吉星南路	20	主干道	5500	二级
B-22	白塘路	月塘街	乐坪大道	18	次干道	4400	二级
B-23	桑塘路1	旁冲路	大汉大道	18	次干道	3720	二级
B-24	凤阳街	旁冲路	大汉大道	14	支路	3930	二级
B-25	石玉街	娄星北路	大汉大道	14	支路	3800	二级
B-26	石冲路1	青山街	大汉大道	14	支路	3880	二级
B-27	青山街	娄星北路	新星北路	14	支路	4000	二级
B-28	新星北路1	仙桥街	青山街	20	主干道	4100	二级
B-29	大汉大道2	新星北路	铁炉冲路	18	次干道	3600	二级
B-30	娄星北路2	青山街	大汉大道	20	主干道	4300	二级
B-31	吉星南路1	秀石街	乐坪大道	20	主干道	6600	二级
C-01	长宁街	甘桂路	扶青路	14	支路	2920	三级
C-02	早元街	甘桂路	黄泥路	18	次干道	3200	三级
C-03	育新街	氐星路	新星南路	14	支路	3450	三级
C-04	建设街	新星南路	吉星南路	14	支路	3400	三级
C-05	湘中大道1	甘桂路	新星南路	20	主干道	3750	三级
C-06	湘中大道2	高丰路	甘桂路	20	主干道	3260	三级
C-07	学院路2	新科街	桃圃街	14	支路	3600	三级
C-08	氐星路4	新科街	建设街	20	主干道	4100	三级
C-09	新星南路4	新科街	湘中大道	20	主干道	4000	三级
C-10	吉星南路2	株山街	铁路	20	主干道	3220	三级
C-11	吉星南路3	乐坪大道	株山街	20	主干道	2800	三级
C-12	扶青路2	新科街	湘中大道	18	次干道	3580	三级
C-13	娄星南路4	早元街	湘中大道	20	主干道	3400	三级
C-14	甘桂路2	小科街	湘中大道	20	主干道	3000	三级
C-15	新星南路5	湘中大道	静安街	20	主干道	3300	三级
C-16	乐坪大道4	丹阳路	甘桂路	20	主干道	4000	三级
C-17	丹阳路1	乐坪大道	双科街	20	主干道	3270	三级
C-18	涟滨街3	丹阳路	甘桂路	18	次干道	2850	三级
C-19	丹阳路2	涟滨街	乐坪大道	20	主干道	3000	三级
C-20	旁冲路	甘桂北路	桑塘路	14	支路	2900	三级
C-21	甘桂北路1	碧溪路	钢城街	20	主干道	2850	三级
C-22	桑塘路2	碧溪路	旁冲路	18	次干道	3360	三级
C-23	钢城路	涟水河	新星北路	18	次干道	3620	三级
C-24	碧溪路	仙桥街	甘桂北路	14	支路	3200	三级
C-25	仙桥街1	福岭路	新星北路	18	次干道	3400	三级
C-26	娄星北路3	娄涟大道	青山街	20	主干道	3580	三级
C-27	娄涟大道1	碧溪路	西坪路	20	主干道	2900	三级
C-28	新星北路2	娄涟大道	仙桥街	20	主干道	3450	三级
C-29	石冲路2	青府街	青山街	14	支路	3300	三级
C-30	西坪路	娄涟大道	大汉大道	18	次干道	2700	三级
C-31	仙桥街2	碧溪路	福岭路	18	次干道	3300	三级
C-32	吉星南路4	涟水河	秀石街	20	主干道	3580	三级
C-33	秀石街2	吉星南路	文艺路	14	支路	3480	三级
C-34	月塘街2	吉星南路	文艺路	18	次干道	3500	三级
C-35	文艺路	秀石街	湘阳街	14	支路	3300	三级
C-36	檀香路	月塘街	长青街	14	支路	3220	三级
C-37	湘阳街3	吉星南路	涟水河	20	主干道	3630	三级
C-38	长青街4	吉星南路	檀香路	20	主干道	4100	三级
C-39	新星南路6	香泉湾街	沪昆高铁	20	主干道	2900	三级
C-40	娄星南路5	香泉湾街	沪昆高铁	20	主干道	3200	三级
C-41	万宝大道	娄星南路	新星南路	20	主干道	2850	三级
D-01	娄星南路6	孙水河	静安街	20	主干道	2200	四级
D-02	静安街	娄星南路	新星南路	18	次干道	2300	四级
D-03	娄星南路7	静安街	香泉湾街	20	主干道	1900	四级
D-04	新星南路7	静安街	香泉湾街	20	主干道	2000	四级
D-05	娄涟大道2	西坪路	吉星北路	20	主干道	1800	四级
D-06	吉星北路	娄涟大道	涟水河	20	主干道	1800	四级

四、乡镇基准地价
表11娄底市杉山镇级别基准地价表
单位：元/平方米

用途、级别	一级	二级
商服用地	758	600
住宅用地	550	438
工矿仓储用地	290	262

表12 娄底市石井镇级别基准地价表
单位：元/平方米

用途、级别	一级	二级
商服用地	740	580
住宅用地	520	415
工矿仓储用地	288	260

表13 娄底市双江乡级别基准地价表
单位：元/平方米

用途、级别	一级	二级
商服用地	718	560
住宅用地	511	402
工矿仓储用地	285	256