渊博拆迁律师根据办案经验总结了一些维权经验,这些经验都是适用大部分的强拆维权,从最基础的细节入手,帮助指导每一位遭遇强拆的被拆迁人建立起强大的阻强拆之门。
了解相关法律法规
被拆迁人的维权工具-法律,如果你不懂法?怎么维权?靠上访?靠自己一顿说?这不仅仅是把自己的武器扔掉了,还让自己处于没有反抗能力的处境,现实中拆迁人正是抓住了这一条“不懂法”空子,让被拆迁人犹如自残手臂,不费吹灰之力,所以即使我们不懂法律也没有关系,我们应该了解一些拆迁方面的基础知识,就算不能真的领悟,那也不至于让对方说什么就是什么,也会让对方感觉你是一个懂法之人,对方在忽悠之前也会掂量一下。
尽量确保自己符合法律规定
对于拆迁我们要提前准备,提前预防,当拆迁来临之前我们一定要让自己的房屋合理合法,保证证件齐全,如果不齐全有可能被认定为违建,从而让拆迁方抓住时机,大做文章,如果不齐全的,被拆迁人应该向有关部门申请因历史原因导致证件缺失相关证件补办,可以有效的阻挡违法强拆。
了解强拆
在被拆迁人房屋合理合法的情况下,只有是按照相关法律程序进行的司法强拆,才有可能是合法的强拆,其他的强拆则都是违法强拆,遇到强拆,就需要被拆迁人应该了解自己的房屋进行到了哪一步,了解自己的房屋以及自己的做法是否是触犯了相关规定而进行的强拆,对于合法的强拆,是在落实了拆迁补偿决定为基础,拆迁补偿决定没有确定的,不管什么时间什么阶段的强拆都是违法的。
使用好公安机关
无论拆迁过程进行到了哪个阶段,公安都是起到保护和搜集证据最有效的武器,在没有进行强拆,拆迁方只是逼签,这个时候被拆迁人完全可以向公安机关申请保护人身财产安全,让其履行应有的职责,假如机关不作为,被拆迁人可以选择提起行政不作为诉讼进行维权,这样下来公安机关避免自己的风险会提交拆迁人违法的证据,如果马上进行强拆的,拆迁队伍已经到了门口,被拆迁人第一时间一定要及时报警,一是保护自己的安全,二是公安机关可以阻止强拆,假如机关不作为的,被拆迁人同样选择起诉,大部分的公安机关都会再次强调强拆是政府行为,我们所要的就是这句话,也就更明确了强拆对象。
利用好信息公开程序
通过信息公开方式把这个拆迁弄的明明白白,一般情况下,对于拆迁补偿过低、逼签、强拆比较紧张的拆迁项目,在法律上情况都不太乐观,拆迁人的凶恶恰恰反映出拆迁人内心的惶恐,之所以惶恐是因为他们内心知道自己欠缺相关的法律手续文件等,如果真的缺少相关手续,被拆迁人就抓取到违法点,这时候就可以进行法律还击,要得到合法合理的拆迁补偿,被拆迁人就应该掌握主动权,不应该被拆迁人牵着鼻子走。
利用好洽谈促成协议
在通过信息公开等手段让拆迁人暴漏违法点之后,被拆迁人需要把发现的违法点通过行政诉讼或向有关部门申请彻查等,大多数情况拆迁律师都会让被拆迁人发起法律还击,向拆迁人施加法律压力,这中间的过程就是一个质的转变,这其中肯定会在某一个法院进行协商调解,这时候就表明我们要的合理拆迁补偿要放在明面的桌上,这种情况要比强拆威胁风险降低。
渊博律师事务所拆迁律师还是忠告被拆迁人,面对强拆过程中,被拆迁人早有法律意识,就能早做准备,才可以很好的应对,才能更进一步保护我们合理的拆迁补偿。