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维权攻略

一定要切记,发布征收公告后再抢建、抢种的都不给补偿

我们发现近些年来,征拆领域的法律规定不断修订完善,这就说明征拆程序开始发生变化,其中有很多看似不起眼但对百姓又影响较大的规定,不管怎么变化,百姓最关心此次征收是否合法,应当如何判定是否合法。

今天我们拆迁律师根据修订的法律规定,为大家简单罗列了征收的步骤,希望对你有所帮助。

发布预征收公告

发布预征收公告的前提是本次征收是公共利益需要,由县级以上ZF发布公告,预征收公告中主要载明此次征收的范围、目的以及土地的相关情况,预征收公告应当张贴在较明显的位置,并且不少于10日。

发布此公告后,百姓就不能在征收范围内再进行建设、栽种等行为,如果仍然私自建设、栽种的,都不予补偿,百姓朋友应当知晓。

情况调查

调查人员主要是以县级以上ZF的工作人员为主,也就是谁发布的预征收公告谁调查,主要是对征收范围内的土地情况进行摸查,例如土地位置、面积、权属、地上物情况等等。

进行风险评估程序

县级以上征收ZF要开展社会风险评估,主要是对征收范围内的土地风险情况进行判定,如有风险点,应该做出防范措施以及处理方案。风险评估过程应当由征收集体或者集体成员的直接利害人参与其中。

开始拟定补偿方案

县级以上ZF根据土地调查情况以及风险评估,开始组织自然部门、社会保障等部门拟定安置补偿方案,安置补偿方案中主要包括了此次征收的范围、土地情况、此次征收的目的、安置方式、补偿标准等内容。

发布补偿方案

多部门联合拟定安置补偿方案后,县级以上ZF在征收范围内开始张贴公告,目的是告知范围内的百姓应当如何安置,如何补偿,听取百姓对安置补偿的意见,安置补偿方案的公告时间不能少于30日。

另外,安置补偿公告中还应当明确说明办理补偿登记的时间、地点等内容。

开始听证

征收百姓如果多数人员认为安置补偿方案不合理,不符合法律规定的,县级以上ZF应当组织有关部门进行听证,根据听证会的情况酌情修改安置补偿方案。

签订补偿协议

县级以上ZF根据听证情况,依照法律规定确定最终的安置补偿方案后,开始组织百姓签订安置补偿协议,如有个别百姓因补偿不能达成一致的,应当另外具体说明情况。

用地申请批准

所有前期工作完成后,接下来县级以上ZF开始依照法律规定报批用地申请。

发布征收公告

用地申请符合法律规定,征收程序依照法律程序进行,百姓可以拿到合理补偿,补偿费用保障足额到户,县级以上ZF应当在征收范围内发布征收公告。

 

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