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维权攻略

遇到房屋强拆别害怕,拆迁律师教你如何应对

房屋拆迁过程中,很多拆迁户和强拆擦肩而过,拆与不拆可能只存在一念之间,一些已经遭遇房屋强拆的,因为事发的突然性,拆迁户们没有任何准备,这其实是拆迁方想要的,经过拆迁户做好准备的拆除就不再属于强拆。

也有拆迁户说,自己无论如何都要保护自己的房屋,选择和拆迁方正面对抗,这其实是最无效的方法,因为面对机器拆迁户是无法阻挡,换回来的只有悲痛。

什么样的强拆才是合法的?

双方对补偿不能达成一致时,报请作出拆迁决定的市县ZF,依照补偿方案作出补偿决定

拆迁户在补偿决定期限内,没有提起复议,也没有提起诉讼, 又不搬迁的

依照法律规定,向法院申请了强制执行程序并且法院做出了强制执行裁决

强制拆除之前依照法律规定向拆迁户下发告知书,并且制作室内物品清单;

也就是说需要进行强制执行的,只有按照法律程序进行的才是合法的,其他没有法律依据的强拆行为都是违法的。

遇到违法强拆要做什么?

强拆没有太好的应对方法,因为事发的突然性,所以没有妥善的解决方法,拆迁户能做的,就是根据事态的发展及时作出预判,根据情况做好预防工作。

1、拆迁户和拆迁方不能达成一致,或者感觉局面已经到了不可调节的时候, 又或者周边的房屋都被陆续拆除了,那么此时要审查并保存收到的评估报告,如果没有进行评估程序,拆迁户可自行委托评估机构对房屋进行评估。

这是对房屋价值最好的证明,即便是房子被强拆了,拆迁户手里也有证据证明房屋的价值,为后续的维权打下基础。

2、在合法的强制拆除程序中,需要对室内的物品制作清单,目的就是有一个物品的价值证明,但拆迁户遭遇的是违法强拆,所以没有此环节,为了避免不必要的损失,拆迁户认为事态不可逆转时,就要立刻记录室内物品的情况,或者立刻将贵重的物品转移。

3、如果正好碰到强拆现场的,在保证人身安全的情况下进行秘密取证,证据可以是视频、照片、语音的方式,主要是记录实施强拆的主体,应当记录对方有身份证明的信息,这样在后续的维权中才能游刃有余。

4、在拆迁过程中,唯一的解决拆迁纠纷的渠道就是法律途径,这是合法有效的方法,所以,遇到违法强拆,拆迁户应当及时的提起复议或者行政诉讼,需要注意的是,如果错过了维权时效期的将无法继续维权。

 

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