我们一直在强调，房屋的合法性绝对不是一两句话就能认定的，需要依照的法律有很多，并且还要结合民众的实际情况，综合判断才可以。
想要让自己的房屋合法，在建设时就应当符合法律规定，不然在后续中会出现问题，今天我们拆迁律师简单为大家总结一些违法占地行为，希望可以引起民众的重视。
当然，这里我们要说明一些建设较早的房屋，例如他们建设在80年代，对于这类房屋，可以说不管怎么建，有无证件，基本上都不会是违建，遇到拆迁享有合法的补偿。
最近我们拆迁律师在网上接待拆迁户咨询，有一名拆迁户表示说网上流传，违建房屋要倒追几十年，是不是真的，不管是真是假我们只能说建造房屋的时间越早，被认定成历史遗留问题的可能性越大。
未批先占
根据《土地管理法》规定解读如下，民众没有经过批准或者通过欺骗手段获得批准，非法占用土地建设的，由县级以上主管部门责令要求退还占用土地，拆除违法房屋，对于此类情况是比较严重的违法情况，没有商量余地，只能退还占用土地，拆除违法房屋。
没有建设许可
很多民众认为建设许可证是针对城市房屋的，和农村房屋没有关系，其实早在2年前《土地管理法》修订后，各地区也随即出台了一些列文件，这些文件中明确说明农村百姓建设房屋的应当办理建设许可证。
《城乡规划法》中也提到，在乡村规划区内，没有依照法律规定获得建设许可或规划许可的，将由乡镇ZF责令停止建设、限期改正，逾期不改的可以拆除。
所以通过法律规定我们可以得知，没有办理规划许可的，可以通过改正或者拆除消除影响，不代表所有的房子都必须通过拆除措施。
未批翻建的
很多百姓认为，自己的房屋盖了几十年，证件齐全，现在只是翻建，根本没有必要经过别人同意，其实这样的行为放在十年前，确实没有人管理，但是放在法律健全的现在，不管是扩建、翻建还是改建，只要有建设行为的都要办理相关手续，没有批准的就是违法。
出售宅基地给他人建设的
很多法律规定中都说明了，禁止城镇居民到农村购买宅基地，我们都知道农村宅基地属于百姓的保障性用房，城镇户口无权得到土地和房屋。不按照原批准用途使用土地的，可收回土地使用权。
我们拆迁律师提醒广大百姓朋友，千万不要认为历史遗留的房屋就是合法的，很多房屋的认定要结合建设时的法律规定和当下的规定，为了保障我们房屋合法，在有建设行为时应当提起咨询有关部门办理审批手续。