拆迁方用心为你筹划的“五大圈套”，你被套住

新的一年，新的开始，也是新的拆迁项目的着手展开，拆迁方为了自身的工作顺利进行及其他隐秘的目的，可是为了我们被拆迁人煞费苦心、筹划、研究了很多圈套，你被套住了吗？假如你在不了解相关的法律法规及政策的话，你放心吃亏的永远就是你，千万别有侥幸心理。基于此刘可心拆迁律师总结几个比较能说明问题的“圈套”，为大家讲解一下，你被套住了吗？希望对大家有所帮助。

一、评估圈套

很多当事人来电话咨询时，把自家的评估报告转发过来，咨询评估报告为什么这么低？是否合理？评估机构需要具备什么资质？评估人是否也需要资质？

一般拆迁方会提供评估机构供大家选择，评估所谓的房屋，出示评估报告，想让被拆迁人信服，真的服吗？

评估机构的选择在被拆迁方，而不是由拆迁人选择的。如果拆迁方选择或者指定，那么已经丧失掉评估机构的独立、客观、公正性，单位和个人已经干预其公平的态度。假如评估报告上拆迁补偿很低，能复核、鉴定的必须要申请，行使自身的权利，增加他的工作量，待着也是待着。拆迁方所谓的评估报告，是否有评估机构的资质及公章、评估人的资质及签名，如果都没有的华，这份评估报告的哪来的？谁对这份报告负法律责任。

二、拆迁协议圈套

按照相关法律规定，拆迁补偿协议最低两份，被拆迁人必须要有一份留底，妥善保管。很多拆迁方要求被拆迁人在空白协议签字，此协议无章，也没有载明如何补偿，只是口头承诺，协议以拿回统一盖章录入信息为由，被拆迁人从此与协议分开，拆迁方口头承诺更不可能履行。你真的认可吗？当事人应明确不履行合同义务的，在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果拆迁方不履行协议怎么办？我们如何追讨？

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三、安置房圈套

被拆迁人置换的安置房很多出现质量问题，房体开裂、墙皮脱落、消防未验收等等诸多问题，安置房也是商品房的一种，应严格按照建筑法的相关规定。必须经过施工、监理、质检部门的严格审查验收合格，也必须要有消防、人防、规划、环保等部门的验收通过。置换房屋也是商品房的一种，因此必须要有五证两书，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、奖励圈套

拆迁方为了达到迅速拆迁的目的，拿奖励说事，在规定期限之内拿到多少多少的高额的奖励，使贪图小便宜的被拆迁人为之疯狂，急迫要求尽早拆迁。不顾房屋的补偿是否合理。羊毛出在羊身上，你真的占到了便宜吗？