海口市人民政府办公厅关于棚户区改造补偿安置有关事项的通知

各区人民政府，市政府直属各单位：
为进一步完善我市棚户区改造征收补偿安置政策，更好地解决住房困难群体的安置，鼓励被征收人购买存量商品房，现将有关事项通知如下：
一、棚改范围内被征收人属于《海口市公共租赁住房保障管理办法》（海府〔2015〕157号）第十二条规定的公共租赁住房对象，且选择购买回迁商品房，但被征收房屋的征收补偿总额（含土地、房屋、附属物的市场评估价及补助、奖励）不足于购买60平方米回迁商品房的，可选择以下其中一种安置方式：
（一）共有产权方式。由政府补足购买60 平方米回迁商品房的差价款，政府指定辖区住房保障中心作为房屋共有产权人，与被征收人共同购买回迁商品房，双方按各自出资比例享有房屋权益及办理房屋产权登记。
（二）分期付款方式。被征收人将征收补偿款作为60平方米回迁商品房的首付款，剩余不足部分由政府出资补足。辖区住房保障中心负责按房屋价款及银行贷款利息为总额，以15年为付款期限，按月向被征收人收取应交房款，付款期满后，房屋产权归被征收人所有。
（三）保障配租方式。由政府出资集中购买一定数量的60平方米回迁商品房，纳入本市住房保障管理体系，由辖区住房保障中心负责管理并向符合条件被征收人配租，住房租金按政府核定的标准进行核算及收取。
二、被征收人符合申购经济适用房条件，且愿意购买政府统建经济适用住房的（房源售完即止），不再支付临时安置补助费，按以下价格和补贴标准执行：
（一）琼山区凤翔花园C区经济适用住房，购买价格为3600元/平方米，政府予以300元/平方米补贴。
（二）秀英区永秀花园（时代城）经济适用住房，购买价格为3900元/平方米，政府予以800元/平方米补贴。
每户申购面积原则上控制在60平方米以内，超过60平方米以外的超面积部分，按照《海口市经济适用住房管理暂行办法》有关规定，参照所购住房建设当年项目所处片区或周边同结构、同类型的普通商品房价格的85%核定配售价格；所购住房项目所处片区或周边在建设当年没有可参照的同结构、同类型的普通商品房的，按该项目住房建设当年的市场评估价格的85%核定配售价格。
三、符合本通知第一、二项规定的被征收人，拟购买本市美兰区海甸溪北岸拆迁安置房的（房源售完即止），购买价格为3800元/平方米，政府予以500元/平方米补贴，不再支付临时安置补助费，且每户申购面积原则上控制在60平方米以内。
四、被征收人原拟选择购买回迁商品房，但愿意异地选购秀英区永秀花园（时代城）存量商品房的（房源售完即止），可按秀英区永秀花园（时代城）市场均价九五折优惠价购买（根据楼层不同浮动价格），政府予以800元/平方米补贴，不再支付临时安置补助费。
同时，按《海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见》（海府办〔2016〕56号）规定，予以200元/平方米补贴，单户补贴总额最高不超过20，000元。
五、被征收房屋属于持有合法手续的商品住宅、单位小区房屋的，被征收人原拟选择购买回迁商品房，但愿意选择直接货币补偿或异地选购我市存量商品房的，给予被征收房屋540元/平方米货币安置奖励，不再支付临时安置补助费。
六、其他事项
（一）《海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见》（海府办〔2016〕56号）规定的200元/平方米的补贴，由市财政局统筹安排。
（二）政府集中购买回迁商品房款、应补足的购房差价款、补贴费，从棚户区改造项目征收补偿概算中的不可预见费列支。
（三）公共租赁住房对象和经济适用房保障对象的认定标准和认定程序，应依照《海口市公共租赁住房保障管理办法》（海府〔2015〕157号）和《海口市公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房保障标准》（海府〔2015〕158号）等有关规定执行。
（四）本通知第二、三、四项规定的补贴面积原则上按被征收人实际购买的经济适用住房、拆迁安置房和回迁商品房屋面积计算，但实际购房面积大于征收补偿方案规定可购买回迁商品住宅面积的，补贴面积按征收补偿方案规定可购买回迁商品住宅面积计。
（五）本通知由市房屋征收局会同有关部门负责解释。
（六）本通知自印发之日起施行，有效期两年。
特此通知。
 
                                                                            海口市人民政府办公厅
2016年11月2日
 
（此件主动公开）