调整巢湖市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知
巢湖市人民政府，市有关单位：
《巢湖市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准》已经2015年11月11日市政府第56次常务会议审议，并报省国土资源厅审查通过，现予以公布。
2015年12月4日
巢湖市被征收土地上房屋其他附着物
及青苗补偿标准
一、为规范征地补偿安置工作，切实维护被征地农民和房屋被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、省人民政府《关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政〔2015〕24号）及省国土资源厅《关于做好新征地补偿标准实施工作的通知》（皖国土资〔2015〕27号）文件精神，制订本标准（见附表）。
二、本标准适用于巢湖市范围内的征收（用）农民集体土地上房屋、其他附着物及青苗的补偿。国家、省、市另有规定标准的重点工程、基础设施建设的，从其规定。
三、乡（镇）、村公共设施及新农村建设涉及使用集体土地的，可比照执行。
四、地上附着物补偿费、青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有权人所有。
在征地告知后，凡在拟征土地上抢建、抢栽、抢种的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
五、本标准由巢湖市人民政府负责解释，自发布之日起执行。
附表一
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青（种）苗类补偿费标准
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类 别
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品 种
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标 准
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说 明
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青 苗
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专业蔬菜
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1430元/亩
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指巢湖市农业主管部门认定的专业蔬菜生产基地
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非专业蔬菜
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1200元/亩
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粮油作物
|
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经济作物
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食用菌养殖
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菌种（按出菇期补偿）
|
初期/盛期/末期
（元/袋）
|
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平菇、香菇、花菇
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1.3 /1.1 /0.6
|
|
|
金针菇
|
1.7 /1.3 /0.9
|
|
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水 产 养 殖 类
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常规鱼 养 殖
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烟火(散养)塘
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1200元/亩
|
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专业鱼塘
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2200元/亩
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池塘水深大于1.5米，以养鱼为主，有进排水设施，基础设施较完善。
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精养鱼塘、专业垂钓鱼塘
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4400元/亩
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池塘标准，面积5－20亩，保水深度1.5米以上，塘埂宽度3米以上，有完善的进排水系统，配套投饵机，增氧机等设施。
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特种养殖
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鳅鱼
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网箱、池塘养殖
|
22元/平方米
|
池塘养殖应有防逃设施
|
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鳝鱼
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网箱、水泥池养殖
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88元/平方米
|
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甲鱼
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池塘养殖
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6600元/亩
|
有防逃设施
|
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河蟹
|
池塘养殖
|
3960元/亩
|
有防逃设施
|
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青虾
|
|
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龙虾
|
有防逃设施
|
|
其他
|
|
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河道 养殖
|
常规鱼养殖
|
1200元/亩
|
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特种水产养殖
|
1650元/亩
|
应有特种水产品防逃设施
|
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备 注
|
1.水产适养品种、水面性质由巢湖市水产养殖主管部门现场认定； 2.未列品种可参照补偿；
3.河蟹、甲鱼、鳅鱼、龙虾等特种水产品种苗补偿含防逃设施、水草种植、水电、涵管等。
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附表二
|
棚架类补偿费标准
|
|
类 别
|
规 格
|
标 准
|
说 明
|
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蔬菜弓棚
|
钢架
|
6元/平方米
|
含薄膜、遮阳网、喷灌等附属设施
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竹工
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3元/平方米
|
|
蘑菇大棚
|
钢架
|
30元/平方米
|
含围墙(布)、草帘桩垫等附属设施
|
|
竹工
|
25元/平方米
|
|
蔬菜支架
|
瓜类矩形架
|
杂树、毛竹
|
5元/根
|
按立柱数补偿
|
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水泥预制
|
10元/根
|
|
豆类锥形架
|
竹杆
|
2元/组
|
按组数补偿
|
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树梢
|
1元/组
|
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水产养殖
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网 箱
|
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20元/平方米
|
含其他附属设施
|
|
其 他
|
围网
|
|
5元/米
|
|
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遮阳网、地膜
|
聚丙烯
|
0.5元/平方米
|
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食用菌消毒灶
|
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500元/座
|
含附属设施
|
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土方补偿费
|
挖方
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8元/立方米
|
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运方
|
13元/立方米
|
含运输费等
|
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道路放样费
|
边沟宽0.5米、深0.5米
|
15元/米
|
长度以道路中心线计算，含材料费、工时费、开挖费等
|
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附表三
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窖、池类补偿费标准
|
|
类 别
|
规 格
|
标 准
|
|
直径φ(米)
|
砖石窖
|
土 窖
|
粪 缸
|
|
粪 窖
|
φ≤1.0
|
40元/口
|
20元/口
|
20元/口
|
|
1.0＜φ≤2.0
|
150元/口
|
50元/口
|
50元/口
|
|
2.0＜φ≤3.0
|
300元/口
|
100元/口
|
100元/口
|
|
φ＞3.0
|
400元/口
|
150元/口
|
|
|
化粪池
|
20平方米以下
|
450元/个
|
|
20平方米以上
|
800元/个
|
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石灰池
|
无膏
|
50元/平方米
|
|
有膏
|
70元/平方米
|
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蓄水池
|
混凝土
|
100元/平方米
|
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垃圾池
|
砖砌
|
20元/平方米
|
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备 注
|
1.特大型粪窖：砖石窖按50元/平方米、土窖按挖方量计算补偿； 2.方形窖参照圆形窖补偿。
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附表四
|
|
林木类补偿费标准
|
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单位：元/棵
|
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胸径Φ (厘米)
|
补 偿 标 准
|
地径Φ (厘米)
|
补偿标准
|
说 明
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|
一般树木
|
景观苗木
|
果木树
|
|
高度H≤0.5米
|
1
|
1
|
高度H≤0.5米
|
1
|
1.树木密度超过每亩1000棵，移植费按面积补偿：胸径Φ≤1厘米，2000元/亩；1厘米＜Φ≤3厘米，4000元/亩；3厘米＜Φ≤5厘米，6000元/亩；Φ＞5厘米，8000元/亩。 2.草木花卉按15元/平方米补偿。
3.果园按果树规格和合理栽植棵数补偿，合理栽植棵数为75棵/亩，超过仍按75棵/亩补偿。
|
|
0.5＜H≤1.3米
|
3
|
5
|
0.5＜H≤1.3米
|
5
|
|
3－5
|
5
|
10
|
2-5
|
20
|
|
6－10
|
10
|
20
|
6-10
|
45
|
|
11－15
|
20
|
50
|
11-15
|
70
|
|
16－20
|
30
|
80
|
16-20
|
100
|
|
21－30
|
40
|
120
|
＞21
|
150
|
|
＞31
|
50
|
200
|
|
|
|
备 注
|
1.胸径：距地面1.3米处量取，地径：距地面0.1米处量取； 2.一般树木指果木树、景观苗木以外的树木； 3.景观苗木含木本观叶、观花、观果植物； 4.移植、砍伐树木归所有权人； 5.景观苗木一般应予移植，无法移植的由建设单位收购，收购价格由巢湖市林业部门现场评估确定； 6.特殊情况由巢湖市林业部门现场认定。
|
|
附表五
|
|
|
|
围墙、地坪、路面补偿费标准
|
|
单位：元/平方米
|
|
类 别
|
标 准
|
说 明
|
|
土围墙
|
10
|
|
|
砖围墙
|
50
|
|
|
石围墙
|
|
参照干、浆砌石标准补偿
|
|
铸铁围墙
|
75
|
|
|
水泥场坪（厚25厘米以上）
|
45
|
含打谷场、洗车场等
|
|
水泥地坪（厚10厘米－25厘米）
|
30
|
|
|
简易水泥地坪（厚10cm以下）
|
15
|
|
|
草坪
|
5
|
|
|
护栏网
|
20
|
普通钢丝
|
|
砖地坪
|
10
|
|
|
水泥路面
|
60
|
1.政府性投资建设的不予补偿； 2.征收集体主要通道造成进出阻断的，建设单位应予沟通。
|
|
沥青路面
|
50
|
|
砂石路面
|
25
|
|
附表六
|
|
茶、竹、篱笆墙补偿费标准
|
|
|
|
类 别
|
品 种
|
标 准
|
|
茶
|
生长期T(年)
|
T＜3
|
3≤T≤5
|
T＞5
|
|
补偿标准
|
1200元/亩
|
1500元/亩
|
1800元/亩
|
|
毛竹
|
胸围L(厘米)
|
L≤20
|
20＜L≤40
|
L＞40
|
|
补偿标准
|
700元/亩
|
900元/亩
|
1200元/亩
|
|
篱笆墙 高度H(米)
|
常绿植物
|
H≤1.0
|
1.0＜H≤1.5
|
H＞1.5
|
|
10元/米
|
20元/米
|
30元/米
|
|
备 注
|
1.胸围：距地面1.3米处量取； 2.胸径小于5厘米杂竹类，按500元/亩补偿。
|
附表七
|
|
|
水井补偿费标准
|
|
单位：元/口
|
|
类 别
|
砖砌井(深井)
|
压水井
|
砖石井(浅井)
|
|
标 准
|
1500
|
700
|
计算补偿
|
|
备 注
|
1.砖砌井、压水井建材、混凝土台面、附件等折算至补偿标准内； 2.砖石井按毛石、砖围墙标准补偿； 3.不能使用的废井，不予补偿； 4.建设单位另装自来水设施或另建新井公用的，原井不予补偿。
|
|
|
|
|
|
|
|
附表八
|
|
|
简易搭盖（厕所、畜圈、禽舍等）补偿费标准
|
|
单位：元/平方米
|
|
类 别
|
砖墙瓦顶
|
砖墙石棉瓦顶
|
石棉瓦墙顶
|
|
标 准
|
200
|
150
|
100
|
|
备 注
|
1.水泥地的，按简易水泥地坪计算，一并补偿； 2.本标准不再结合成新折算。
|
|
|
|
|
|
|
|
附表九
|
|
|
坟墓迁移补偿费标准
|
|
类 别
|
单 棺
|
双 棺
|
|
土坟
|
700元/座
|
800元/座
|
|
水泥坟
|
800元/座
|
900元/座
|
|
塔式坟
|
1000元/座
|
|
备 注
|
1.坟墓按坟丘个数计算； 2.无主坟墓，由用地单位负责代迁或深埋；
3.塔式坟一般为二至三层，砖墙琉璃瓦顶，外墙面瓷砖等。
|
|
|
|
|
|
|
|
附表十
|
|
|
|
农村集体公共设施补偿费标准
|
|
|
|
项 目
|
规 格
|
标 准
|
备 注
|
|
|
|
桥
|
钢混或砖石拱桥，跨度≥5米且桥面宽≥3米
|
1000元/平方米
|
按桥面面积计算
|
|
|
|
钢混或砖石拱桥，跨度＜5米或桥面宽＜3米
|
800元/平方米
|
|
|
|
预制板桥
|
|
150元/平方米
|
按桥面面积计算
|
|
|
|
毛石
|
干砌
|
90元/立方米
|
|
|
|
|
浆砌
|
120元/立方米
|
|
|
|
|
混凝土
|
|
400元/立方米
|
|
|
|
|
洗衣板
|
条石板
|
10元/块
|
|
|
|
|
标准水泥预制楼板
|
30元/块
|
|
|
|
|
电线杆
|
标准水泥预制杆
|
800元/根
|
1.含动力线、照明线； 2.简易杂树、毛竹杆高度不低于3米。
|
|
|
|
标准防腐木制杆
|
500元/根
|
|
|
|
简易杂树、毛竹
|
100元/根
|
|
|
|
下水涵管
|
直径0.23米
|
10元/米
|
|
|
|
|
直径0.30米
|
40元/米
|
|
|
|
|
直径0.50米
|
50元/米
|
|
|
|
|
直径0.60米
|
60元/米
|
|
|
|
|
直径0.70米
|
80元/米
|
|
|
|
|
直径0.80米
|
100元/米
|
|
|
|
|
直径1.00米
|
180元/米
|
|
|
|
|
直径1.80米
|
500元/米
|
|
|
|
|
备 注
|
1.水渠、起闭闸、机台、斗门、涵道、滚水坝、塘坵、塘踏步、护坡、驳岸等属于毛石干砌、毛石浆砌、混凝土的，按相应标准补偿；属于砖砌的，按砖围墙标准补偿。 2.农村集体公共设施（备）建设单位负责恢复的，不再另行补偿。 3.U型水泥预制水槽按同直径下水涵管一半补偿。 4.个人投资参照上述标准补偿。
5.未列项目参照相关标准补偿。
|
|
|
|
附表十一
|
|
|
|
房屋附属物及附属设施补偿费标准
|
|
|
|
名 称
|
补偿标准
|
单 位
|
说 明
|
|
|
|
有线电视
|
110
|
元/户
|
|
|
|
|
宽带
|
160
|
元/户
|
|
|
|
|
固定电话
|
170
|
元/户
|
|
|
|
|
空 调
|
窗式
|
100
|
元/台
|
拆装费
|
|
|
|
分体式
|
160
|
元/台
|
|
|
|
柜式
|
200
|
元/台
|
|
|
|
热水器
|
太阳能
|
300
|
元/台
|
拆装费
|
|
|
|
电能
|
100
|
元/台
|
|
|
|
燃气
|
100
|
元/台
|
|
|
|
防盗门窗
|
防盗门
|
高档（单开）
|
600
|
元/扇
|
补贴
|
|
|
|
钢筋、钢管
|
160
|
元/平方米
|
|
|
|
|
防盗窗
|
钢制
|
30
|
元/平方米
|
|
|
|
|
不锈钢
|
50
|
元/平方米
|
|
|
|
|
栏 杆
|
木制、砖
|
40
|
元/平方米
|
|
|
|
|
钢（铁）制
|
80
|
元/平方米
|
|
|
|
|
不锈钢
|
120
|
元/平方米
|
|
|
|
|
厨 卫 设 施
|
单灶
|
260
|
元/个
|
|
|
|
|
双灶
|
400
|
元/个
|
|
|
|
|
灶台
|
50
|
元/平方米
|
|
|
|
|
抽油烟机
|
50
|
元/台
|
|
|
|
|
生产性用灶
|
180
|
元/个
|
|
|
|
|
面盆、水池
|
60
|
元/个
|
|
|
|
|
座便器
|
100
|
元/个
|
|
|
|
|
蹲便器
|
50
|
元/个
|
|
|
|
|
浴缸
|
200
|
元/个
|
|
|
|
|
整体厨柜
|
600
|
元/套
|
拆装费
|
|
|
|
整体浴室
|
300
|
元/套
|
|
|
|
雨 棚
|
自制
|
40
|
元/平方米
|
|
|
|
|
定制、浇筑
|
80
|
元/平方米
|
|
|
|
|
室外晾衣架
|
100
|
元/平方米
|
|
|
|
|
花台
|
20
|
元/平方米
|
|
|
|
附表十二
|
|
|
看护房补偿费标准
|
|
单位：元/平方米
|
|
类 别
|
砖墙瓦顶
|
其他墙顶
|
|
标 准
|
320
|
290
|
|
备 注
|
1.砖墙瓦顶：檐口2.0米以上，砖墙承重，不规则木、预制屋架，瓦屋面，不规则木门窗，有水电； 2.其他墙顶：檐口2.0米以上，砖墙、土墙或者木板墙，各类屋面，不规则屋架，竹、木桁条，不规则木门窗，水泥或砖铺地面，通电。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
附表十三
|
|
房屋装饰补偿费标准
|
|
名 称
|
标 准
|
单 位
|
说 明
|
|
吊 顶
|
纤维板、扣板、胶板条
|
15
|
元/平方米
|
|
|
石膏板（含龙骨）
|
20
|
元/平方米
|
|
|
塑料扣板（含龙骨）
|
30
|
元/平方米
|
|
|
铝合金扣板（含龙骨）
|
60
|
元/平方米
|
|
|
墙 面
|
墙纸、墙布
|
20
|
元/平方米
|
|
|
瓷砖、面砖、墙面砖
|
30
|
元/平方米
|
|
|
三合板、胶合板
|
20
|
元/平方米
|
|
|
内饰隔断（实木、塑钢、铝合金）
|
80
|
元/平方米
|
|
|
壁柜式组合家具
|
200
|
元/平方米
|
|
|
地 面
|
墙面漆
|
8
|
元/平方米
|
|
|
油漆
|
10
|
元/平方米
|
|
|
水磨石（普通、彩色）
|
30
|
元/平方米
|
|
|
地板砖
|
60
|
元/平方米
|
|
|
复合地板
|
80
|
元/平方米
|
|
|
实木地板
|
150
|
元/平方米
|
|
|
花岗岩、大理石
|
100
|
元/平方米
|
|
|
其 他
|
包装木门
|
150
|
元/套
|
门套
|
|
包装木窗
|
100
|
元/套
|
窗套
|
|
备 注
|
未列品种可参照相关类别补偿
|
|
|
附表十四
|
被征收房屋成新系数表1
|
|
（适用于选择货币补偿方式和在规定期限内未签订补偿协议的）
|
|
结构
|
成新
|
超过30年
|
26～30年
|
21～25年
|
16～20年
|
11～15年
|
10年以内
|
|
砖
混
|
成新度
|
7
|
7.5
|
8
|
8.5
|
9
|
按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出99%。
|
|
成新率
|
86%
|
88%
|
90%
|
94%
|
96%
|
|
砖
木
|
成新度
|
6.5
|
7
|
7.5
|
8
|
8.5
|
按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不超出98%。
|
|
成新率
|
84%
|
86%
|
88%
|
90%
|
94%
|
|
简
易
|
成新度
|
3
|
4.5
|
5.5
|
6
|
7
|
|
成新率
|
70%
|
76%
|
80%
|
82%
|
86%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
被征收房屋成新系数表2
|
|
（适用于在规定期限内签订补偿协议且选择产权调换方式的）
|
|
建筑
年代
|
31年及以上
|
21～30年
|
11～20年
|
10年内
|
|
成新率
|
0.85
|
0.9
|
0.95
|
1
|
附表十五
|
|
|
房屋重置价格表
|
|
|
单位：元/平方米
|
|
序号
|
类别
|
结构、装修情况
|
标 准
|
|
|
1
|
框架
|
钢筋混凝土框架、梁、板、柱、基础，现浇整体装配，一次性施工，标准门窗，装饰精细，水、电、厨、卫设施齐全。
|
920
|
|
|
2
|
砖混
|
1类
|
砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇或预制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥楼面，标准门窗，内外粉刷，水、电、厨、卫设施齐全。
|
830
|
|
|
3
|
2类
|
砖墙承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇或预制梁、板，平屋面或大瓦屋面，标准门窗，内外粉刷，水、电、卫设施齐全。
|
770
|
|
|
4
|
3类
|
砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面，钢、木门窗，水电齐全。
|
720
|
|
|
5
|
砖木
|
1类
|
240以上实心墙，砖墙承重，钢、木屋架，木或水泥桁条，大瓦屋，内外粉刷，硬木楼面，水泥地面，木或混凝土楼梯，标准门窗，平水天花，水、电、厨、卫设施齐全。
|
680
|
|
|
6
|
2类
|
240以上实心墙或空斗墙，砖墙承重，木屋架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，普通木门窗，平水天花，水电齐全。
|
640
|
|
|
7
|
3类
|
小于240墙承重，木、水泥桁条，瓦屋面，不规则木门窗，水泥或砖铺地，通电，长期住户。
|
590
|
|
|
8
|
简易
|
1类
|
砖墙承重，不规则木、预制屋架，瓦屋面，不规则木门窗，有水电。
|
350
|
|
|
9
|
2类
|
砖墙、土墙或木板墙，各类屋面，不规则屋架，竹木桁条，不规则木门窗，水泥或砖铺地面，通电。
|
290
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
附表十六
|
|
|
住宅房屋区位价格表
|
|
|
单位：元/平方米
|
|
|
序号
|
乡镇街道
名称
|
区位价
|
备注
|
|
|
规划区内
|
规划区外
|
|
|
1
|
凤凰山街道
|
1360
|
/
|
城中村划定 范围外
|
|
|
2
|
卧牛山街道
|
1360
|
/
|
|
|
3
|
亚父街道
|
1360
|
/
|
|
|
4
|
天河街道
|
1360
|
/
|
|
|
5
|
银屏镇
|
1160
|
600
|
|
|
|
6
|
散兵镇
|
1160
|
600
|
|
|
|
7
|
槐林镇
|
1160
|
600
|
|
|
|
8
|
坝镇
|
1060
|
550
|
|
|
|
9
|
中垾镇
|
1160
|
600
|
|
|
|
10
|
烔炀镇
|
1160
|
620
|
|
|
|
11
|
黄麓镇
|
1160
|
640
|
|
|
|
12
|
中庙街道
|
1260
|
660
|
|
|
|
13
|
夏阁镇
|
1160
|
600
|
|
|
|
14
|
柘皋镇
|
1160
|
600
|
|
|
|
15
|
庙岗乡
|
1040
|
550
|
|
|
|
16
|
苏湾镇
|
1060
|
550
|
|
|
|
17
|
栏杆集镇
|
1020
|
550
|
|
|
|
18
|
半汤街道
|
1360
|
/
|
|
|
|
备注
|
1.征收住宅房屋，被征收人选择产权调换方式或安排宅基地的，集体土地住宅房区位价直接纳入安置房建设成本；
2.征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿方式且不安排宅基地的，按集体土地房屋重置价格×房屋成新系数+区位价格的30%计算补偿（30%部分少于5000元/户的，按5000元/户补足；但住宅房屋户面积≥144㎡的，按144㎡计算补偿）；
3.本表不适用于非住宅房。
|
|
|
附表十七
|
|
房屋搬迁费、临时安置补助费等标准
|
|
项目
|
类别
|
标准
|
备注
|
|
搬迁费
|
住 宅
|
500元/次
|
选择货币补偿的补偿一次，选择产权调换的补偿两次
|
|
非住宅
|
按实际使用的合法有效建筑面积每平方米7元予以一次性补助，办公用房按每平方米5元予以一次性补助。
|
|
|
临时安置补助费（房租）
|
住 宅
|
凤凰山、卧牛山、亚父、天河、半汤五街道在18个月内的临时安置费标准为一类区域9元/平方米·月，二类区域8元/平方米·月，三类区域7元/平方米·月，四、五类区域6元/平方米·月；中庙街道及其他乡镇在18个月内的临时安置费标准为规划区内按6元/平方米·月计算，规划区外按5元/平方米·月计算。
|
逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付临时安置费；超过12个月的，按照规定标准的100%增付临时安置费; 建筑面积不足60平方米且为家庭唯一住房的，按60平方米计算。具体以征收补偿方案为准。
|
|
停产停业补助费
|
经营性用房
|
20—50元/平方米·年
|
补助合计最高不超过500元/平方米
|
|
生产、办公、仓储、旅馆等其他非住宅
|
每月按房屋重置价格的5‰标准定额补助
|
实行货币补偿或一次性安置的，一次性给予6个月补助
|
|
征收搬迁奖励
|
房屋有效面积
|
按合法有效的房屋建筑面积给予不超过200元/平方米的奖励
|
具体分段标准由征收部门及其项目实施单位根据实际情况制定
|
|
办公经费
|
|
按合法有效的房屋建筑面积给予不超过20元/平方米的经费
|
支付给房屋征收部门和房屋征收实施单位
|
|
拆除房屋扬尘
污染防治及其
围挡工程直接费
|
|
按合法有效的房屋建筑面积给予不超过50元/平方米的经费
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|