吉安市中心城区规划区内集体土地上房屋征收评估指导标准
第一条 为了规范我市中心城区规划区内集体土地上房屋征收评估工作，确保评估补偿价格公正、客观、准确，根据政府相关文件精神制定本标准。
第二条 本标准适用范围：在吉安市中心城区规划区内，为了公共利益的需要征收集体土地上单位、个人房屋的房地产估价活动，适用本标准。
第一章 住宅房屋实体因素修正系数
第三条 住宅房屋结构因素修正系数,结构因素修正根据实际情况在±5%范围内进行调整
房屋结构等级分类表
类别
项目 |
结构 |
门窗及墙面 |
设备 |
耐用年限 |
残值率 |
|
一类钢混一级 |
八层及八层以上的全框架结构，梁、柱承重，现浇或预制楼板，有电梯，室内一般粉刷 |
铝合金及外墙高级装修 |
设备齐全，每套（层）有上下水电、有独用的浴、厕等 |
60年 |
0 |
|
一类钢混二级 |
七层及七层以下的全框架结构，梁、柱承重，现浇或预制楼板，无电梯，室内一般粉刷 |
铝合金及外墙高级装修 |
设备齐全，每套（层）有上下水电、有独用的浴、厕等 |
60年 |
0 |
|
二类砖混一级 |
钢混基础，部分钢筋混凝土梁、柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，上部眠砌承重墙，钢混楼面及屋面，一般内粉刷，水泥地面 |
铝合金及外墙高级装修 |
设备齐全，每套（层）有上下水电、有独用的浴、厕等 |
50年 |
2% |
|
二类砖混二级 |
钢混基础或砖基础，钢筋混凝土圈梁，内外墙均为眠砌承重墙，钢混楼面及屋面，一般内粉刷，水泥地面 |
铝合金及外墙部分装修 |
设备齐全，有上下水电、有独用的浴、厕等 |
50年 |
2% |
|
二类砖混三级 |
砖石基础，内外墙均为二眠一斗承重墙或外墙眠砖，大部分二眠一斗墙，钢混楼面及屋面或钢混楼面瓦屋面，一般内粉刷，水泥地面 |
木门窗，外墙一般粉刷 |
设备基本齐全 |
50年 |
2% |
|
三类砖木一级 |
外墙为眠砖的房屋，木柱排山屋架，瓦木屋面，假楼或普通板壁天棚，水泥地面或砖地面，室内一般粉刷 |
木门窗、外墙一般粉刷 |
设备基本齐全 |
40年 |
6% |
|
三类砖木二级 |
外墙厚度在二砖以下或二眠一斗砖墙到顶，瓦木屋面，假楼或普通板壁天棚，水泥地面或砖地面，室内一般粉刷 |
木门窗、外墙一般粉刷 |
设备不齐全 |
40年 |
4% |
|
三类砖木三级 |
部分砖墙或乱砖墙到顶，瓦木屋面，无天棚，砖地面或原土地面，粗粉刷 |
木门窗及外墙无粉刷 |
设备不齐全 |
40年 |
3% |
|
四类简易结构 |
砖勒脚，木板墙，土坯墙，乱砖墙，简易屋面，无天棚，砖地面或原土地面，粗粉刷 |
门窗简陋 |
设备不齐全 |
10年 |
0 |
第四条 住宅房屋折旧（公式如下）：
折旧率=（1—残值率）÷耐用年限×已使用年限
能正常使用的房屋折旧率一般不高于30%。
第五条 房屋重置价格表：
|
结构 |
钢混 |
砖混 |
砖木 |
简易 |
|
一级 |
二级 |
一级 |
二级 |
三级 |
一级 |
二级 |
三级 |
价格
(元/㎡） |
1250 |
1050 |
890 |
840 |
790 |
800 |
700 |
640 |
570 |
第二章 装修补偿标准
第六条 符合城市规划及《住宅室内装饰装修管理办法》要求的拆迁房屋装饰装修予以补偿。装饰装修的补偿金额由房地产估价人员根据本市装修材料的市场行情以及结合我省的装饰装修定额标准评估确定。
第七条 补偿标准：
（一）住宅房屋装饰装修2年内（不含2年）按装饰装修费的100%给予补偿。
（二）住宅房屋装饰装修2-4年内（不含4年）按装饰装修费的90%给予补偿。
（三）住宅房屋装饰装修4-6年内（不含6年）按装饰装修费的80%给予补偿。
（四）住宅房屋装饰装修6-8年内（不含8年）按装饰装修费的70%给予补偿。
（五）住宅房屋装饰装修8-10年按装饰装修费的60%给予补偿，10年以上给予50%补偿。
第八条 装饰装修材料价格表中不明确的装饰装修材料由房地产估价人员结合市场行情确定其补偿价格。
第九条 装饰装修材料价格表（材料费的综合价格中包含制作安装费）
|
装饰装修材料 |
综合价 |
|
地 面 |
水磨石 |
普通 |
70元/㎡ |
|
多彩镶铜条 |
100元/㎡ |
|
地 面 |
油漆 |
乳胶漆 |
20元/㎡ |
|
地面漆 |
8元/㎡ |
|
地砖 |
普通 |
70元/㎡ |
|
墙面砖 |
110元/㎡ |
|
刨光地砖 |
120元/㎡ |
|
防滑地砖 |
90元/㎡ |
|
花岗岩 |
花岗岩镶铜条 |
150元/㎡ |
|
花岗岩 |
130元/㎡ |
|
大理石 |
大理石镶铜条 |
120元/㎡ |
|
大理石 |
100元/㎡ |
|
地板条 |
复合 |
100元/㎡ |
|
实木 |
200元/㎡ |
|
马赛克 |
|
70元/㎡ |
|
地角线 |
|
6元/m |
|
墙 面 |
仿瓷 |
|
14元/㎡ |
|
喷涂 |
|
20元/㎡ |
|
墙纸 |
|
40元/㎡ |
|
硅澡泥 |
|
150元/㎡ |
|
木质装饰板 |
|
120元/㎡ |
|
墙布 |
|
50元/㎡ |
|
电视背景墙 |
木板底、石膏面 |
150元/㎡ |
|
石材 |
370元/㎡ |
|
瓷砖 |
220元/㎡ |
|
花格板 |
|
260元/㎡ |
|
壁柜 |
|
360元/㎡ |
|
吊柜 |
|
320元/㎡ |
|
鞋柜 |
|
380元/㎡ |
|
橱柜 |
|
260元/㎡ |
|
顶 部 |
石膏 |
一级 |
60元/㎡ |
|
二级 |
80元/㎡ |
|
铝塑板 |
|
160元/㎡ |
|
玻璃 |
|
160元/㎡ |
|
塑料扣板 |
|
50元/㎡ |
|
铝天板 |
|
65元/㎡ |
|
木拼花吊顶 |
|
200元/㎡ |
|
罗马柱 |
杂木 |
300元/根 |
|
石膏 |
260元/根 |
|
实木线条 |
|
10元/m |
|
复合集成 |
|
130元/㎡ |
|
门 窗 |
包门、门套 |
|
500元/㎡ |
|
窗套 |
|
38元/m |
|
铝合金窗 |
|
160元/㎡ |
|
磨花玻璃推拉门（衣柜门） |
|
170元/㎡ |
|
木玻璃推拉门 |
|
170元/㎡ |
|
铝合金推拉门 |
|
160元/㎡ |
|
塑钢推拉门 |
|
130元/㎡ |
|
塑钢窗 |
|
180元/㎡ |
|
防盗网 |
不锈钢 |
90元/㎡ |
|
钢筋 |
55元/㎡ |
|
方管 |
60元/㎡ |
|
雨棚 |
白铁皮 |
65元/m |
|
玻璃钢 |
40元/m |
|
白铝板 |
70元/m |
|
不锈钢 |
100元/m |
|
厨卫设施 |
台板 |
石材 |
270元/㎡ |
|
博古架 |
|
190元/㎡ |
|
瓷砖洗手池、储水池 |
|
500元/个 |
|
厨卫设施 |
大理石洗手池 |
|
650元/个 |
|
柱盆 |
|
150元/个 |
|
陶瓷洗手盆 |
|
100元/个 |
|
不锈钢洗手盆 |
单盆 |
200元/个 |
|
双盆 |
400元/个 |
|
玻璃洗漱台 |
|
500元/个 |
|
陶瓷洗漱台 |
|
550元/个 |
|
蹲便器 |
|
100元/个 |
|
马桶 |
|
600元/个 |
|
普通浴缸 |
|
2000元/个 |
|
沐浴房 |
|
1000元/个 |
|
装饰楼梯 |
木质结构 |
实木板 |
300元/步 |
|
复合板 |
75元/步 |
|
钢制结构 |
|
180元/步 |
|
大理石 |
|
200元/步 |
|
不锈钢 |
|
120元/m |
|
铁艺 |
|
200元/m |
|
实木 |
|
300元/m |
|
其它 |
钢架棚 |
|
200元/㎡ |
|
水泥阁楼 |
|
200元/㎡ |
|
木板阁楼 |
|
150元/㎡ |
|
梳妆台（固定） |
|
500元/个 |
|
书桌（固定） |
|
300元/个 |
第三章 水井等附着物征收补偿标准
第十条 附着物价格表（补偿价格包含材料费制作安装费等费用）。
|
项 目 |
种 类 |
补偿标准 |
|
水 井 |
砼深水井（直径2米以上） |
7000元/口 |
|
砼深水井（直径2米以下） |
5000元/口 |
|
压水洞井 |
2400元/口 |
|
压水井 |
1200元/口 |
|
粪窖（水池） |
结构完好砼 |
200元/口 |
|
结构不完好或泥土结构 |
120元/口 |
|
水泥地面 |
结构完好 |
40元/㎡ |
|
结构不完好 |
30元/㎡ |
|
沼气池 |
砖结构 |
2000元/座 |
|
围 墙 |
一级 |
300元/m(2米以上高） |
|
二级 |
250元/m（1.5-2米高） |
|
三级 |
200元/m（1-1.5米高） |
|
四级 |
50元/m（土砖墙） |
|
通透式护栏（2米） |
300元/米 |
|
通透式护栏(1米） |
150元/米 |
|
屏墙 |
700元/米 |
|
基 础 |
圈梁基础 |
250元/m |
|
砖（石）基础 |
150元/m |
|
柴火灶 |
大口灶 |
1000元/座 |
|
小口灶 |
600元/座 |
|
水沟 |
暗沟 |
45元/m |
|
明沟 |
30元/m |
|
围墙铁门 |
普通 |
100元/㎡ |
|
不锈钢 |
200元/㎡ |
|
附属设施 |
木棚 |
100元/㎡ |
|
铁皮棚（未封闭） |
120元/㎡ |
|
铁皮棚（全封闭） |
150元/㎡ |
|
上厅台 |
砖砌墙 |
1000元/台 |
|
谷仓 |
砖砌谷仓 |
600元/个 |
|
门楼门墩 |
|
550元/㎡ |
|
门楼平板 |
|
650元/㎡ |
|
三通 |
供水系统（水泵、储水箱、水管） |
1200/户 |
|
热水器 |
太阳能 |
500元/台 |
|
电能、燃气 |
200元/台 |
果 树
（房前屋后
零星果树） |
栽培4年以上已挂果 |
100元/棵 |
|
栽培2-4年以下未挂果 |
45元/棵 |
|
栽培2年以下未挂果 |
20元/棵 |
|
杂树（房前屋后零星杂树） |
栽培五年以上 |
6元/棵 |
|
栽培五年以下 |
3元/棵 |
|
其它名贵树种 |
通过评估确定补偿价格 |