拆迁律师告诉你农村建房和宅基地登记要知道的那些规定~

随着社会经济的快速发展，发展脚步除了改变了城市面貌外同时也改变了农村，大部分地区的农民收入相比以前都有很大提高，按照农村的习惯，家是立业之本，有了钱自然要规整一下房屋，在现在法律健全的年代，我们都知道宅基地是属于村集体，根据实际情况划分用于建设居住房屋，随后国家提倡一户一宅等关于农村宅基地有关的规定。

今天渊博征地拆迁律师讲得是关于农村建房和房屋确权的相关规定，让老百姓知道大致流程，遇到问题可以更好的保护自己的权益。

我们应该知道想在农村建设合法房屋的前提是拥有一处合法宅基地，就算房子建设再大再好装备豪华但是没有房屋证件，那也代表房屋不能受到法律保护，为了解决这一问题，更好的保护农民朋友的利益，国家出台完善了关于土地确权规定、宅基地确权规定，并大力施行发放证件，所以农民朋友的房屋不管是什么时候建设的应该及时的进行确权，只有确权之后自己的财产才收到保护。

宅基地怎样才能确权？是什么流程？

并不是所有的宅基地都可以申请确权的，需要满足一定要求才可以，申请确权人必须是房屋所有人，必须是本村村民，否则不可以；申请人应当有合法身份证明例如身份证、户口本等否则不可申请；申请房屋应当属于合法房屋，应当有房屋建设时的相关审批手续。

满足了申请确权的条件后就可以申请确权，流程并不复杂，我们简单分为几步描述，

1、首先申请确权先领取土地主管部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》按照规定的要求填写即可，同时申请人要提交土地权属证明材料以供审核。

2、申请资料填写提交后，等待相关主管部门对申请人所申请的宅基地进行实地勘查，主要确认申请人填写的资料是否属实，调查完成后，对调查结果双方没有异议进行签字确认。

3、实地勘查工作人员上报申请资料等待审核。

4、等到资料审核通过后，申请人在宅基地使用登记证申请表同意登记发证意见后部门登记注册。

5、领取宅基地证件。

宅基地建造房屋都有什么规定呢？

《土地管理法》规定，任何单位和个人建设，需要使用土地的，都必须根据法律规定申请使用国有土地，对兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外，这也就是说，城镇居民到农村租用或者购买宅基地是不允许的，如果后期发生纠纷，是不受法律保护的。

各地区都有地区不同的规定，宅基地上建房都会对房屋高度有一定要求，一般规定住房高度在2.6-3米之间，就是要按照当地的规定建设不然就属于违规，对房屋的面积也是有要求的，一定要在符合审批的面积之内，否则超出部门将被认定违建。

一般建房要求是建设人是本村村集体成员，也就是本村村民，如果其他村村民或者城市居民都没有建设资格，满足建房条件后，当事人应当上报经过有关部门同意，这也就是我们常说的应当有建房许可证，否则以后将被当做违建处理，更应该明白，提交建房申请并不是要村委会同意，是应当经过乡镇、县级政府同意后才可以。

很多人认为宅基地也属于自己的土地，渊博征地拆迁律师告知应当知道宅基地属于集体所有，我们只是拥有使用权，宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。我国《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。