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益阳市人民政府
关于更新益阳市市区土地定级与基准地价的通知
各区县（市）人民政府，益阳高新区管委会，大通湖区管委会，各直各单位：
为加强地价管理，充分发挥土地价格调节土地市场的作用，根据国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）和国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）精神，市人民政府组织有关部门按照国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》的规定，对益阳市市区原土地定级与基准地价成果进行了更新，并经省国土资源厅验收合格，市人民政府2015年11月20日第50次常务会议通过。现将更新调整后的益阳市市区土地定级与基准地价成果予以公布，并于公布之日起执行。
附件：一、益阳市中心城区商服用地基准地价内涵
二、益阳市中心城区住宅用地基准地价内涵
三、益阳市中心城区工矿仓储用地基准地价内涵
四、益阳市东部新区商服用地基准地价内涵
五、益阳市东部新区住宅用地基准地价内涵
六、益阳市东部新区工矿仓储用地基准地价内涵
七、益阳市中心城区商服用地级别分布范围
八、益阳市中心城区住宅用地级别分布范围
九、益阳市中心城区工矿仓储用地级别分布范围
十、益阳市中心城区土地综合级别分布范围
十一、益阳市东部新区土地综合定级级别分布范围
十二、益阳市中心城区商服用地基准地价表
十三、益阳市中心城区住宅用地基准地价表
十四、益阳市中心城区工矿仓储用地基准地价表
十五、益阳市东部新区级别基准地价表
十六、益阳市市区乡镇商服用地基准地价内涵
十七、益阳市市区乡镇工矿仓储用地基准地价内涵
十八、益阳市市区乡镇住宅用地基准地价内涵
十九、益阳市区各乡镇级别基准地价
2016年8月12日
附件
一、益阳市中心城区商服用地基准地价内涵
级别
土地权利
使 用
年 期
容积率
标准深度
开发程度
估 价
期 日
主干道
次干道
支路
一级地
出让土地使用权
40
2.2
18
15
12
五通一平
2015.7.1
二级地
2.0
三级地
四级地
1.8
五级地
1.5
六级地
1.2
级 别
使用年期
估价期日
70
50
1.0
土 地 权 利
使 用 年 期
开 发 程 度
估 价 期 日
三通一平
土 地
分 布 范 围
Ⅰ
桥北：幸福渠路向北100米——致富路向东、向南100米——汽车路向东100米——五一东路 ——文昌阁—五一东路——资阳区环保局——资江东路 ——资水北——三益街向西100米——工人路向北100米——工人路延伸线至人民路——人民路向西100米——迎春路向西100米所包围的区域。
桥南：
1．资水南端——大桃路向东100米——桃花仑中路向北200米——陆贾山路向北100米——关公路向西100米——沿江路向北100米——十洲路向东200米——龙洲北路向东200米——益阳商业步行街向北100米——青年路向北100米——罗溪路向东100米——桃花仑中路至十洲路两侧200米——罗溪路（桃花仑中路至秀峰东路）两侧100米——桃花仑中路向南200米—龙洲南路向东200米——梓山西路向南100米——玉兰路向南100米——金山路向西200米——秀峰西路向北100米——秋果路向北100米——康富北路向西200米——桃花仑西路以南200米——金山北路以西200米—资江南岸所包围的区域；
2．金山北路（金山北路与秀峰西路交叉口——金山北路与桃花仑西路交叉口两侧200米所包围的区域）；
3．金山南路（梓山路至玉兰路）两侧200米。
Ⅱ
桥北：Ⅰ级地以外，五福路向北100米——文昌路向东100米——五一东路向北600米——白马山路向东300米——资江边界线——青龙路与五福路交叉口向北100米所包围的区域。
1．Ⅰ级地以外，资江边界线——白马山大桥向东200米——沿江路向北100米——三里桥路向东100米——嘉骏路向北100米——十洲路向东200米——桃花仑中路向东500米—— 梓山东路向南100米——团圆南路以西100米——团山路——益阳大道向南200米——海棠路延伸线向东、向南100米——龙洲南路向东600米——鹿角园路向南100米——金山南路向东200米——金山南路向西700米——海棠路——玉树路与资江边界所包围的区域；
2．迎宾西路（中央储备粮益阳直属库西——湖南保安电气公司东）两侧200米所包围的区域。
3．龙州南路（鹿角园路至迎宾西路）两侧200米。
Ⅲ
桥北：Ⅱ级地以外，资江边界线—迎春路—市骨科医院以南——文昌路——白马山路——资阳大道——长常高速——资江边界线所包围的区域。
桥南：1．Ⅱ级地以外，资江边界线——长常高速以西——梓山东路——桃花仑东路——迎宾东路——团圆南路——梓山中路以北包围区域。
2．Ⅱ级以外，桃花仑东路（梓山东路至学府路）向东200米
3．石长铁路（康富南路向东1000米起）——荷花路向西约400米——玉树路向西约700米——会龙路以南部分——华昌锑业股份有限公司东面——资江所包围的区域。
Ⅳ
桥北：Ⅲ级地以外，资江边界线—白马山路—定级边界线以南，长常高速以西——长常高速以东约1100米——资江边界所包围的区域。
桥南：Ⅲ级地以外，资江边界——益阳千吨级港口——赫山区劳动培训中心——湘穗电脑学院以北——桃花仑东路以西——永福路以北——银城路——梅林路——中山村路东段路以西——楠株路以北——白杨新路以东——云雾山路——云雾山路西南部分——桃益路以西至石长铁路——荷花路、玉树路以西部分——益阳大道南北两侧部分——志溪河以东——资江边界所包围的区域。
Ⅴ
桥北：Ⅳ级地以外，资江边界与定级边界所包围的区域。
桥南：Ⅳ级地以外，定级边界线以西 ——关山路——银城路；中山村路以北——益阳南线高速向东300米与竹林路以西所包围的区域；会龙山生态保护区南侧、东侧、北侧所包围区域。
Ⅵ
Ⅴ级地以外、定级边界以内的区域
注：级别范围需结合级别图确定
土地级别
桥北：幸福渠路向北100米——贺家桥路向东100米——农民街向南100米——致富路向东向南100米——汽车路向东100米——五一东路向北100米——白马山路向东200米——资江边界——广场路向西100米——五一西路向北100米——文艺路向西100米——迎春路向西100米所包围的区域。
1．资江边界——十洲路向东200米——三里桥路向东100米——嘉骏路向北100米——十洲路——罗溪路向东100米——秀峰东路以南100米——益鑫泰路以西100米——体育路——桃花仑中路向南200米——龙洲南路向东200米——秀峰东路向北200米—— 教育路向东100米——海棠路延伸线向东、向南100米——龙洲南路向东200米——鹿角园路向南100米——金山南路向西200米——海棠路——荷花路向西100米——金山北路以西200米所包围的区域；
2．益阳大道（金山路与益阳大道交叉口——玉树路与益阳大道交叉口两侧200米所包围的区域）；
3．益阳大道（教育路与益阳大道交叉口——十洲路与益阳大道交叉口）两侧200米区域。
桥北：1．Ⅰ级地以外,资阳大道向北200米——永丰路向东100米——资江边界所围成的区域。
2．白马山路——五一东路以北100米——长常高速——资江边界所围成的区域。
桥南：Ⅰ级地以外,资江边界——长常高速——汽车东站以东部分——桃花仑东路——梓山东路向南100米——龙山路向东100米——迎宾东路向南200米——龙州路——石长铁路——荷花路向西100米——玉树路向西100米——益阳大道西路向南200米——会龙路北侧加油站以东至资江边界所包围的区域。
桥北：1．Ⅱ级地以外，资江边界线—白马山路——长常高速以西至定级边界所围成的区域。
2．长常高速以东约1200米，资江以北约800米。
桥南：Ⅱ级地以外，资江边界——益阳千吨级港口——长常高速——梅林路延伸线——桃花仑东路——永福路——银城路——梅林路——云雾山路——荷花路向西100米——会龙山生态保护区以东——志溪河以东——资江南岸所包围区域。
桥北：Ⅲ级地以外，定级边界以内的区域。
桥南：1．Ⅲ级地以外，定级边界线以西——工业大道——银城路——关山路——石长铁路——团圆南路——梅林路——中山村路——益阳南线高速以东——会龙山生态保护区——志溪河以东——资江南岸所围成的区域。2．长常高速以东三级界线以外到定级边界处。
Ⅳ级地以外、定级边界以内的区域
控制区
桥北：汽车路——文艺路——五一路——福星路——资江西路——人民路——资江边界所包围的区域。
桥南：滨江路——金山北路——秀峰西路——秀峰中路——龙洲南路——桃花仑西路——大桃路所包围的区域。
桥北：控制区外：幸福渠路向北100米——永丰路向东100米——长春路向南100米——文昌路向东100米——农民街向南100米——致富路向东100米——文昌阁——五一东路向北100米——永丰路向东100米——资江边界——工人路向北100米——民福路向西100米——长春路向北100米——迎春路向西100米所包围的区域。
桥南：控制区外：资江边界——三里桥路向东100米——嘉骏路向北100米——十洲路向东200米——汽车东站东——晓园路向南100米——团圆南路向西100米——益阳大道向南200米——龙州南路向东200米——海棠路向南100米——金山路向西200米所包围的区域。
桥北：Ⅰ级地以外，资阳大道向北200米——长常高速——资江边界所包围的区域。
桥南：Ⅰ级地以外，资江边界——长常高速——桃花仑东路以东部分——迎宾东路向南200米——石长铁路——玉树路以西——益阳大道西路——市氮肥厂以西——定级边界所包围的区域。
桥北：Ⅱ级地以外，资江边界——定级边界所包围的区域。
桥南：Ⅱ级地以外，资江边界——益阳千吨级港口——长常高速以东部分——长常高速——永福路——桃花仑东路——梅林路——云雾山路——楠株路——白杨新路——云雾山路——定级边界所包围的区域。
Ⅲ级地以外、定级边界以内的区域
桥北：幸福渠路向北100米——致富路向东100米——五一路向北100米——文昌路向东100米——资江边界——三益街向西100米——工人路向北100米——人民路向西100米——迎春路向西100米所包围的区域。
桥南：资江边界——十洲路向东200米——三里桥路向东100米——益阳商业步行街向北100米——青年路向北100米——茂林路向东、向北100米——团圆路向东100米——桃花仑中路——罗溪路向东100米——秀峰东路——益鑫泰路——体育路——桃花仑东路向南200米——龙洲南路向东200米——益阳大道向北200米——海棠路延伸线向东100米——梓山西路向南100米——金山路向西200米——栖霞路向南100米——玉树路向西100米与资江边界所包围区域。
桥北：Ⅰ级地以外,资阳大道向北200米——永丰路向东100米——五一东路向北100米——长常高速——资江边界所包围的区域。
桥南：Ⅰ级地以外,资江边界——长常高速——凤山路向南100米——团圆路向西100米——梓山中路向南100米——龙洲南路向东200米——迎宾西路向南200米——荷花路向西100米——玉树路向西100米——会龙山部分区域（市橡胶机械有限公司、龙山港）——定级边界所包围的区域。
桥北：Ⅱ级地以外，白马山路——资阳大道向北200米——长常高速两侧——资江边界——定级边界所包围的区域。
桥南：Ⅱ级地以外，资江边界——益阳千吨级港口——迎宾东路——桃花仑东路——梅林路——云雾山路——楠株路——白杨新路——益阳南线高速——石长铁路——定级边界所包围的区域。
桥北：Ⅲ级地以外，定级边界以内的区域
桥南：Ⅲ级地以外，长常高速——迎宾东路——梅林路——中山村路——定级边界所包围的区域。
Ⅳ级地以外、定级边界以内的区域 。
区域
东部新区产业园区
1．沧泉路至长常高速——高新大道向南100米——新塘路向东100米——鱼形山路以南100米——圆山路向东100米——蒲塘路向南100米——花亭路向西100米——兰岭路——益宁城际干道——高新大道——花亭路向西100米所包围的区域。
2．319国道向东100米——鱼形山路——石长铁路——泥沧路——车站北路所包围的区域。
Ⅰ级地以外、定级边界以内的区域。
东部新区高端三产区
灵宝山片：石长铁路——鱼形山路——江南大道——泥沧路所包围的区域。
宝林冲片：茶园路——宝林路——花甲路——泉山湾路——中家湾路所包围区域。
四方山片：外环路——内环路——荷叶塘路——外环路——规划边界所包围的区域。
十二、益阳市中心城区商服用地基准地价表（元/平方米）
一 级
二 级
三 级
四 级
五 级
六级
级别价
3310
1890
1270
980
730
560
级别内区段平均价
4135
2195
1633
1198
940
782
级别内区片平均价
2685
1595
969
700
584
405
十三、益阳市中心城区住宅用地基准地价表（元/平方米）
一级
二级
三级
四级
五级
基准地价
1276
917
659
473
340
十四、益阳市中心城区工矿仓储用地基准地价表（元/平方米）
579
452
352
275
（元/平方米）
商服用地
住宅用地
工矿仓储用地
益阳高新区
东部产业园区
1288
901
285
786
539
230
1207
826
755
488
220
使用
年期
标准深度（米）
估价期 日
十九、益阳市区各乡镇级别基准地价（元/平方米）
乡镇名称
商服用地基准价格
住宅用地基准价格
工矿仓储用地基准价格
长春镇
1136
558
——
712
338
274
249
沧水铺镇
1185
851
553
723
543
336
278
253
234
谢林港镇
1077
550
705
333
271
246
兰溪镇
979
531
625
470
320
266
241
223
衡龙桥镇
966
526
616
315
265
240
迎风桥镇
967
528
627
322
264
239
新桥河镇
959
521
609
309
259
泥江口镇
841
457
541
295
251
226
泉交河镇
827
448
542
296
252
227
欧江岔镇
812
438
536
291
248
新市渡镇
820
443
532
288
247
222
沙头镇
809
436
529
286
224
八字哨镇
814
439
287
221
岳家桥镇
399
465
282
238
213
茈湖口镇
725
400
468
284
237
212
张家塞乡
711
391
461
235
210
笔架山乡
825
446
540
294
牌口乡
704
386
455
236
211
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