张家界市人民政府办公室
关于印发《张家界市中心城市国有土地上房屋
征收补偿及奖励补助标准》的通知
张政办发〔2015〕41号
ZJJCR—2015—01027
各区县人民政府，市政府各局委：
《张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励补助标准》已经2015年7月21日市人民政府第53次常务会议通过，现予印发，自公布之日起施行。
张家界市人民政府办公室
2015年9月15日
张家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿
及奖励补助标准
一、房屋装饰装修、构筑物、附属设施补偿标准
被征收房屋评估价值中不包括房屋装饰装修、构筑物、附属设施价值的，其房屋装饰装修、构筑物、附属设施补偿价值按下列情况确定：
（一）房屋室内装饰装修补偿由房屋征收部门与被征收人按照《张家界市中心城市征收房屋室内装饰装修货币补偿标准》（见附件1）协商确定。
（二）被征收房屋构筑物、附属设施补偿由房屋征收部门与被征收人按照《张家界市中心城市征收房屋构筑物、附属设施补偿标准》（见附件2）协商确定。
协商不成的，可以委托对被征收房屋主体进行评估的原房地产价格评估机构评估确定。
二、临时安置补偿费标准
房屋征收部门对自行安排周转房的被征收人支付临时安置补偿费。被征收人使用房屋征收部门提供的周转房的，房屋征收部门不支付临时安置补偿费。
临时安置补偿费按户按被征收房屋合法建筑面积补偿：100㎡以下的（含本数），按1000元/户·月补偿；超过100㎡的（不含本数），按10元/㎡·月·户补偿，但最高不超过1800元/户·月。
对选择产权调换的，临时安置期（从腾房让地之日起到房屋征收部门交付产权调换房为止）最多不超过12个月，因房屋征收部门的责任延长临时安置期的，延长期在1年以内（含1年）的，临时安置费按1.5倍支付；超过1年的，按2倍支付。
对选择货币补偿方式的，临时安置补偿费按12个月计算，一次性补偿到位。
三、搬迁补偿费标准
因征收房屋需要搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁补偿费。搬迁补偿费按合法建筑面积住宅20元/平方米、非住宅12元/平方米补偿。实行产权调换过渡安置补偿的，支付两倍搬迁补偿费。
征收商业、仓储、工业生产用房的搬迁费用根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况，由房屋征收部门与被征收人按照有关规定协商确定；协商不成的，委托相关的评估机构评估确定；对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备，可以按有关规定通过评估确定其实际价值给予相应补偿，对已废弃的生产设备按残值给予补偿。
四、停产停业损失补偿标准
对因征收生产、经营性房屋，造成被征收人停产停业直接损失的，每月按照被征收房屋评估价值（主体+装饰装修）的7‰给予补偿。停产停业期限，按照实际停产停业的月数计算确定。
凡属房屋征收决定发布前已停产停业的，不予补偿停产停业损失。
五、住宅或者其他非经营性用房改为经营性用房的房屋征收补偿标准
对征收范围内房屋产权性质为住宅或者其他非经营性用房改为经营性用房，有经营现状且已依法取得营业执照、照章纳税并连续经营3年以上的房屋的征收，按现状用途评估值的70%补偿。
住改非房屋按现状用途评估补偿后，不再享受住宅房屋的补偿、补助、奖励。
六、国有土地上房屋征收奖励标准
被征收人在房屋征收补偿方案确定的签约期内提前签订补偿协议并完成搬迁的，房屋征收部门给予被征收人适当奖励。住宅房屋的被征收人选择货币补偿方式的，房屋征收部门给予被征收人适当奖励。
（一）提前搬迁奖：根据协议签订及腾房让地时间，分时段、分档次给予奖励，最高不超过房屋主体价值的10%，并在征收补偿方案中予以明确。
（二）住宅房屋的被征收人选择货币补偿方式的，按合法房屋面积200元/㎡给予奖励，房屋征收部门不再提供周转房。
七、国有土地上房屋征收补助标准
（一）被征收人是享受最低生活保障的、或残疾人困难家庭的、或重病困难家庭的，以户为单位，根据家庭困难的情形区分三个等级给予搬迁补助：A级2万元，B级1.5万元，C级1万元。补助按申请、核实、公示、复核、发放五个程序进行。
（二） 低保住房面积补助。对纳入城市最低生活保障且在同一城市规划区内房屋建筑面积合计不足60㎡的被征收人（以户为单位），补足60㎡。在房屋征收预告发布后，被征收人对被征收的房屋析产的，不享受此补助。
（三）购买商品住房补助。被征收人在被征收房屋所在区（永定、武陵源区）行政区域内，选择产权调换房或者购买商品住房的（含违法房屋被征拆人购买商品住房），给予购房补助。购房补助标准为每户3万元。购房补助期限为自《房屋征收决定公告》公布之日起1年之内。购房补助凭房屋被征收拆迁人已备案的补偿协议（补助协议）、网签合同及预告登记证明，由房屋征收部门与开发商直接结算。
附件：1.张家界市中心城市征收房屋室内装饰装修补偿标准
2.张家界市中心城市征收房屋构筑物、附属设施补偿标准
附件1
张家界市中心城市征收房屋室内装饰装修
补偿标准
|
类别
|
住 宅
|
金额
(元/m2)
|
|
1
|
（1）墙：高级墙漆、软包（含龙骨架、墙面带装饰造型），壁柜、造型博古架、壁画。
（2）地：高档实木强化木地板或800×800的以上镜面砖、高档花岗石地面。
（3）天棚：多级造型顶（含灯具）。
（4）门窗：胡桃木门、实木门等造型，品牌铝合金（塑钢）窗及木质窗套、不锈钢防盗窗、品牌防盗门、拉闸门及轨道门、铁艺扶手。
（5）厨卫：全瓷防滑地面、高档墙砖、铝扣铝网板、铝塑板吊顶。
（6）厨：橱柜（含洗菜盆、抽油烟机等、附属用品）。
（7）厕：洗面盆、面台、镜面、马桶。
|
600
|
|
2
|
（1）墙：中档墙漆，各类中档材料，硬包（含油漆）
（2）地：强化地板或普通实木地板或中档600×600的镜面砖，中档花岗石地面砖。
（3）天棚：二、三级吊顶或石膏大板二、三级吊顶。
（4）门窗：中档面饰板（红、黑胡桃，沙比利等）包平板门及包窗套、铝合金（塑钢）窗、不锈钢防盗网、普通防盗门、不锈钢扶手、木艺扶手。
（5）厨卫：中档防滑地面，中档200×300以上的墙面砖，塑扣吊顶。
（6）厨：普通吊柜（含面盆、抽烟机）。
（7）厕：面台、面镜、马桶。
|
470
|
|
3
|
（1）墙：普通墙漆或喷塑墙面、墙布、墙纸。
（2）地：普通彩釉地面砖，400×400以上的或小块实中拼花木地板。
（3）天棚：一级吊顶造型或木线造型。
（4）门窗：普通面饰板，不锈钢防盗网、普通防盗门、不锈钢扶手。
（5）厨卫：马赛克、地砖、普通彩釉地面砖，塑扣吊顶，吊柜。
（6）厕：面盆。
|
290
|
|
4
|
（1）墙：888仿瓷，涂料。
（2）地：300×300的普通瓷地面砖，水磨石地面。
（3）天棚：石膏一级吊顶或塑扣板吊顶。
（4）门窗：普通门板包、门套、窗套、钢管扶手。
（5）厨卫：马赛克地面，彩釉地面砖。
|
210
|
|
5
|
（1）墙：888仿瓷。
（2）地面：300×300以下釉面砖或水磨石块。
（3）天棚：石膏线、木角线。
（4）门窗：木板门包套或低档有色调和漆门及门窗包套。
（5）厨卫：马赛克、普通彩釉砖、灶台、烟灶、洗碗池。
|
150
|
|
6
|
墙面、天棚为普通抹灰，水泥或油漆地面，木门窗。
|
0
|
|
类别
|
商 业 用 房
|
金额
(元/m2)
|
|
1
|
（1）不锈钢（或钛金）与玻璃结构大门、或木制框架铝塑板（或防火板饰面）与玻璃结构大门，大型全玻璃或金属与玻璃结构展示柜窗，或木制框架铝塑板（或防火板饰面）与玻璃结构展示柜，品牌形象背景，不锈钢（或钛金）饰面与木制结构包柱、不锈钢或铁艺木扶手等。
（2）墙：进口墙漆墙面或墙纸、木质墙裙上刷清漆。
（3）天棚：轻钢龙骨石膏大板造型吊顶，普通二、三级吊全顶。
（4）地：进口大理石，或600×600以上花岗石、600×600玻化石镜面砖。
|
650
|
|
2
|
（1）木制饰面与玻璃结构大门，木制饰面与玻璃结构展示柜。
（2）墙：国产中、高档墙漆。
（3）天棚：轻钢龙骨石膏板平面吊顶，局部木质吊顶或铝扣板。
（4）地：中、低档大理石、花岗石，600×600全瓷抛光镜面砖，复合地板。
|
440
|
|
3
|
（1）木制饰面与玻璃结构大门，木制饰面与玻璃结构展示柜。
（2）墙：国产中、低档墙漆。
（3）天棚：轻钢石膏平面吊顶，普通二、三级四边吊顶，塑扣板吊顶。
（4）地：彩色水磨石、600×600釉面地板砖。
|
280
|
|
4
|
（1）墙：888涂料。
（2）天棚：轻钢石膏平面吊顶，普通二、三级四边吊顶，塑扣板吊顶。
（3）地：水磨石，500×500或400×400全瓷地板砖。
|
160
|
|
5
|
（1）墙：888涂料。
（2）天棚：石膏四边走线，木制四边走线。
（3）地：500×500或400×400以下釉面或全瓷地板砖。
|
80
|
|
6
|
墙面、天棚为普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木门窗。
|
0
|
|
类别
|
其它非住宅（办公、生产、仓储用房等）
|
金额
(元/m2)
|
|
1
|
（1）墙：进口墙漆墙面或墙纸，木质墙裙，不锈钢靠墙扶手，木质踢脚线。
（2）地：复合或实木地板，玻化镜面砖，中、高档花岗岩地面砖。
（3）天棚：轻钢龙骨石膏大板吊满顶或造型吊顶。
（4）门窗：铝合金（塑钢）窗，榉木包门（窗）套。
|
280
|
|
2
|
（1）墙：国产墙漆，不锈钢造墙扶手，木质踢脚线。
（2）地：全瓷抛光镜面砖，300×60或300×50等小块实中拼花木地板，中、低档花岗岩地面砖。
（3）天棚：轻钢龙骨石膏小板吊满顶或铝扣板吊满顶。
（4）门窗：铝合金（塑钢）窗，水曲柳包门（窗）套。
|
160
|
|
3
|
（1）墙：888涂料，墙面喷塑或贴墙纸，不锈钢靠墙扶手，木质踢脚线。
（2）地：全瓷防滑釉面砖。
（3）天棚：石膏四边走线或木制四边走线。
（4）门窗：铝合金（塑钢）窗。
|
100
|
|
4
|
（1）墙：888涂料，铸铁扶手。
（2）地：釉面砖或全瓷地板砖。
（3）有特殊防火、防潮、防酸碱等设施或带生产性电梯。
|
60
|
|
5
|
墙面、天棚为普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木门窗。
|
0
|
评估计算说明
一、房屋室内装饰装修补偿视每自然间不同情况，分别按其建筑面积计算。
二、房屋室内装饰装修等级由征收部门（征收实施机构）、被征收人、评估机构三家单位现场核定。
三、非住宅房屋装饰装修1年不予折旧，第2—5年每年折旧20%，使用6年以上的，补偿10%的残值；住宅装饰装修第1—2年不予折旧，第3—10年每年折旧12.5%，使用10年以上的，补偿10%的残值。
四、违法违章建筑或者临时建筑内的装饰装修不予补偿。房屋征收范围确定后，擅自突击装修的不予补偿。
五、被征收人在规定的签约期限内签约的，住宅用房室内装饰装修最低可按240元/平方米标准执行。
附件2
张家界市中心城市征收房屋构筑物、附属设施
补偿标准
|
补偿项目名称
|
规 格
|
单价(元)
|
单位
|
备 注
|
|
雨阳罩类：
|
|
雨阳罩
|
蓝 花
|
80
|
m2
|
钢架
|
|
雨阳罩
|
布 类
|
40
|
m2
|
钢架
|
|
雨阳罩
|
阳光板
|
80
|
m2
|
|
|
钢架棚
|
带钢架（柱子）
|
130-180
|
m2
|
视高度及其材料调差（含水泥地面）
|
|
油烟罩
|
塑 料
|
40
|
m2
|
|
|
油烟罩
|
铝合金材料
|
80
|
m2
|
|
|
货柜类：
|
|
货 柜
|
三夹板
|
40
|
m2
|
|
|
货 柜
|
榉 木
|
65
|
m2
|
|
|
货 柜
|
铝塑板
|
70
|
m2
|
|
|
货 柜
|
玻璃(含铝合金)
|
85
|
m2
|
|
|
水管类：
|
|
室外水管
|
15#
|
7
|
m
|
镀锌
|
|
室外水管
|
20#
|
9
|
m
|
|
室外水管
|
25#
|
12
|
m
|
|
室外水管
|
32#
|
15
|
m
|
|
室外水管
|
40#
|
17
|
m
|
|
室外水管
|
50#
|
19
|
m
|
|
塑料胶管
|
直径1.2cm
|
3
|
m
|
室内不计
|
|
塑料胶管
|
直径2cm
|
5
|
m
|
室内不计
|
|
4分水管
|
|
5
|
m
|
室内不计
|
|
6分水管
|
|
6
|
m
|
室内不计
|
|
1寸水管
|
|
8
|
m
|
室内不计
|
|
预制下水管
|
0.3×1
|
60
|
m
|
|
|
预制下水管
|
0.5×1
|
85
|
m
|
|
|
预制下水管
|
1×1
|
105
|
m
|
|
|
落水管
|
75#
|
8
|
m
|
|
|
落水管
|
110#
|
11
|
m
|
|
|
暗砼涵管
|
100mm
|
30
|
m
|
|
|
暗砼涵管
|
300mm
|
40
|
m
|
|
|
暗砼涵管
|
400mm
|
50
|
m
|
|
|
暗砼涵管
|
600mm
|
60
|
m
|
|
|
暗砼涵管
|
800mm
|
80
|
m
|
|
|
暗砼涵管
|
1000mm
|
100
|
m
|
|
|
铸铁管
|
100mm
|
30
|
m
|
|
|
灯箱广告类：
|
|
灯 箱
|
可移动式
|
50
|
个
|
|
|
灯 箱
|
木骨架
|
40
|
m2
|
|
|
灯 箱
|
铁骨架
|
50
|
m2
|
|
|
双面单层广告牌类：
|
|
三夹板
|
/
|
40
|
m2
|
|
|
五夹板
|
/
|
50
|
m2
|
|
|
铝塑板
|
/
|
90
|
m2
|
|
|
铁 皮
|
/
|
65
|
m2
|
|
|
玻 璃
|
/
|
60
|
m2
|
|
|
霓虹灯类
|
|
200
|
m2
|
|
|
铁骨架广告牌类：
|
|
三夹板
|
/
|
50
|
m2
|
|
|
五夹板
|
/
|
60
|
m2
|
|
|
铝塑板
|
/
|
100
|
m2
|
|
|
铁 皮
|
/
|
75
|
m2
|
|
|
玻 璃
|
/
|
70
|
m2
|
|
|
广告布
|
/
|
65
|
m2
|
|
|
双面双层广告牌类：
|
|
木骨架
|
五夹板、铝塑板
|
100
|
m2
|
|
|
铁骨架
|
五夹板、铝塑板
|
120
|
m2
|
|
|
单面广告牌类：
|
|
三夹板
|
普通40
|
喷绘50
|
m2
|
|
|
五夹板
|
普通45
|
喷绘55
|
m2
|
|
|
铝塑板
|
/
|
90
|
m2
|
|
|
广告字：
|
|
|
钛 字
|
/
|
140
|
个
|
|
|
铁 皮
|
/
|
90
|
个
|
|
|
泡 沫
|
/
|
30
|
个
|
|
|
一 般
|
大于40#×60#
|
70
|
个
|
|
|
|
小于40#×60#
|
50
|
个
|
|
|
|
小
|
20
|
个
|
|
|
沟、保坎、隔墙类：
|
|
阴水沟
|
/
|
35
|
m
|
按长度计算，断面20*20
|
|
明水沟
|
/
|
30
|
m
|
|
踏 步
|
/
|
25
|
|
|
|
实心踏步
|
/
|
160
|
m3
|
|
|
防盗玻璃
|
/
|
540
|
m2
|
|
|
砖柱类：
|
|
水泥砖
|
粉90 未粉70
|
m3
|
|
|
火砖
|
粉200 未粉180
|
m3
|
|
|
水泥柱、梁
|
|
500
|
m3
|
地梁
|
|
浆砌保坎
|
/
|
160
|
m3
|
勾缝另加15元/ m3
|
|
三合泥保坎
|
/
|
120
|
m3
|
|
干砌保坎
|
|
80
|
m3
|
|
现浇板
|
/
|
80
|
m2
|
|
|
预制板
|
/
|
16
|
m2
|
|
|
条 石
|
人工
|
550
|
m3
|
0.2—0.5cm
|
|
条 石
|
机械
|
600
|
m3
|
|
|
蓄水池类：
|
|
砖粉生活蓄水池
|
|
120
|
m3
|
13以上砖砌墙粉水泥，容积3m3以下；墙体内外贴瓷砖
|
|
化粪池
|
|
105
|
m3
|
13以上砖砌墙粉水泥，容积3m3以上
|
|
土池
|
|
10
|
m³
|
粉刷按15元/m³
|
|
沼气池
|
|
3000
|
个
|
含管道、气表等
|
|
水塔
|
|
180
|
m3
|
钢筋砼分布的正规水塔；内、外贴瓷砖的塔加15%的补偿
|
|
水泥晒塔类：
|
|
水泥坪
|
|
50
|
m2
|
厚度不少于6cm，砖石垫层8cm，水泥抹面，含平整费
|
|
三合土坪
|
|
15
|
m2
|
|
|
岩板塔
|
|
55
|
m2
|
厚度不少于6cm，岩匠过钻，抹平安砌；未达此标准，按水泥坪标准补偿。含平整费
|
|
道路类：
|
|
砼道路
|
|
350
|
m2
|
含钢筋及平整
|
|
沙卵石、渣石路面
|
|
20
|
m2
|
|
|
土路
|
|
10
|
m2
|
|
|
静电地面
|
|
100
|
m2
|
|
|
炒沙塔
|
|
100
|
m2
|
|
|
围墙类：
|
|
24砖眠墙
|
|
80
|
m2
|
包括基础，双面粉刷的每平方米增加10元，贴瓷砖的每平方米增加10元
|
|
24砖斗墙
|
|
60
|
m2
|
同上
|
|
18砖墙
|
|
45
|
m2
|
同上
|
|
13砖附柱墙
|
|
40
|
m2
|
同上
|
|
土筑、土砖墙
|
|
20
|
m2
|
同上
|
|
电线类：
|
|
室外铜芯照明线
|
|
9
|
m
|
1组
|
|
铝芯线
|
|
5
|
m
|
1组
|
|
三相四线
|
|
18
|
m
|
电网改造20m内自行承担
|
|
水泥电杆
|
7m以下(含7m)
|
300
|
根
|
|
|
水泥电杆
|
7m以上
|
350
|
根
|
|
|
木电杆
|
|
80
|
根
|
|
|
猪栏（槽）类
|
|
圈内搁预制板地面
|
|
40
|
m2
|
水泥预制板
|
|
|
砖铺猪栏栅
|
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20
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m2
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砖砌粉水泥
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竹木猪栏栅
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20
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m2
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竹制带门栏栅
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石槽或水泥预制槽
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100
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个
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水泥仓
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80
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m3
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水泥砼浇盖板、底板
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木仓
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30
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m3
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其它类1：
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三相电
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有证
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1500
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户
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农网改造
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三相电
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有证
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1000
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户
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备用
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机钻井
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800
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口
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包括井台及周边水泥地面；废弃的不予补偿，宽1.2m（含挖方）
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砖砌井
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200
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m
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石砌井
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150
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m
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土井
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40
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m
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棺 木
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1000
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付
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含6个月存放、搬运
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房屋架空层
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（架空层高度÷房屋标准层高）×标准层主体价格
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其他类2：
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假山砼板及栏杆过桥类
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假山
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50
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m3
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有片石、毛料石、土垒混合形，少一项的减10%计算补偿
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各种栏杆
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20
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m
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钢砼花格栏杆以上每米增加10元补偿
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砼板
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20
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m2
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水塘设施
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钢砼水泥条板
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50
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m2
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屋外洗衣台及其他所有条板按此标准补偿，贴瓷砖的每平方米增加10元补偿
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钢砼水泥过桥
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100
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m2
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车辆通道
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预制板水泥过桥
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50
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m2
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其他类3：
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其他设施类
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简易灶
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250
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座
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台体台面贴瓷砖增加10%，带热水箱及洗涤池的另增加200元补偿
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砖砌烟一锅灶
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350
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座
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砖砌烟二锅灶
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600
|
座
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砖砌烟三锅灶
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800
|
座
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无烟灶台
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600
|
座
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包括灶台贴瓷砖、水泥条板、不锈钢盆等
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有线闭路电视
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300
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户
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移装费一次性包干补偿
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自装卫星天线
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200
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户
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同上
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热水器
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200
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台
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同上
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壁挂式空调机
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200
|
台
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同上
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柜式空调机
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300
|
台
|
同上
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电话移机
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300
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个
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移装费一次性包干补偿
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琉璃瓦
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150
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m2
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不含水泥垫层补偿
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瓦窖
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2000-4000
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个
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废弃不补偿
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石灰窖
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1000
|
个
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废弃不补偿
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红薯窖
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200
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米
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电动卷闸门
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200
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m2
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一般卷闸门
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150
|
m2
|
|
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电动推拉门
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300
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m2
|
|
|
|
一般推拉门
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100
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m2
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食用菌
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3
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袋（筒）
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未生产的不予补偿
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