农村以租代征就是最常见的违法行为

昨天有一位咨询的朋友，跟我们渊博拆迁律师说起了他自己现在的情况，岁数年迈，但还在一个工厂当安保，问起为何那么拼命时，大叔说：“没办法，家里边的地和房子都让政府征用了”，此时我们可能想到拆迁补偿的问题，就问：“给了你多少补偿呢？”，“一亩地一整年才给1000，征用方说临时租用，所以能种的地都租出去了，现在已经建为他用”，听到这我们拆迁律师意识到，大叔的土地已经被当地政府以租代征给“骗”了。

 

可能有朋友认为这算不上骗吧，没有那么严重吧，毕竟人家也给钱了啊，我们来看，从法律上讲，以租代征把农民土地变为建设用地，这是一种违法行为，现实中的案例实在太多，所以用“骗”一点不夸张，已经形容的很委婉，说难听一点和“抢”没有区别。

 

根据《土地管理法》的规定：所有单位和个人需要建设的，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，占用的土地涉及到农耕转建设用地的，也应当办理转用手续。

根据《土地承包法》明确规定了承包人的义务：1、应当维持土地的农业用途，不能用于非农建设；2、根据规定合理使用土地，不能造成永久性损害；

 

从以上法律法规中可以看出，如果把农用地转为建设用地，必须经过严格的手续，没有批准的不得用地，以租代征就是绕开审批手续，非法的把农用地转为建设用地。

 

我们来看一下“以租代征”对农民有什么影响：

征用方虽说是“租”的名义，但基本是农民失去了这片土地，因为转为建设用地，已经建楼房、厂房或者修路，难道我们要把这些拆除吗？。

 

以租代征除了让农民失去土地外，还拿着很低的租地价钱，文章中的大叔家里有3亩地，要是永久征用，按照每亩补偿3-6万来算，那也是可以获得10-30万的补偿，而以租代征，大叔家的3亩地一整年的租金才3000左右，就算可以活到100岁，20年分次领，大叔也仅能领取6万。如果大叔在征地不久就不在人世，政府也就相当于用极低的价格把地拿走。

 

以租代征可以避开对被征地农民的安置，会让被征地农民生活无法保障，对于国家的永久性征地，如果征地面积达到家庭土地70%，就要对被征地农民进行安置。

所以当地政府以租代征永久收回土地，名义上土地还在农民手里，这样就可以不用对被征用农民进行安置，这样严重损害了被征收人的利益。

 

很多地方政府为什么敢不顾及国家的法律法规，可以明目张胆的实施违法行为，最重要的还是可以获得巨大的利益，而作为普通百姓，面对政府的以租代征，我们能做的就是使用法律武器，抓住以租代征的违法点，将实施违法行为的单位告上法庭，接受公正的审判，不要对实施违法行为的单位、个人心存余悸，认为他们会突然发善心，他们所做的每一步都是为了利益，我们要做的就是像“秋风扫落叶”一样，实施法律打击，这样才能保护自己。