渊博普法｜是选择“协议拆迁”，还是“征地拆

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在拆迁中，事实存在着，“协议拆迁”这一形式。

协议拆迁，是民间征地拆迁中的一种形式，其不具有强制性。其不是相关部门主导的拆迁，而是普通民事主体，通过与被拆迁方订立民事协议的方式，实现对其房屋拆迁的情形。

协议拆迁，对被拆迁方，最大的优势，为：没有协议，就不可以强拆。

 

但协议拆迁，并不是一个严谨的法律概念，存在着的问题，包括：

一、协议拆迁，所达成的“拆迁补偿协议”，属于民事协议，而不是行政协议。

在民事协议中，拆迁方的违约成本低，而被拆迁方，利益保护的成本却很高，面对的问题，会包括：村委会解散了、拆迁办公室不存在了等。

行政协议中，相关部门，是作为适格的被告，承担着责任。被拆迁方，与其签订的拆迁补偿协议，实际履行的可能性，会较协议拆迁高。

二、法定程序的缺失：

在征地拆迁中，依照正常的法律程序，需要根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》等的法规，对集体土地实施征收，来保障被拆迁人的权益。

而协议拆迁，是开发商（或其他民事主体），采取行为让被拆迁方签字。

三、“民事主体”的拆迁主体，不受行政法规的限制，灵活性过大。

 

协议拆迁，指向的是“协议”，只要双方就拆迁达成一致就可以。

对被拆迁户来说，缺少了法定征地拆迁程序的保护，合法的权益可能无法得到落实。