土地管理法修改：鼓励农村盘活闲置地，更改制度坚决维护农民权益

一直备受关注的《土地管理法》的修订工作终于在8月26日上午完成，在十三届全国人大常委会第十二次会议中以163票赞成、1票反对、3票弃权，以几乎全票表决通过关于土地管理法修改决定，自2020年1月1日起施行，确定了集体经营性建设用地可直接入市，农用地价值按照区综合地价决定等，保障征地过程中农民的权益，业界分析表示此次修改对商品房的影响不大。

 

此次土地管理法的修改主要对征地制度、闲置宅基地管理、集体经营性建设用地入市等方面进一步完善，一直备受舆论的在征地拆迁中因公共利益的需要，这个“公共利益”一直让人捉摸不透，到底什么样的征地拆迁才算公共利益呢？如何界定是不是公共利益，此次修改首次明确界定了公共利益，并且完善了征地制度进一步保障了征地过程中老百姓的权益。

 

最大看点和关注度最高的莫过于“集体经营性建设用地入市”，这是土地管理法修改的又一大突破，这样的好处是以后农村土地的征用不需要先征为国有才能入市，可以直接增加农民朋友财产收入。

其他方面的修改我们不再多说，只说征地拆迁领域，此次修改再一次确保农民的土地不能被随便征收，并且首次对公共利益的征收进行明确界定，法律规定了因为公共利益需要的是可以征收土地，但是对于什么样的征地才算公共利益一直没有明确规定，在以前的征收中很多不是公共利益的商业开发也打着公共利益的口号进行征收，这就导致大部分征收都被划分为公共利益需求，修订后的土地管理法例举了几种情形，军事外交、政府组织实施的基础建设、公共事业、扶贫搬迁、保障性安居工程、成片开发建设等。

 

除了强调不能随意征收农民土地外，对补偿标准也有所规定，规定补偿标准不能低于被征收农民原有生活水平，过去的补偿方案中是以土地原用途的年产值计算补偿费用，现在则要综合考虑，除了土地本身的价值外，还要考虑土地所在的位置价值等，除此之外还加入了农民社会保障和住宅补偿，给失地农民一个完善的保障。

 

以往的征地拆迁中完全是征收方一手操作，让你做什么你就去做什么，对其中的事情并不了解，难免会有很多程序违法我们还不知道，新修改后的土地管理法要求征地农民应有知情权，将原先的公告更改为批前公告，让农民朋友享有更多的知情权、参与权和话语权。

拆迁律师认为此次土地管理法的修改推动了改革的同时又进一步维护了农民的合法权益，新土地管理法到来既要合理合法又要尊重农民的权益，不能强迫、不能影响生活体现维护百姓权益的用心。