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通知公告

想要通过司法强拆解决问题,就必须遵守法律程序

在我们接待的咨询中,很多是强拆案件的咨询,当我们的拆迁律师了解情况后,发现很多人认为强拆如同父亲打儿子,天经地义,咨询我们的目的也只是试图寻求一种不费吹灰之力的解决办法,为什么很多人认为ZF的强拆就是天经地义呢?我们曾经多次提到过,只有遵守法律规定进行的司法强拆才是合法的。

那么什么是司法强拆?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行,这句话的意思是说,当补偿决定下达后,当事人在规定期限内对补偿没有异议,又拒绝搬迁的,此时就可以申请法院强制执行,所以我们要注意,如果对补偿方案有异议一定及时提出异议。

一般情况下补偿决定的下达代表着补偿的多少,其用意就是告诉拆迁户你家可以得到多少补偿,并且给出了期限,让对补偿有异议的拆迁户在这期间提起相关程序,一定谨记时效期,行政复议为60天,行政诉讼为6个月,提起复议或者诉讼的目的就是为了解决拆迁户对补偿有异议的问题,那么试想一下,在规定期限内,拆迁户对补偿有异议,但是没有提起程序,又拒绝搬迁,此时法律是不知道你有异议,那么就会被挂以“老赖”的标签实行强执。

不管什么原因,就算是司法强拆也必须遵守法律规定才可以,只有依照法律规定进行的司法强拆才算是合法的,没有按照规定进行的司法强拆是违法行为,所以你有必要了解一下强制执行的相关程序。

1、告知行为 在法律规定期限内拆迁户没有提起相关程序,选择拒绝搬出被拆迁房屋的,根据条款规定,征收方必须给拆迁户下达催告书,现实案件中很多征收方根本没有催告书,也没有告知拆迁户,直接下达决定书或者实施强拆,这是违法行为。

履行房屋征收补偿决定催告书内容概述:

Xxx:

征收补偿决定书【2020】x号《房屋征收补偿决定书》已于x年x月x日送达你户,你户在《房屋征收补偿决定书》规定的期限内未履行搬迁义务,依据《中华人民共和国行政强制法》第五十四条的规定,现依法向你户催告,请你户自本催告书送达之日起十日内按照《房屋征收补偿决定书》的规定,腾退xxxx地的房屋,验收后拆除,逾期仍未履行的,将依法申请人民法院强制执行。

如果有陈述、申辩意见,请自本催告书送到之日起3日内以书面形式向xxZF征收办公室提出,逾期未提出的,视为放弃权利。

Xxx政府

X年x月x日

2、申请程序 当依照法律进行了催告后,在催告书规定期限内拆迁户继续不履行义务的,此时申请强制执行程序,这里我们要明白一个问题,就算拆迁户没有履行相关义务的,也不是随随便便就被强拆,也需要遵守程序进行。

3、处理申请 法院根据征收方提交的申请,通过对征收方提交的各类资料和实际情况审查,开始作出是否强执的裁决,如不予执行强执的应予以说明。

4、强执程序 当执行强执裁决下达给拆迁户15日内,拆迁户仍然没有履行搬迁义务的,开始实施强执程序。

看到这里你是不是明白了一些道理?如果对补偿有异议的应该通过法律规定的途径及时提出异议,如果碰到没有执行任何程序打着司法程序强拆的口号都是违法行为,我们要做的很简单,只需要提起诉讼,通过对方的违法点追究对方责任,一定要注意及时很重要,很多案件如同生病一样,全是是因为耽误最终无可救药。

 

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