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拆迁律师说,房子拆迁就应该这么补偿,你认同吗?

“拆迁”大家已经不陌生,他的脚步遍布祖国的大街小巷,甚至拆迁已经成为财富的象征,每一家拆迁户都代表着不同的拆迁故事,虽然大家经历的拆迁程序是一样的,却有人欢喜有人愁,有的拆迁户得到合理补偿,因此居住生活条件被改善甚是欢喜,而有的拆迁户补偿不合理、安置不合理这些种种不安的氛围长期围绕,致使拆迁户更加思念自己的独门小院。

当拆迁来临,作为拆迁户的你是否真的了解拆迁政策吗?了解自己的房屋都有哪些补偿项目,应该是什么补偿标准吗?虽然近几年在法律不断完善和监督下,拆迁过程中的违法现象明显减少了很多,但是这并不代表违法现象不存在,违法现象的减少不代表拆迁户可以得到合理补偿。

遇到拆迁,你了解怎么补偿吗?

房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

因土地性质不同所依据的补偿根据和补偿标准都有所不同

国有土地(城市)

城市里的土地性质为国有,拆迁补偿所依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,根据法律规定房屋拆迁补偿应当包括“被拆迁房屋的实际价值、因拆迁造成的搬迁、临时过渡费用、因拆迁造成的停产停业损失同时各地区还应当制定相应补偿和奖励办法”,其中对房屋价值的补偿不能低于房屋拆迁决定公告日被拆迁房屋周边类似房地产的市场价格。

也就是拆迁补偿要考虑周围商品房的市场价格,并且要由具有相关资质的评估机构对房屋价值进行评估。

集体土地(农村)

农村集体土地拆迁补偿主要依照《土地管理法》,法律规定,被征收地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定”,“住房的拆迁必须进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿,并且根据当地情况提供多种安置方式供当事人选择,要解决好失地人员的居住问题,在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地补偿标准。”

补偿的方式

拆迁方必须提供多种补偿方式供拆迁户选择,不能拆迁方指定补偿方式或者给出单一的补偿方式,补偿方式一般有货币补偿、产权置换、货币+产权结合。

货币补偿

货币补偿一般是通过多种依据由评估机构通过最恰当的评估方法对被拆迁房屋进行价值估算,然后给出有理有据多方位的补偿金额,评估方法有很多,我们简单介绍比较常见的几种。

市场评估价:一般指房屋周边的市场价格,由具有评估资质的机构根据要求,按照法定程序,选择最优的评估方法,考虑地产价格浮动的基础上,进行的评估。

商品房交易均价:很好理解,指的是在同一个地区、同一类型住宅房屋的市场交易平均价格,交易平均价格的由来是有关部门每季度定期公布。

重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

明令禁止的行为

使用暴力强拆等;

通过逼迫、威胁、断水断电违背拆迁户意愿的压迫拆迁;

禁止先搬迁后补偿;

禁止不遵守或遗漏法定程序进行拆迁;

对于这样的拆迁补偿你怎么看?

为了经济发展征地拆迁在所难免,没有人可以阻挡的

随着时间的发展 拆迁过程也在不断演变,我们慢慢看到 道路扩宽了、绿化种上了、生活方便又舒适了

对这样的改变,你是否开始支持拆迁行为呢

 

友情提示:各个地方拆迁标准不同,拆迁案件类型不同,文章中提到的方法不代表适用于您的情况,建议您直接拨打我们拆迁律师服务电话15601075665,或者点击在线咨询,和我们律师在线沟通,我们免费为您解答您的疑问,帮您解决征地拆迁补偿的问题,北京渊博律师事务所 拆迁律师网 官网 www.yuanbocq.com

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